Дело № 2-47/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2011 года с. Тюменцево
Тюменцевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Ромашовой Т.А.
при секретаре Цыганковой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кречетов В.Э. к администрации Заводского сельсовета, администрации Тюменцевского района о признании права собственности на здание,
УСТАНОВИЛ:
Кречетов В.Э. обратился в суд с иском к администрации Заводского сельсовета, администрации Тюменцевского района о признании за ним права собственности на здание мастерской, расположенное в 200 метрах по направлению на северо-запад от <адрес>.
Требования обосновал тем, что 26.03.2007 по договору купли-продажи недвижимого имущества купил в ОАО «Конный завод «Алтайский» здание мастерской, расположенное в 200 метрах по направлению на северо-запад от <адрес>. В указанном договоре здание мастерской названо как здание РТМ и склад запчастей, год постройки 1962, что представляет собой в целом здание приобретенной им мастерской. Приобретенное им здание мастерской ранее принадлежало ОАО «Конный завод «Алтайский» и состояло в указанной организации на балансе. Согласно договору за покупку здания мастерской она заплатил в кассу ОАО «Конный завод «Алтайский» <данные изъяты>. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, в нем соблюдены и указаны все существенные условия сделки, соблюдена воля и договоренность сторон. Со времени покупки и приема здания мастерской он зарегистрировать право собственности на указанное здание не мог по причине того, что на ОАО «Конный завод «Алтайский» право собственности юридически оформлено не было, переход права собственности у него не возник. Согласно решению Арбитражного суда Алтайского края от 29.10.2007 ОАО «Конный завод «Алтайский» признано банкротом, определением от 26.08.2009 завершено конкурсное производство. В настоящее время встает вопрос о регистрации права собственности на приобретенное им недвижимое имущество, но узаконить переход права собственности на здание мастерской он может только в судебном порядке.
Истец и ответчики в суд не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, просят о рассмотрении дела без их участия. Ответчики представили суду заявления о признании иска, в которых указывают, что им понятно, что в случае принятия судом признания иска, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Данные заявления ответчиков приобщены к материалам дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчиков.
Представитель истца Нещетин А.М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из ст.219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по
договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из представленного суду договора купли-продажи имущества №2 от 26.03.2007 следует, что ОАО «Конный завод «Алтайский» передало Кречетову В.Э. здание РТМ и склад запчастей 1962 года возведения за <данные изъяты>.
Продаваемое имущество согласно п.1.4. договора купли-продажи имущества №2 от 26.03.2007 принадлежало ОАО «Конный завод «Алтайский» на праве собственности.
Кассовым чеком и квитанцией от 26.03.2007 подтверждается, что Кречетов В.Э. оплатил в кассу ОАО «Конный завод «Алтайский» <данные изъяты>
В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Пунктом 1 ч.1 ст.161 ГК РФ предусмотрено, что сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.
Согласно ст. ст. 550-551, 558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор купли-продажи имущества от №2 от 26.03.2007, заключенный между Кречетовым В.Э. и ОАО «Конный завод «Алтайский», позволяет определенно установить, что по данному договору подлежит передаче здание РТМ и склад запчастей 1962 года возведения. В договоре указана и цена продаваемого здания – <данные изъяты>, которые внесены истцом в кассу ОАО «Конный завод «Алтайский» 26.03.2007.
Согласно адресной справке нежилое здание (реммастерская) расположено на территории Заводского сельсовета примерно в 200 метрах по направлению на северо-запад от <адрес>.
В выписке из технического паспорта здание, расположенное в 200 метрах по направлению на северо-запад от <адрес>, указано как мастерская.
Таким образом, истец свои обязательства по оплате за покупаемое здание мастерской выполнил, уплатив ОАО «Конный завод «Алтайский» <данные изъяты>, а ОАО «Конный завод «Алтайский», в свою очередь, передало истцу здание мастерской.
Из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что при заключении договора купли-продажи имущества от 26.03.2007 №2 между истцом и ОАО «Конный завод «Алтайский» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на указанное выше нежилое помещение, отсутствуют.
Из определения Арбитражного суда Алтайского края от 24.08.2009 следует, что решением Арбитражного суда Алтайского края от 29.10.2007 ОАО «Конный завод «Алтайский» признано несостоятельным (банкротом) и данным определением завершено конкурсное производство в отношении ОАО «Конный завод «Алтайский».
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд вправе принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчики иск признали, суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Кречетов В.Э. право собственности на здание мастерской, расположенное в 200метрах по направлению на северо-запад от <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в 10-дневный срок со дня его вынесения путем подачи жалобы через Тюменцевский районный суд.
Судья Тюменцевского районного суда Т.А. Ромашова