Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Тюмень17 марта 2011 года
дело № 2-214/2011
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Е.А.Пленкиной,
при секретаре Н.В.Тарачевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новрузова <данные изъяты> к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, администрации Тюменского муниципального района, администрации муниципального образования п.Боровский Тюменского района о признании права собственности на нежилое строение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Новрузов Э.А. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, администрации Тюменского муниципального района, администрации муниципального образования п.Боровский Тюменского района о признании права собственности на нежилое строение (литера А, А1), расположенное по адресу: <адрес>, - в силу приобретательной давности.
Иск мотивирует тем, что 05 апреля 1995 года между индивидуальным частным предприятием «МАИН» и Новрузовым Э.А. был заключен договор купли-продажи помещений общей площадью 186,1 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные помещения состояли из помещения офиса, жилого помещения, тамбура, трех складских помещений. Сделка не была надлежащим образом оформлена. ИЧП «МАИН» были утеряны правоустанавливающие документы на указанные помещения, в связи с чем сделка не может быть зарегистрирована в установленном порядке. С 1995 года истец открыто, и непрерывно владел указанным имуществом, как своим собственным, добросовестно исполнял все обязанности, как лица, владеющего имуществом. Полагает, что на основании ст.234 ГК РФ имеет право приобрести указанные помещения в собственность в силу приобретательной давности.
Истец Новрузов Э.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Представитель истца Манов А.Л., действующий на основании доверенности от 11 января 2011 года, в судебном заседании иск поддержал, суду пояснил, что помещения были приобретены истцом в 1995 году по договору, однако сделка не была оформлена надлежащим образом. Со слов истца, когда он обратился к директору ИЧП «МАИН» об оформлении перехода права собственности в установленном порядке, ему было сказано, что правоустанавливающие документы на помещения утеряны, поэтому регистрация перехода права невозможна. С 1995 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом, как своим собственным, каких-либо претензий в его адрес ни от кого не поступало. Иным способом оформить права на помещения, при указанных обстоятельствах дела, невозможно. ИЧП «МАИН» юридически не существует. Помещение имеет адрес: <адрес>, однако фактически расположено на земельном участке с адресом: <адрес>, который входит в черту населенного пункта п.Боровский, не входит в полосу отвода железной дороги. Пояснил, что указанные помещения для предпринимательской деятельности не использовались, используются под хозяйственные нужды истца. Когда истец приобретал помещения, был намерен построить на их месте жилой дом.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области О.В.Вайнгерт, действующая на основании доверенности от 10 сентября 2010 года, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что указанный в иске объект недвижимости в реестре федерального имущества не значится, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Территориального Управления, принять решение на усмотрение суда (л.д.25).
Представители ответчиков администрации Тюменского муниципального района, администрации муниципального образования п.Боровский Тюменского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, каких-либо заявлений в суд не направили.
Представитель третьего лица ОАО «Российские железные дороги» Зайнуллина Т.Р., действующая на основании доверенности от 20 августа 2010 года, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено.
В соответствии с техническим паспортом строения по адресу: <адрес>, - расположены под литерой А – нежилое строение площадью 40,4 кв.м., под литерой А1 – нежилое строение площадью 151,7 кв.м. (л.д.15-23).
Суду представлен договор купли-продажи от 05 апреля 1995 года между индивидуальным частным предприятием «МАИН» (Продавец) и Новрузовым Э.А. оглы (Покупатель), по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить помещения общей площадью 186,1 кв.м с прилегающим земельным участком в размере 2900 кв.м. Цена договора составляет 50000 руб. (п.4 договора).
Истцом также суду представлен акт приема-передачи указанных помещений (л.д.10) и справка-подтверждение, в которой указано, что оплата Новрузовым Э.А. ИЧП «МАИН» по договору купли-продажи произведена в полном объеме (л.д.12).
В соответствии со справкой Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 14 по Тюменской области в базе данных Единого государственного реестра юридических лиц сведения в отношении ИЧП «МАИН» отсутствуют (л.д.58).
В обоснование иска истец ссылается на ст.234 ГК РФ – приобретение права собственности в силу приобретательной давности.
Ч.1 ст.234 ГК РФ устанавливает, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, в п.4 ст.234 ГК РФ.
Общий срок исковой давности согласно ст.196 ГК РФ составляет 3 года.
Истец ссылается на владение помещением после его приобретения по договору, то есть с 05 апреля 1995 года.
Обстоятельство, что объект не был истребован, не влияет на предусмотренные законом условия приобретения прав на имущество на основании норм о приобретательной давности.
Следовательно, срок приобретательной давности, исчисленный после истечения срока исковой давности, на момент рассмотрения дела не наступил.
Руководствуясь ст.ст. 12, 196, 234 ГК РФ, ст. ст. 3, 56, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Новрузова <данные изъяты> к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, администрации Тюменского муниципального района, администрации муниципального образования п.Боровский Тюменского района о признании права собственности на нежилые строения в силу приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2011 года
СудьяЕ.А.Пленкина