Дело №2-271/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года с. Тюменцево
Тюменцевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего: судьи Кушнарева В.С.,
при секретаре Вигонт Н.А.,
с участием представителя ответчиков адвоката Жирнова А.М., представившего удостоверение № и ордер №,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Узбекова Н.В. к Залогин В.Н., Залогин В.В., Залогин С.В. о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Узбекова Н.В. обратилась в суд с иском к Залогину В.Н., Залогину В.В., Залогину С.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Залогиным В.Н., действующим в своих интересах и в интересах своих детей Залогина С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Залогина В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ней был заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома в виде вышеуказанной квартиры, который нотариально удостоверен, но не был зарегистрирован в установленном порядке. В настоящее время возникла необходимость совершения сделки с указанной квартирой, но так как сделка не была зарегистрирована, право собственности у нее не возникло. Ответчики выехали за пределы Российской Федерации и их место жительства неизвестно. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме и содержит все необходимые условия, предусмотренные для данного вида сделок, подписан сторонами. Согласно договору истица уплатила Залогину обусловленную договором сумму, а ответчик передал ей квартиру.
При подготовке дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Узбеков Л.С. и в качестве представителя Залогина В.Н., Залогина В.В. и Залогина С.В. назначен адвокат Жирнов А.М..
В судебном заседании истица иск поддержала и дала пояснения, соответствующие исковому заявлению, подтвердив те основания признания права собственности за ней, которые указаны в исковом заявлении.
Третье лицо Узбеков Л.С. иск поддержал и пояснил, что, действительно, в период брака истица купила у Залогиных <адрес> в <адрес>. Она заключила с Залогиным В.Н. договор купли-продажи, ответчику были переданы деньги, а он передал им квартиру. В данной квартире они проживают более 15 лет. После заключения сделки жена не зарегистрировала квартиру в БТИ, поэтому устанавливает право собственности на квартиру в судебном порядке. Он согласен с требованиями, заявленными женой.
Представитель ответчиков адвокат Жирнов А.М. иск не признал и пояснил, что после заключения сделки истица не зарегистрировала переход права собственности на квартиру. Она должна была произвести её регистрацию еще 15 лет назад, но этого не сделала. Он не знает мнение ответчиков, так как место их нахождения ему не известно.
Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.22 ст. 434 ГК РФ).
В соответствии со ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч.1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Залогин В.Н., действующим за себя и от имени своих несовершеннолетних детей Залогин С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Залогин В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого трехквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор заключен в письменной форме и удостоверен нотариально.
Продаваемая 1/3 доля жилого дома согласно данному договору принадлежала Залогину В.Н. на основании договора купли-продажи доли дома, удостоверенного Тюменцевской государственной нотариальной конторой.
Договор купли-продажи позволяет определенно установить, что по данному договору подлежит передаче Залогиным В.Н. истице <адрес> в <адрес>, расположенная на земельном участке.
В договоре также указана и цена продаваемой квартиры – 4 200000 рублей, которые, как следует из договора купли-продажи, уплачены истицей при его подписании.
Таким образом, истица свои обязательства по оплате за покупаемую квартиру выполнила, уплатив Залогину В.Н. <данные изъяты> а Залогин В.Н. передал истице квартиру.
Из исследованных в судебном заседании материалов дела, пояснений истицы, третьего лица следует, что при заключении договора купли-продажи квартиры между истицей и Залогиным В.Н. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно информации ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> Залогин В.Н., Залогин В.В., Залогин С.В. выехали за пределы Российской Федерации
Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу, что иск истицы обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь 194-199, 268 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Узбекова Н.В. право собственности на <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Тюменцевский районный суд.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2010 года
Судья