Дело № 2-143/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 июня 2011 года с. Тюменцево Тюменцевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Ромашовой Т.А. при секретаре Цыганковой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фефелов Ю.Л. к ООО «Алтайский конный завод №39» о признании договора действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Фефелов Ю.Л. обратился в суд с иском к ООО «Алтайский конный завод №39» о признании договора купли-продажи имущества №7 от 24.03.2011 действительным и признании за ним права собственности на: нежилое здание общей площадью 76,8 м2, находящееся по адресу: 350 метров в направлении на северо-восток от <адрес>, кадастровый № нежилое здание общей площадью 1314,5 м2, находящееся по адресу: 370 метров в направлении на северо-восток от <адрес>, кадастровый № нежилое здание общей площадью 1357,5 м2, находящееся по адресу: 375 метров в направлении на северо-восток от <адрес>, кадастровый № нежилое здание общей площадью 1117,2 м2, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № сооружение общей площадью 51,4 м2, находящееся по адресу: 500 метров в направлении на северо-восток от <адрес>, кадастровый №. Требования обосновал тем, что 24.03.2011 между ним и ООО «Алтайский конный завод №39» был заключен договор купли-продажи имущества №7, согласно которому он купил у ООО «Алтайский конный завод №39» вышеуказанное имущество. Оплата произошла путем внесения им в кассу ООО «Алтайский конный завод №39» <данные изъяты>. Он заключил договоры аренды земельных участков под данными зданиями и сооружением с <адрес>. Переход права собственности на указанные здания не был зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, так как на ответчика право собственности юридически не оформлено, поэтому только в судебном порядке может установить право собственности на указанные здания и сооружение. Полагает, что договор купли-продажи имущества №7 от 24.03.2011 должен быть признан действительным, так как заключен в письменной форме путем составления документа, выражающего его содержание, и подписан уполномоченными лицами Стороны, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, просят о рассмотрении дела без их участия. Ответчик представил суду заявление о признании иска, в котором указывает, что ему понятно, что в случае принятия судом признания иска, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Данное заявление ответчика приобщено к материалам дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам: В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Из представленного суду договора купли-продажи №7 от 26.03.2011 следует, что ООО «Алтайский конный завод №39» продало Фефелову Ю.Л.: нежилое здание общей площадью 76,8 м2, находящееся по адресу: 350 метров в направлении на северо-восток от <адрес>, кадастровый № нежилое здание общей площадью 1314,5 м2, находящееся по адресу: 370 метров в направлении на северо-восток от <адрес>, кадастровый №; нежилое здание общей площадью 1357,5 м2, находящееся по адресу: 375 метров в направлении на северо-восток от <адрес>, кадастровый №; нежилое здание общей площадью 1117,2 м2, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №; сооружение общей площадью 51,4 м2, находящееся по адресу: 500 метров в направлении на северо-восток от <адрес>, кадастровый № за <данные изъяты>. Данный договор в силу п.1.3 имеет силу акта приема-передачи. Продаваемое имущество принадлежало ООО «Алтайский конный завод №39» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2010, заключенного с СПК «Березовский», в соответствии с п.1.1 которого продаваемое СПК «Березовский» имущество принадлежит ему на праве собственности. Данный договор купли-продажи в соответствии с п.1.3 имеет силу акта приема-передачи. Квитанцией к приходному кассовому ордеру №36 от 24.03.2011 и кассовыми чеками 02.11.2010 подтверждается, что Фефелов Ю.Л. уплатил ООО «Алтайский конный завод №39» по договору №7 купли-продажи имущества от 24.03.2011 за нежилые здания и сооружение <данные изъяты> В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Пунктом 1 ч.1ст.161 ГК РФ предусмотрено, что сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст.ст.550-551, 558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор купли-продажи имущества от 24.03.2011 №7, заключенный между Фефеловым Ю.Л. и ООО «Алтайский конный завод №39», позволяет определенно установить, что по данному договору подлежат передаче: нежилое здание общей площадью 76,8 м2, находящееся по адресу: 350 метров в направлении на северо-восток от <адрес>, кадастровый №; нежилое здание общей площадью 1314,5 м2, находящееся по адресу: 370 метров в направлении на северо-восток от <адрес>, кадастровый №; нежилое здание общей площадью 1357,5 м2, находящееся по адресу: 375 метров в направлении на северо-восток от <адрес>, кадастровый №; нежилое здание общей площадью 1117,2 м2, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №; сооружение общей площадью 51,4 м2, находящееся по адресу: 500 метров в направлении на северо-восток от <адрес>, кадастровый №. В договоре указана и цена продаваемого здания – 740 905 рублей, которые внесены Фефеловым Ю.Л. в кассу ООО «Алтайский конный завод №39» 24.03.2011. Таким образом, истец свои обязательства по оплате за покупаемые здания и сооружение выполнил, оплатив ООО «Алтайский конный завод №39» 740 905 рублей, а ООО «Алтайский конный завод №39», в свою очередь, передало истцу вышеуказанные здания и сооружение. Из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что при заключении договора купли-продажи имущества от 24.03.2011 №7 между истцом и ООО «Алтайский конный завод №39» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на здания и сооружение, расположенные по адресам: 350, 370 и 375 метров в направлении на северо-восток от <адрес>; <адрес>; 500 метров в направлении на северо-восток от <адрес>, отсутствуют. Из договоров аренды земельных участков от 18 апреля 2011 года №1-11 (Б)-2/11 (Б) следует, что администрация <адрес> передала истцу в аренду земельные участки, находящиеся под зданиями и сооружением, расположенными по вышеупомянутым адресам. В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд вправе принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Ответчик иск признал, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. На основании изложенного, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать договор купли-продажи имущества от 24.03.2011 №7, заключенный между ООО «Алтайский конный завод №39» и Фефеловым Ю.Л., действительным. Признать за Фефеловым Ю.Л. право собственности на: здание, кадастровый номер №, общей площадью 76,8 м2, находящееся по адресу: 350 метров в направлении на северо-восток от <адрес>; здание, кадастровый номер №, общей площадью 1314,5 м2, находящееся по адресу: 370 метров в направлении на северо-восток от <адрес>; здание, кадастровый номер №, общей площадью 1357,5 м2, находящееся по адресу: 375 метров в направлении на северо-восток от <адрес>; здание, кадастровый номер №, общей площадью 1117,2 м2, находящееся по адресу: <адрес>; сооружение, кадастровый номер №, общей площадью 51,4 м2, находящееся по адресу: 500 метров в направлении на северо-восток от <адрес>. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в 10-дневный срок со дня его вынесения путем подачи жалобы через Тюменцевский районный суд. Судья Тюменцевского районного суда Т.А. Ромашова