Дело № 2-265/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 октября 2011 года с. Тюменцево Тюменцевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Ромашовой Т.А. при секретаре Цыганковой Е.И., с участием представителя истца Нещетина А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шпагина Г.С. к ООО «Агро-Тюменцево» о признании права собственности на нежилые здания, УСТАНОВИЛ: Шпагин Г.С. обратился в суд с иском к ООО «Агро-Тюменцево» о признании за ним права собственности на: нежилое здание <данные изъяты>; нежилое здание (<данные изъяты>; нежилое здание <данные изъяты>; нежилое здание <данные изъяты>; нежилое здание <данные изъяты>; нежилое здание <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>»,. Требования обосновал тем, что по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил в ООО «Агро-Тюменцево» принадлежащие ему и стоявшие на его балансе как основные средства указанные выше нежилые здания. В подписанных сторонами договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены и указаны все существенные условия для сделок данного вида. За приобретенное им недвижимое имущество - нежилые здания он согласно договорам купли-продажи заплатил в кассу ООО «Агро-Тюменцево» <данные изъяты>. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанные нежилые здания он не может по причине того, что на ответчика юридически право собственности оформлено не было из-за отсутствия денежных средств. Согласно договорам купли-продажи недвижимости переход права собственности на нежилые здания у него не возник. В настоящее время встает вопрос о регистрации права собственности на приобретенные им нежилые здания, что невозможно без судебного решения. При подготовке дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена администрация Тюменцевского района Алтайского края. Истец, представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, просят о рассмотрении дела в их отсутствие. От ответчика поступило заявление о признании иска, в котором он указывает, что ему понятны последствия принятия судом признания иска, от третьего лица - о поддержании требований истца и отсутствии претензий. Данные заявления истца, ответчика и третьего лица приобщены к материалам дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. В судебном заседании представитель истца по доверенности Нещетин А.М. на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске. Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам: В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Из представленных суду договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Агро-Тюменцево» продало Шпагину Г.С.: здание коровника <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей; здание коровника <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей; здание телятника <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей; здание кормоцеха <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей; здание <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей, нежилое здание (коровник) <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>». Здание коровника <данные изъяты>; здание коровника <данные изъяты>; здание телятника <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> здание кормоцеха <данные изъяты>; здание <данные изъяты> переданы ООО «Агро-Тюменцево» представителю Шпагина Г.С. Доронину Е.С. ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту. Как следует договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, справки ответчика указанные выше здания принадлежат продавцу - ООО «Агро-Тюменцево» на праве собственности, стояли на его балансе и были сняты с баланса в связи с продажей их истцу. В соответствии с п.2.2. каждого договора сумма стоимости каждого здания оплачена Шпагиным Г.С. до подписания договора. В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Пунктом 1 ч.1ст.161 ГК РФ предусмотрено, что сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст.ст.550-551, 558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договоры купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Шпагиным Г.С. и ООО «Агро-Тюменцево», позволяют определенно установить, что по данным договорам подлежат передаче: нежилое здание (коровник) <данные изъяты>; нежилое здание (коровник) <данные изъяты>; нежилое здание (телятник) <данные изъяты>; нежилое здание (кормоцех) <данные изъяты>; нежилое здание <данные изъяты>; нежилое здание (коровник) <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>», В каждом договоре указана цена каждого продаваемого здания, которая оплачена Шпагиным Г.С. в силу пунктов 2.2. договоров до их подписания. Таким образом, истец свои обязательства по оплате за покупаемые здания выполнил, оплатив ООО «Агро-Тюменцево» стоимость зданий, а ООО «Агро-Тюменцево», в свою очередь, передало истцу вышеуказанные здания. Из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что при заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и ООО «Агро-Тюменцево» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров. Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на здания коровников, телятника, кормоцеха, нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют. Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №(№) следует, что администрация Тюменцевского района передала истцу в аренду земельный участок, находящийся под вышеупомянутыми нежилыми зданиями. В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд вправе принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Ответчик иск признал, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. На основании изложенного, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Шпагиным Г.С. право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание (<данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>», <данные изъяты> нежилое здание (коровник) <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>», <данные изъяты>; нежилое здание (телятник) <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> <данные изъяты> нежилое здание (кормоцех) <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>», <данные изъяты>; нежилое здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>», <данные изъяты>; нежилое здание (коровник) <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> - <адрес>», <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тюменцевский районный суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме. Судья Т.А. Ромашова В окончательной форме решение принято 07.10.2011