Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тюмень 13 июля 2012 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Русиной Л.Г.,
при секретаре Антипиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1124/2012 по иску Мелояна ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Союз-2000» о государственной регистрации Договора на долевое участие в строительстве,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Мелоян Д.С. обратился в суд с иском к Ответчику ООО «Домостроительная компания Союз-2000» о государственной регистрации Договора на долевое участие в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту «Договор»). Иск мотивирует следующими обстоятельствами: ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Застройщиком) и ответчиком (Дольщиком) был заключен Договор в отношении трехкомнатной квартиры № № общей проектной площадью 86,66 кв.м., расположенной на 8-м этаже 14-ти этажного кирпичного жилого дома ГП 6-1(1) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» г. Тюмени. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок принадлежит ООО «Рекламная компания «АСУС». В соответствии с Договором № 1 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан в аренду ответчику. Разрешение на строительство жилого дома получено Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в соответствии со ст. 164 ГК РФ, ст.ст. 4, 16 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Договор долевого участия в строительстве как сделка с недвижимым имуществом подлежит обязательной государственной регистрации. Несмотря на то, что истец в полном объеме оплатил цену Договора, Ответчик уклоняется от регистрации договора, при этом, нарушил срок сдачи дома. В настоящее время дом заселен, истец проживает в квартире, являющееся предметом по Договору участия в долевом строительстве. Ссылаясь на ч. 3 ст. 165 ГК РФ истец просит суд вынести решение о государственной регистрации Договора, подписанного между истцом и ответчиком ООО «Домостроительная компания Союз-2000».
В судебное заседание Истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца Харитонов А.Н., участвующей в деле по доверенности р/№ № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставил заявление о рассмотрение дела без участия стороны истца, на иске настаивает в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель Ответчика (конкурсный управляющий Сурметов Д.С.) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду предоставлено заявление о рассмотрение дела без участия ответчика, возражений по иску не имеет, просят вынести решение на усмотрение суда.
Дело рассмотрено в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, оценив все обстоятельства дела в совокупности, исследовав все представленные доказательства, пришел к убеждению, что исковые требования Мелояна Д.С. обоснованны и законны, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Судом установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Мелояном Д.С. и ответчиком ООО «Домостроительная компания Союз-2000» был подписан Договор на долевое участие в строительстве № № (л.д. 7).
Предметом Договора является обязанность сторон соединить свои вклады для строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома ГП 6-1(1) со встроено-пристроенными помещениями общественного значения в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» г. Тюмени. Дольщик (истец) обязуется приобрести долю в названном строящемся доме по ул. 1.4 и 1.5 в виде: трехкомнатной квартиры № № расположенной на 8-м этаже, общей проектной площадью 86,66 кв.м. и площадью лоджии 8,28 кв.м. (Объект). Строящийся объект с момента заключения Договора является общей долевой собственностью сторон (п. 1 Договора).
Согласно п. 4.1.2 Договора Застройщик (ответчик) принял на себя обязательства построить объект в 1-м квартале 2011 года, а Истец, как участник долевого строительства, в соответствии с п. 2 Договора в полном объеме произвел оплату вклада в размере 3 000 000 рублей, что подтверждено квитанциями к приходному кассовому ордеру № № ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, Платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом приема - передач строительных материалов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).
Судом из материалов дела установлено, что до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию.
Согласно п. 129 Приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении дольщиков квартир и нежилых помещений», подписанного директором ООО «Домостроительная компания Союз-2000» Салминым С.И., истец является дольщиками в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (ранее строительный номер квартиры - № №). Как следует из Уведомления Росреестра № № от ДД.ММ.ГГГГ – правопритязания на данную квартиру отсутствуют).
Возникшие между сторонами отношения по вышеназванному Договору, регулируются главой 39 ГК РФ, соответственно, на данные отношения распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», так как истец в результате приобретает жилое помещение (квартиру), исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.
Законодателем установлена повышенная ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе, строительную деятельность, распространив действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, ст.ст. 4, 16 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор долевого участия в строительстве как сделка с недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом, в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ст. 17 вышеназванного закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Таким образом, в силу вышеуказанных норм закона, направленных на защиту прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, государственная регистрация договора долевого участия определяет момент заключения сторонами договора, в связи с этим, в случае возникновения спора о праве на объект строительства, является подтверждением возникших правоотношений между участниками долевого строительства.
Разрешение на строительство № № объекта капитального строительства – жилого дома ГП 6-1 (Первая и вторая очереди строительства жилого комплекса в микрорайоне 1 квартал 6 жилого района «Тюменский») получено ответчиком в Администрации г. Тюмени – ДД.ММ.ГГГГ.
Поэтому, осуществляя строительство доли в вышеназванном жилом доме стороны обязаны были в соответствии с требованиями ст. ФЗ "Об участии в долевом строительстве…» произвести государственную регистрацию указанного Договора и Договора об уступке.
В нарушении требований Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ответчиком не соблюдено требование о государственной регистрации Договора.
Поскольку в добровольном порядке регистрация Договора не состоялась (что подтверждает наличие данного судебного спора), то в силу вышеназванных норм закона, а также на основании ст. 164, п. 3 ст. 165 ГК РФ, суд удовлетворяет заявленное требование истца и выносит решение о регистрации сделки (Договора).
По смыслу норм Закона РФ «О защите прав потребителей» бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору лежит на исполнителе (в данном споре – на ответчике ООО «Домостроительная компания Союз-2000»). В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчик не предоставил суду каких-либо допустимых доказательств, обосновывающих его возражения по иску.
В соответствии ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с Ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 164, 165 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ «О защите прав потребителей» ст. ст. 3, 55-56, 71, 103, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию Договора долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между Мелояном ФИО10 и ООО «Домостроительная компания Союз-2000».
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Союз-2000» в доход государства государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2012 года.
Судья Тюменского районного
суда Тюменской области: подпись Л.Г. Русина
Копия верна.
Судья Тюменского районного
суда Тюменской области: Л.Г. Русина