Дело № 2-310/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 декабря 2010 года с. Тюменцево
Тюменцевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Ромашовой Т.А.
при секретаре: Цыганковой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чадина Т.А. к ООО «СВГ» о признании договора действительным и признании права собственности на здание,
УСТАНОВИЛ:
Чадина Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «СВГ» о признании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании за ней права собственности на здание крытой площадки, находящееся по адресу: 300 метров в направлении на северо-восток от <адрес>.
Требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи имущества № она купила у ООО «СВГ» здание крытой площадки, находящееся по адресу: 300 метров в направлении на северо-восток от <адрес>. Оплата произведена перечислением на счет ООО «СВГ» <данные изъяты> со счета <данные изъяты> которое предоставило ей заем на указанную сумму по договору беспроцентного займа. Она заключила с <адрес> договор аренды земельного участка под данным зданием. Переход права собственности на указанное здание не был зарегистрирован в регистрационной службе, так как на ответчика право собственности юридически не оформлено, поэтому только в судебном порядке может установить право собственности на указанное здание. Полагает, что договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ должен быть признан действительным, так как заключен в письменной форме путем составления документа, выражающего его содержание, и подписан уполномоченными лицами.
Истец и ответчик в суд не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, просят о рассмотрении дела без их участия. Ответчик представил суду заявление о признании иска, в котором указывает, что ему понятно, что в случае принятия судом признания иска, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Данное заявление ответчика приобщено к материалам дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из представленного суду договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «СВГ» продало Чадиной Т.А. здание крытой площадки размером 36,5*96 м, площадь 3484,96 кв.м (стены панели ребристые железобетонные, перекрытия металлические фермы, кровля шифер), находящееся на территории <адрес>, на расстоянии 300 метров в направлении на северо-восток от <адрес> за <данные изъяты>. Данное имущество передано ООО «СВГ» Чадиной Т.А. по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
Продаваемое имущество принадлежало ООО «СВГ» на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, в соответствии с п.1.3 которого указанное имущество, принадлежит на праве собственности <данные изъяты> Данное имущество передано территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> ООО «СВГ» по акту приема-передачи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что <данные изъяты> перечислило ООО «СВГ» денежные средства за Чадину Т.А. по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 1.1 которого предусмотрено, что ООО «Алтайский конный завод №39» передал Чадиной Т.А. беспроцентный заем в сумме 450000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Пунктом 1 ч.1 ст.161 ГК РФ предусмотрено, что сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.
Согласно ст. ст. 550-551, 558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Чадиной Т.А. и ООО «СВГ» позволяет определенно установить, что по данному договору подлежит передаче, в том числе, здание крытой площадки, находящееся по адресу: 300 метров в направлении на северо-восток от <адрес>. В договоре указана и цена продаваемого здания – 280000 <данные изъяты> которые перечислены ответчику <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, истица свои обязательства по оплате за покупаемое здание крытой площадки выполнила, оплатив ООО «СВГ» <данные изъяты> а ООО «СВГ», в свою очередь, передало истице здание крытой площадки.
Из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что при заключении договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № между истицей и ООО «СВГ» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое помещение, находящееся по адресу: 300 метров в направлении на северо-восток от <адрес> отсутствуют.
Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация <адрес> передала истице в аренду земельный участок, находящийся под зданием крытой площадки.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд вправе принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчик иск признал, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СВГ» и Чадина Т.А., действительным. Признать за Чадина Т.А. право собственности на здание крытой площадки, находящееся по адресу: 300метров в направлении на северо-восток от <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в 10-дневный срок со дня его вынесения путем подачи жалобы через Тюменцевский районный суд.
Судья Тюменцевского
районного суда Т.А. Ромашова