РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 марта 2010 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Кремляковой Г.М.,
при секретаре Тришкиной И.Н.,
с участием представителя истца Подобедовой Е.И.- Горбуновой Е.А.,
представителя ответчика Областного государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Тулунский педагогический колледж»-Топчий Ю.П.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-131(10) по иску Подобедовой Е. И. к Областному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Тулунский педагогический колледж», Министерству имущественных отношений Иркутской области об обязании дать разрешение на приватизацию
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском, в котором указала, что она жила спокойно до **** года, потом администрация Тулунского педколледжа начала стращать ее выселением. Четыре года как она проживает в комнате. Имеет прописку и ордер на проживание. Коммунальные услуги старалась оплачивать вовремя. Договор социального найма, который ей предлагали, считает составленным неграмотно. Ею был сделан запрос по поводу того, кому принадлежит общежитие, на ее запрос пришло свидетельство о государственной регистрации права, из которого она узнала, что это не студенческое общежитие, а малосемейное. Общежитие- это тот же самый фонд, что и обычные многоквартирные дома. Просила дать разрешение на приватизацию комнаты **** в доме **** по ул. ... г. Тулуна(л.д.4,5)
**** года истица уточнила свои требования и просила обязать Тулунский педагогический колледж в лице директора Топчий Ю.П. дать разрешение на приватизацию комнаты **** дома **** по ул. ... г. Тулуна.(л.д.35)
В судебное заседание истица не явилась, уведомлена надлежащим образом, имеется расписка о получении повестки.
В судебном заседании представитель истицы-Горбунова Е.И. поддержала требования иска и пояснила, что в свидетельстве о государственной регистрации права на общежитие указано, что это малосемейное общежитие. Истица проживает в этом общежитии, платит за коммунальные услуги по ставкам более высоким, чем жители г. Тулуна. Истица знает, что общежитие будут передавать в муниципальную собственность, только это будет через несколько месяцев, поэтому настаивает на иске.
Представитель ответчика- Областного государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Тулунский педагогический колледж» Топчий Ю.П. иск не признала и суду пояснила, что общежитие является собственностью Иркутской области, у Педколледжа находится на праве оперативного управления. Это-студенческое общежитие, заселено студентами. Ордер, представленный истицей- ордер на заселение в студенческое общежитие. В ордере указано, что Подобедовой Е.И. разрешено проживать в малосемейном общежитии, однако, данное общежитие никогда не было малосемейным, при заполнении ордеров заместитель директор по административано-хозяйственной части неправильно указала наименование общежития. Педколледж оплачивает коммунальные услуги по ставкам для юридических лиц, поэтому с жильцов взимается плата за коммунальные услуги по тарифам, которые выше, чем у нанимателей по договорам социального найма в г. Тулуне. Общежитие относится к специализированному жилищному фонду и не подлежит приватизации. Истица могла подождать немного, скоро они передадут общежитие в муниципальную собственность и тогда истица сможет приватизировать данную комнату.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Иркутской области в суд не явился, ответчиком факсом направлено возражение на иск, в котором указано, что с иском они не согласны, просят в его удовлетворении отказать. Объект недвижимости по адресу Тулун, ул. ... имеет статус общежития, находится в собственности Иркутской области и закреплен на праве оперативного управления за ОГОУ СПО «Тулунский педагогический колледж». В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4.07.91 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения на условиях социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Спорное жилое помещение предоставлено истице на основании договора найма жилого помещения в общежитии. В соответствии со ст. 94 ЖК РФ общежитие относится к специализированному жилищному фонду и предназначено для временного проживания граждан в период их трудовых отношений, а также в период обучения в образовательных учреждениях. Ст.4 Закона РФ от 4.07.91 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» содержит перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к числу которых отнесены жилые помещения в общежитиях. В силу правовой позиции, изложенной Конституционным Судом РФ в постановлении от 3.11.98 года № 25-П по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ от 4.07.91 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» « определение круга объектов, не подлежащих приватизации, нельзя считать ограничением прав и свобод человек и гражданина, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обуславливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность. Указанный объект является общежитием и предназначен для временного проживания работников и студентов ОГОУ СПО «Тулунский педагогический колледж», изменения статуса объекта недвижимости в установленном законом порядке не осуществлялось. Применение ст. 7 ФЗ от 29.12.04 года № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к указанным правоотношения невозможно, поскольку объект недвижимости находится в собственности Иркутской области и в ведение органом местного самоуправления в настоящее время не передан.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Объект недвижимости по адресу: г. Тулун, ул. ... является зданием общежития, находится в собственности Иркутской области, передан в оперативное управление ГОУ СПО «Тулунский педагогический колледж».(л.д.54,55).
В соответствие со ст. 94 ЖК РФ общежитие относится к специализированному жилищному фонду и предназначено для временного проживания граждан в период их трудовых отношений, а также в период обучения в образовательных учреждениях.
Истица проживает в комнате **** вышеуказанного общежития на условиях найма жилого помещения в общежитии, что подтверждается ордером Тулунского педагогического колледжа(л.д.7), статусом дома(л.д.54,55), ознакомлением истицы с правилами внутреннего распорядка в общежитии, техники безопасности и пожарной безопасности(л.д.7), договором найма жилого помещения в студенческом общежитии, который ответчик предлагал заключить истице и от заключения которого она отказалась(л.д.8-11). Ответчик имеет право в соответствии с п. 2.6 Устава осуществлять вид предпринимательской деятельности- предоставление услуг общежития(л.д.49 оборот).Общежитие находится в одном городе с образовательным учреждением в оперативном управлении которого оно закреплено. Как пояснили обе стороны в судебном заседании, размер оплаты за коммунальные услуги в общежитии не соответствует размеру оплаты за коммунальные услуги, взыскиваемые по договорам социального найма в г. Тулуне.
Таким образом, целевое назначение жилого помещения, находящегося по адресу Тулун, ул. ...,, место его нахождения, назначение данного здания обуславливают особенности правового режима данного объекта как студенческого общежития. Указанный объект является общежитием и предназначен для временного проживания работников и студентов ОГОУ СПО «Тулунский педагогический колледж», изменения статуса объекта недвижимости в установленном законом порядке не осуществлялось.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 4.07.91 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Поскольку истица проживает в общежитии, ее требования об обязании ответчика дать разрешение на приватизацию жилья являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Как пояснила представитель ответчика- Областного государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Тулунский педагогический колледж» Топчий Ю.П. они в настоящее время готовят документацию для передачи данного общежития в муниципальную собственность. Таким образом, после передачи данного общежития в муниципальную собственность, истица может воспользоваться своим право на приватизацию жилья в соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.04 года № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Однако, в настоящее время удовлетворить требования истицы не представляется возможным, поскольку объект недвижимости находится в собственности Иркутской области и в ведение органом местного самоуправления не передан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Подобедовой Е. И. в удовлетворении требований к Областному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Тулунский педагогический колледж», Министерству имущественных отношений Иркутской области об обязании дать разрешение на приватизацию- ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено 9 марта 2010 года.
СУДЬЯ_________________________________Г.М. Кремлякова