Дело № 2-46/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2011 года с. Тюменцево
Тюменцевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Ромашовой Т.А.
при секретаре Азановой Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чадина Т.А. к ООО «Алтайский конный завод №39» о признании договора действительным и признании права собственности на здание,
УСТАНОВИЛ:
Чадина Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Алтайский конный завод №39» о признании договора купли-продажи имущества №32 от 02.11.2010 действительным и признании за ней права собственности на здание, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 3868,8 кв.м, кадастровый номер №.
Требования обосновала тем, что 02.11.2010 по договору купли-продажи имущества №32 она купила у ООО «Алтайский конный завод №39» вышеуказанное здание. Оплата произведена путем внесения ею в кассу ООО «Алтайский конный завод №39» <данные изъяты>. Она заключила договор аренды земельного участка под данным зданием с <адрес>. Переход права собственности на указанное здание не был зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, так как на ответчика право собственности юридически не оформлено, поэтому только в судебном порядке может установить право собственности на указанное здание. Полагает, что договор купли-продажи имущества №32 от 02.11.2010 должен быть признан действительным, так как заключен в письменной форме путем составления документа, выражающего его содержание и подписан уполномоченными лицами.
Истец в судебном заседании требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Ответчик в суд не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, просит о рассмотрении дела без его участия. Ответчик представил суду заявление о признании иска, в котором указывает, что ему понятно, что в случае принятия судом признания иска, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Данное заявление ответчика приобщено к материалам дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из представленного суду договора купли-продажи №32 от 02.11.2010 следует, что ООО «Алтайский конный завод №39» продало Чадиной Т.А. нежилое здание общей площадью 3868,8 кв.м, литер А по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Продажная стоимость данного имущества составляет <данные изъяты>.
Продаваемое имущество принадлежало ООО «Алтайский конный завод №39» на основании договора купли-продажи имущества №3 от 24.07.2006, заключенного с ОАО «Конный завод «Алтайский», в соответствии с п.3 которого указанное имущество принадлежит на праве собственности продавцу. Данное имущество передано ОАО «Конный завод «Алтайский» ООО «Алтайский конный завод №39» по акту приема-передачи имущества от 24.07.2006.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру №99 от 02.11.2010 подтверждается, что Чадина Т.А. уплатила ООО «Алтайский конный завод №39» по договору купли-продажи за нежилое имущество <данные изъяты>
В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Пунктом 1 ч.1 ст.161 ГК РФ предусмотрено, что сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.
Согласно ст. ст. 550-551, 558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор купли-продажи имущества от 02.11.2010 №32, заключенный между Чадиной Т.А. и ООО «Алтайский конный завод №39» позволяет определенно установить, что по данному договору продается нежилое здание общей площадью 3868,8 кв.м, литер А по адресу: <адрес>, ул. <адрес> кадастровый номер №. В договоре указана и цена продаваемого здания - <данные изъяты>, которые внесены Чадиной Т.А. в кассу ООО «Алтайский конный завод №39» 02.11.2010.
Таким образом, истица свои обязательства по оплате за покупаемое здание выполнила, уплатив ответчику 20 000 рублей, а ответчик, в свою очередь, передал истице здание.
Из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что при заключении договора купли-продажи имущества от 02.11.2010 №32 между истицей и ООО «Алтайский конный завод №39» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> отсутствуют.
Из договора аренды земельного участка от 27.12.2010 следует, что администрация <данные изъяты> передала истице в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> д, на котором находится нежилое сооружение.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд вправе принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчик иск признал, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать договор купли-продажи имущества №32 от 02.11.2010, заключенный между ООО «Алтайский конный завод №39» и Чадина Т.А., действительным. Признать за Чадина Т.А. право собственности на здание, находящееся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в 10-дневный срок со дня его вынесения путем подачи жалобы через Тюменцевский районный суд.
Судья Тюменцевского районного суда Т.А. Ромашова