Дело №2-121/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 года с. Тюменцево
Тюменцевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Ромашовой Т.А.,
при секретаре Цыганковой Е.И.,
с участием представителя истцов Нещетина А.М., представителя ответчика - адвоката Волкодава А.Н., представившего удостоверение №98 и ордер №117337,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шевелев В.П. и Присяжнюк В.З. к Маркграф А.А. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Шевелев В.П. обратился в суд к Маркграфу А.А. и Присяжнюк В.З. с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «А», <адрес>.
В обоснование иска указал, что по договору от 05.09.1994 купил у ответчика указанный дом за <данные изъяты>. Договор составлен в письменной форме и подписан сторонами, удостоверен нотариально. В договоре соблюдены и указаны все существенные условия сделки – договора продажи недвижимости. В настоящее время встает вопрос о регистрации права собственности на приобретенный им жилой дом, но, так как договор не был зарегистрирован в органах БТИ, то право собственности на дом у него не возникло. Ответчик Маркграф выехал за пределы Российской Федерации и его место жительства неизвестно.
Судом при подготовке дела к судебному разбирательству в качестве представителя ответчика Маркграфа А.А., место жительства которого неизвестно, назначен адвокат Волкодав А.Н.
При рассмотрении дела судом Присяжнюк В.З. и Шевелев В.П. подали уточненное исковое заявление, в котором просят признать за ними право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «А» в <адрес>.
Требования обосновали указанными выше фактическими обстоятельствами, уточнив, что жилой дом был приобретен ими в период брака.
Истцы в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Место жительства ответчика Маркграфа А.А. неизвестно.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и ответчика.
В судебном заседании представитель истцов Нещетин А.М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Представитель ответчика - адвокат Волкодав А.Н. иск не признал по тем основаниям, что он не знает мнение ответчика, так как место его нахождения ему не известно.
Заслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
05 декабря 1994г. между Шевелевым В.П., действующим через представителя, и Маркграфом А.А. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор заключен в письменной форме и удостоверен нотариально, однако он не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Продаваемый жилой дом согласно данному договору принадлежал Маркграфу А.А. на праве собственности.
В период заключения указанного договора действовал Гражданский Кодекс РСФСР.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР (в редакции с 06.09.1992 по 31.12.1994) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Согласно ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор купли-продажи от 05.12.1994г. позволяет определенно установить, что по данному договору Маркграфом А.А. Шевелеву В.П. продан жилой <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке.
В договоре также указана и цена продаваемого жилого дома – 8 000000 рублей, которые, как следует из договора, уплачены ответчику в момент подписания договора.
Таким образом, истец свои обязательства по оплате за приобретаемый жилой дом выполнил, а Маркграф А.А. передал представителю истца жилой дом.
Из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что при заключении договора купли-продажи жилого дома между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Шевелеву В.П.
Жилой дом был приобретен истцами в период брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака, в связи с чем, находится в их совместной собственности.
Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Шевелев В.П. и Присяжнюк В.З. право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «А».
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Тюменцевский районный суд.
Судья Тюменцевского районного суда Т.А.Ромашова