Дело №2-308/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 года с. Тюменцево
Тюменцевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего: судьи Кушнарева В.С.,
при секретаре: Вигонт Н.А.,
с участием помощника прокурора Тюменцевского района Карповой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Тюменцевского района в интересах Феклистовой А.Н. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о понуждении к совершению определенных действий,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Тюменцевского района обратился в суд к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с иском о понуждении к совершению определенных действий. Просит прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, заключенному между В. от имени А. (продавец) и Феклистовой А.Н. (покупатель).
В обоснование иска указал, что в прокуратуру района обратилась Феклистова А.Н. с просьбой обратиться в суд в ее интересах о получении свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между В. от имени А., с одной стороны, и Феклистовой А.Н., с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Согласно п.2.1 договора цена передаваемых жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты> Денежные средства за недвижимое имущество должны быть перечислены на лицевой счет продавца с лицевого счета администрации <адрес> в течение 5 дней с момента государственной регистрации договора в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи зарегистрировано, но на приобретенное имущество наложено обременение-ипотека в силу закона до момента перечисления денежной суммы по договору купли-продажи.
Данное обязательство было исполнено ДД.ММ.ГГГГ и денежная сумма в размере <данные изъяты> перечислена на лицевой счет продавца.
ДД.ММ.ГГГГ продавец А. умерла.
ДД.ММ.ГГГГ для снятия ограничения Феклистова А.Н. обратилась с заявлением в регистрирующий орган о выполнении обязательства по договору и прекращении всех связанных с ним ограничений права, однако ей было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью залогодержателя А.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы (ст.9 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Статьями 4, 19 данного Закона предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.
Государственный регистратор обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав.
Согласно ст.ст.2, 3, 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Регистрационная запись об ипотеке погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Феклистова А.Н. не может в полной мере воспользоваться своим правом собственности в силу наличия ограничения права на приобретенный жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании помощник прокурора Тюменцевского района Карпова А.Н. исковые требования поддержала, и дала пояснения, соответствующие исковому заявлению.
Материальный истец Феклистова А.Н. и представитель ответчика в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания. Представитель ответчика представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указывает, что ему понятно, что в случае принятия судом признания иска выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Данное заявление представителя ответчика судом приобщено к материалам дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся материального истца и представителя ответчика.
Выслушав помощника прокурора Тюменцевского района, изучив материалы дела, суд, приходит к следующим выводам.
Представителем ответчика представлено письменное заявление о признании им иска, которое судом приобщено к материалам дела.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд вправе принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчик иск признал добровольно, признание иска не противоречит ст.ст.4, 9, 19 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.2, 3, 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком. Суд принимает признание иска ответчиком.В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Принять признание иска ответчиком.
Исковые требования прокурора Тюменцевского района в интересах Феклистовой А.Н. удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, заключенному между В. от имени А. (продавец) и Феклистовой А.Н.(покупатель).
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Тюменцевский районный суд.
Председательствующий В.С.Кушнарев