Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

     23 августа 2012 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Захарченко Е.Г., с участием истца Ковалёвой О.В., ее представителя по нотариально удостоверенной доверенности Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-702 (2012г.) по иску Ковалёвой О.В. к администрации Котикского сельского поселения, администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на квартиру после смерти продавца для совершения государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л

     Истец Ковалёва О.В. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику администрации Котикского сельского поселения, администрации Тулунского муниципального района, указав в обоснование, что ...... К. выдана доверенность на имя К.Ю. с правом продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий К. дом, расположенный по адресу: Иркутская область Тулунский район с.Котик ул.**** (далее по тексту - спорная квартира). ...... истцом у К. за .......... рублей приобретен вышеуказанный жилой дом, денежные средства за дом переданы по расписке в присутствии свидетелей. Договор купли-продажи ими не оформлялся, К. передала истцу ключи от дома и домовую книгу. С 2003г. истец с семьей проживает в спорном доме, зарегистрирована в нем и несет бремя его содержания. Решение вопроса во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку К. ...... умерла. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м. расположенное по адресу: Иркутская область Тулунский район с.Котик ул.****.

     Определением суда от ...... по делу в качестве соответчиков привлечены Д. и Ш.

     В судебном заседании истец Ковалёва О.В., ее представитель действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности Г. требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержали.

     Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора К.Ю.. бывший супруг истца и В.С. сын истца в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против признания права собственности на квартиру за истцом Ковалёвой О.В.

     Представители ответчиков - администрации Тулунского муниципального района и администрации Котикского сельского поселения в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

     Соответчик Д.С. в судебное заседание не явилась, представив суду заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования Ковалёвой О.В. о признании права собственности на квартиру по адресу: Тулунский район с.Котик ул.**** после смерти продавца, ее матери К. умершей ......, для совершения государственной регистрации договора купли-продажи данной квартиры, перехода права собственности на квартиру признала. Последствия признания иска ст. 39, 173, 220 и 221 ГПК РФ судом разъяснены и понятны, о чем в материалах дела имеются заявление и расписка.

     Соответчик Ш. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела уведомлена по известному суду адресу.

     Выслушав объяснения истца Ковалёвой О.В., ее представителя, показания свидетелей, изучив материалы дела, принимая во внимание признание иска соответчиком Д.С. и принятие его судом, суд приходит к следующему.

     В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

     Дав анализ представленным в обоснование иска доказательствам, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, принимает признание иска ответчиком.

     В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

     В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

     Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

     В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

     Часть 1 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.

     Однако Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование ч. 3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

     В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

     Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

     Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

     Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

     Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

     Судом и материалами дела установлено, что квартира, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м. по адресу: Тулунский район с.Котик ул.**** на основании договора *** на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ...... принадлежит К., л.д. 14.

     В материалах дела имеется доверенность выданная К. ...... К.Ю. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей жилой дом по адресу: с.Котик **** Тулунского района. Доверенность выдана сроком на 2 года, имеется подпись К. Настоящая доверенность удостоверена и.о. ВМО Котикское Ф., л.д. 19.

     Согласно представленной суду расписки от ...... усматривается, что В. (Ковалёва) паспорт серии ***, выдан ...... ОВД **** и ****, проживающей по адресу: **** купила квартиру в с.Котик ул.**** у К. паспорт серии *** за сумму .......... рублей. Деньги передала полностью в присутствии свидетелей К.С., И., подписи свидетелей имеются, л.д. 17.

     Свидетель К.С. суду показала, что истец бывшая невестка, неприязненных отношений нет, истец купила спорную квартиру у К., она (свидетель) являлась свидетелем передачи денежных средств истцом К. в сумме .......... тысяч рублей за квартиру.

     Свидетель И. суду показала, что родственных и неприязненных отношений нет, дала суду аналогичные показания.

     Согласно справке о заключении брака *** от ...... в архиве отдела по Тулунскому району и г.Тулуну управления службы ЗАГС Иркутской области имеется запись акта о заключении брака К.Ю. и В. *** от ...... После заключения брака жене присвоена фамилия - Ковалева. Вышеуказанный брак расторгнут.

     Суду представлен технический паспорт составленный по состоянию на ......, выданный Тулунским отделением ИФ ФГУП «Ростехинвентаризация» на квартиру № *** в доме № *** литера *** ул.**** с.Котик Тулунского района Иркутской области, инвентарный номер дела ***, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м., подсобной 13,1 кв.м., год постройки здания 1976, л.д. 5-9.

     Согласно свидетельству о смерти К. ......г.р. место рождения **** Россия, умерла ......, о чем составлена запись акта о смерти *** от ...... место смерти **** Россия, что подтверждается справкой о смерти, л.д. 32, 15.

     Из представленной суду домовой книги в спорной квартире значатся зарегистрированными К.Ю. В.С., Ковалёва О.В., К., л.д. 11-13.

     Согласно справке выданной администрацией Котикского сельского поселения ...... Ковалёва О.В. действительно проживает по адресу: Иркутская область Тулунский район с.Котик ул.**** и имеет состав семьи: К.Ю.., В.С., К., л.д. 10.

     Согласно свидетельству о рождении В.С. родился ...... в ****, родители: отец В.Ю., мать В.

     Согласно справке Тулунского отделения Иркутской энергосбытовой компании задолженности за электроэнергию на ...... по квартире, не имеется, л.д. 16.

     Суду представлено наследственное дело к имуществу умершей К., из которого судом усматривается, что наследственное дело заведено на основании заявлений Д. и Ш., в состав наследственной массы спорная квартира не включена, л.д. 30-35.

     Суд, исходя из представленных истцом суду доказательств, принимая во внимание признание иска соответчиком и принятие его судом, приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

     Принимая решение, суд исходит из тех обстоятельств, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. Сам по себе факт смерти собственника квартиры не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 131, 165, 218, 432, 433, 558 ГК РФ, 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                    Р Е Ш И Л

      Признать за Ковалёвой О.В. ...... года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область Тулунский район с.Котик **** общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м., подсобной 13,1 кв.м., инвентарный номер дела ***.

      Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

      Судья: Н.А.Рыжова