Дело №2-258/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года с. Тюменцево
Тюменцевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего: судьи Кушнарева В.С.,
при секретаре Вигонт Н.А.,
с участием представителя истца Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юшкова Л.А. к Брысова Е.Н., Семейкина Н.Н., Сыренкова Г.Н., Нефедову Н.Н., Павленко Т.Н., Паншиной О.Н., Нефедову Н.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Юшкова Л.А. обратилась в суд с иском к Брысовой Е.Н., Семейкиной Н.Н., Сыренковой Г.Н., Нефёдову Н.Н., Нефёдову А.Н., Павленко Т.Н., Паншиной О.Н., Нефёдову Н.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которую приобрела вместе с земельным участком у Нефёдовой Н.Н. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей. В расписке соблюдены и указаны все существенные условия сделки – купли-продажи недвижимости. Нефёдова Н.Н. передала ей на проданные квартиру и земельный участок документы: технический паспорт на квартиру, свидетельства о праве собственности на квартиру и земельный участок. С указанного времени она постоянно проживает в данной квартире, содержит ее, обеспечивает капитальный и текущий ремонты, пользуется земельным участком, платит налоги. Продавец квартиры Нефёдова Н.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследники: муж - Нефёдов Н.А., дети – Брысова Е.Н., Семейкина Н.Н., Сыренкова Г.Н., Нефёдов Н.Н., Нефёдов А.Н., Павленко Т.Н., Паншина О.Н. на указанные квартиру и земельный участок, как наследники, не претендуют. Каких-либо претензий к ней не имеют, так как квартира и земельный участок в состав наследства не вошли и были проданы ей Нефёдовой Н.Н. до ее смерти. В связи с тем, что переход права собственности на квартиру и земельный участок своевременно не был зарегистрирован в установленном законом порядке, вынуждена обратиться в суд.
Истица в суд не явилась, была надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания. От неё поступила телефонограмма, из которой следует, что просит рассмотреть дело в её отсутствие, но с участием её представителя Н.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, но с участием её представителя Н..
В судебном заседании представитель истца Н., действующий по доверенности, иск поддержал и дал пояснения, соответствующие исковому заявлению, подтвердив те основания признания права собственности за истицей, которые указаны в исковом заявлении.
Ответчики Брысова Е.Н., Семейкина Н.Н., Сыренкова Г.Н., Нефёдов Н.Н., Нефедов А.Н., Павленко Т.Н., Паншина О.Н., Нефедов Н.А. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
От ответчика Семейкиной Н.Н. поступило письменное заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие и признании иска, которое удостоверено нотариусом <адрес> Е., а также телефонограмма о рассмотрении дела без ее участия и признании иска.
От ответчиков Сыренковой Г.Н., Брысовой Е.Н., Нефёдова Н.Н., Нефедова А.Н., Павленко Т.Н., Нефедова Н.А. поступили телефонограммы о рассмотрении дела без их участия. В данных телефонограммах ответчики также указывают, что исковые требования истицы они признают.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.22 ст. 434).
В соответствии со ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч.1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Нефедовой Н.Н. заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор заключен в письменной форме и оформлен в виде расписки.
Продаваемые квартира и земельный участок принадлежали Нефёдовой Н.Н. на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Договор купли-продажи позволяет определенно установить, что по данному договору подлежит передаче Нефёдовой Н.Н. истице <адрес> в <адрес>, расположенная на земельном участке.
В договоре также указана и цена продаваемых квартиры и земельного участка - <данные изъяты> рублей. Как видно из представленной истицей расписки, она свои обязательства по оплате за покупаемые квартиру и земельный участок выполнила и оплатила Нефёдовой Н.Н. <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ., а Нефёдова Н.Н. передала истице квартиру и земельный участок.
Таким образом, из исследованных в судебном заседании материалов дела и пояснений представителя истицы Н. следует, что при заключении договора купли-продажи квартиры и земельного участка между истицей и Нефёдовой Н.Н. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно свидетельству о смерти Нефёдова Н.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке и наследственного дела, наследниками умершей Нефедовой Н.Н. являются: Нефёдов Н.А., Семейкина Н.Н., Сыренкова Г.Н., Нефёдов Н.Н., Нефедов А.Н., Павленко Т.Н., Паншина О.Н., Нефедова Е.Н.(после заключения брака Брысова).
Кроме того, от ответчиков Сыренковой Г.Н., Брысовой Е.Н., Нефёдова Н.Н., Нефедова Н.А., Павленко Т.Н. и Паншиной О.Н. поступили письменные заявления о признании иска ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Юшкова Л.А. право собственности на <адрес> в <адрес> и на земельный участок, имеющий кадастровый номер № площадью 800 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Тюменцевский районный суд.
Председательствующий