дело № 2-16/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2010 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Кремляковой Г.М.,

при секретаре Тришкиной И.Н.,

с участием истицы Макаревич Л. М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16(10) по иску Макаревич Л. М. к Рубан Л. И., Рубан И. Н. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, взыскании суммы, возмещении убытков, взыскании морального вреда

УСТАНОВИЛ

Истица обратилась в суд с иском, указав на то, что она подавала в суд иск об изменении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, взыскании расходов и компенсации морального вреда. По делу была проведена строительно-техническая экспертиза, в соответствии с которой жилой дом не соответствует строительным нормам и правилам до его продажи. При продаже дома имелись скрытее недостатки дома, обусловленные грубейшими нарушениями норм строительства. Таким образом, ей продали недвижимость, не соответствующую условиям договора продажи недвижимости. В связи с чем, истица изменила требования иска и просила суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: Тулун, ул. ....... от **** года и взыскать с ответчиков 2300000 рублей, полученные ответчиками по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Кроме того, истица понесла убытки в виде расходов на санитарно-эпидемиологические услуги, оказанные с целью проверки микроклимат в доме, работы по устранению плесени, перекрытию крыши шифером, приобретению краски, обоев, клея. Истица просит взыскать с ответчиков:

расходы в размере 2250 рублей. произведенные в связи с установкой электросчетчика в жилом ....... по ....... г. Тулуна,

расходы в размере 2336 рублей, произведенные в связи с приобретением краски, обоев, клея, шпатлевки для устранения недостатков жилого ....... по ....... г. Тулуна,

расходы в размере 5724 рубля, понесенные в связи с приобретением шифера и перекрытием крыши в жилом ....... по ....... г. Тулуна,

расходы в размере 14040 рублей, понесенные в связи с проведением работ по сварке трубы котла отопления, очистки трубы, очистки котла от нагара и сажи, переделке навесов ворот в жилом ....... по ....... г. Тулуна,

расходы в сумме 500 рублей, понесенные в связи с уплатой штрафа за нарушение правил пожарной безопасности, аварийное состояние электропроводки в жилом ....... по ....... г. Тулуна,

расходы, произведенные в связи с оплатой санитарно-эпидемологических услуг в размере 3085 рублей 86 копеек,

Расходы, связанные с оплатой услуг оценщика в размере 8000 рублей.

Истица также просила взыскать с ее пользу моральный вред в размере 150000 рублей.

В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования и пояснила, что она купил жилой ....... по ....... г. Тулуна у ответчиков. Ответчики не сказали ей о том, что дом не соответствует строительным нормам и правилам, что он не соответствует требованиям санитарно-эпидимеологическим. В доме сыро, неприятный запах, дом весь деформировался, пошли трещины, дом наклоняется на одну сторону. Она не может проживать в этом доме, вся семья начала болеть, просит расторгнуть договор купли-продажи. Ответчики должны вернуть ей сумму, которую она заплатила за дом. Сумму в размере 2336 рублей она потратила на приобретение краски, обоев, клея, шпатлевки для ремонта своей комнаты. Расходы в размере 2250 рублей ею произведены в связи с установкой электросчетчика, потому что по старому счетчику у нее выходили большие суммы. 5724 рубля она потратила на приобретение шифера и оплатила за работу по перекрытию крыши над верандой в жилом доме. Расходы в размере 14040 рублей она понесла в связи с проведением работ по сварке трубы котла отопления, очистки трубы, очистки котла от нагара и сажи, переделке навесов ворот в жилом доме. Н 500 рублей ее оштрафовали за ненадлежащую электропроводку в доме. Расходы, произведенные в связи с оплатой санитарно-эпидемологических услуг, составили 3085 рублей 86 копеек, она вызывала работников СЭС для обследования дома. Оценщику за составление отчета о рыночной стоимости ремонтных работ она заплатила 8000 рублей. Моральный вред выразился в том, что она сильно нервничала в связи с тем, что ей продали непригодный для жизни дом, в 2008 году она отдала за дом ответчикам 2300000 рублей, в то время она могла бы купить коттедж в более престижном районе города Тулуна. А теперь эти деньги небольшие. Ей нужна компенсация за то, что ответчики издевались над ней столько времени.

Ответчик Рубан Л. И. в суд не явился, в деле имеется уведомление о вручении ему повестки с вызовом в суд на **** года к 15.00. Ранее в судебных заседаниях ответчик пояснял, что он иск не признает, в доме не был установлен унитаз, канализацией они не пользовались. Над верандой был плохой шифер. С учетом этого шифера и с учетом отсутствия унитаза они сбросили цену за дом на 200000 рублей и продали его вместо 2500000 рублей за 2300000 рублей. Он строил дом сам для себя, они жили в этом доме. Дом был хороший, крепкий, запаха не было, электропроводка была в нормальном состоянии. Счетчик менять не было необходимости, они его представляли для поверки в марте 2008 года, так как в начале 2008 года им было выписано предупреждение о смене счетчика или его поверке, что они и сделали, счетчик опломбировали **** года. Дом строился в браке, и является совместной собственностью его и жены.

Ответчик Рубан И. Н. в суд не явилась, в деле имеется уведомление о вручении ей повестки с вызовом в суд на **** года к 15.00. Ранее в судебных заседаниях ответчик поясняла, что дом они строили в браке, совместно с мужем, иск она не признает, запаха в доме никогда не было, истица смотрела дом сама, смотрел ее сын, их все устраивало. Они скинули 200000 рублей за то, что унитаза не было, и над верандой был плохой шифер. **** года заключили договор купли-продажи. 300000 рублей оформили долг на сына истицы. До сентября они у сына Макаревич Л. М. долг не просили, и все было нормально, а потом они начали требовать долг у сына истицы, тут все и началось плохо. В сарае есть гниль, там держали поросят, в сеннике, может, и было сломано 2 доски, в цокольном помещении потолок подшит ДВП. Дом они строили для себя и жили в нем. Дом хороший, теплый.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из договора купли-продажи от **** года, истица и Рубан Л. И. заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Тулун, ул. ....... за 2300000 рублей. Деньги в сумме 2300000 рублей были переданы истицей до подписания данного договора(л.д.9-10). В соответствии с передаточным актом(л.д.11), истица получила от Рубан Л. И. дом и земельный участок, ключи от дома, документы, а Рубан Л. И. получил от истицы 2300000 рублей.

Как установлено в судебном заседании, ....... по ....... г. Тулуна принадлежит ответчикам и выстроен в период их брака, т.е. является их совместной собственностью. При таких обстоятельствах истицей обоснованно предъявлен иск к обоим супругам.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 2 статьи 475 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору, в том числе, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Как следует из показаний истицы, дом, который она купила у ответчиков, не соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям. При продаже дома имелись скрытые недостатки дома, обусловленные грубейшими нарушениями норм строительства.

Данные факты нашли свое подтверждение в материалах дела. Так, в соответствии с актом обследования жилого ....... по ....... г. Тулуна от **** года комиссии в МУ «Администрация г. Тулуна» на стенах цокольного помещения видны следы плесени) нарушение штукатурного слоя), на стенах подвала цокольного этажа видны следы сырости, кровля шиферная н веранде разрушена на 30%. В ванной комнате в верхней части стены видна трещина, наблюдается уклон в сторону внутренней стены дома(л.д.36 том 1). В соответствии с протоколом измерений параметров микроклимата от **** года, микроклимат в ....... по ....... г. Тулуна на первом этаже не соответствует требованиям СанПИН 2.****-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям Относительная влажность в доме от 67% до 70% при норме 60%. Как следует из акт обследования жилого ....... по ....... г. Тулуна от **** года полы одного из помещений цокольного этажа- деревянные, повреждены грибком и покрыты плесенью. Запах из подвального помещения поступает в помещение первого этажа.(л.д.46 том 1). Как следует из локального ресурсного сметного расчета на ремонт цокольного этажа требуется 107045 рублей(л.д.59 том 1). Как следует из отчета о стоимости ремонтных работ в ....... по ....... г. Тулуна составляет 364610рублей(л.д.70-101 том 1).

В судебном заседании изучено заключение эксперта- директора ООО "А" П., обладающего специальными познаниями в области строительства на основании диплома от **** года о среднетехническом образовании по квалификации: техник-строитель по специальности «строительство и эксплуатация зданий и сооружений», на основании диплома от **** года о высшем техническом образовании по квалификации- инженер-строитель по специальности «Промышленное и гражданское строительство», на основании удостоверений о краткосрочных повышениях квалификации от **** года по программе «Повышение квалификации руководящих работников, специалистов и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих проектную деятельность» и от **** по программе «Промышленное и гражданское строительство в разделе «Контроль качества строительства»», на основании квалификационного аттестата от **** года с присвоением звания «инженер по качеству строительства», имеющего стаж работы по специальности свыше 10 лет.

Изучив заключение эксперта, суд установил, что дом, который купила истица у ответчиков, имеет существенные недостатки, возникшие до заключения договора, а именно: дом не соответствует строительным нормам и правилам. Так, в соответствии с п.1.2 СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» при проектировании зданий и сооружений для строительства в сейсмических района( город Тулун относится к сейсмическим районам) надлежит принимать симметричные конструктивные схемы, равномерное распределение жесткостей и их масс, а также нагрузок на перекрытия. Конструктивная схема жилого ....... по ....... г. Тулуна не симметрична: второй этаж дома располагается над частью первого этажа, нагрузки на фундаменты здания неравномерны. В соответствии с п.3.15 СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» при строительстве в сейсмических районах по верху сборных ленточных фундаментов следует укладывать слой раствора марки 100 толщиной не менее 40 мм и продольную арматуру диаметром 10 мм в количестве три стержня при расчетной сейсмичности 7 баллов. Через каждые 300-400 мм продольные стержни должны быть соединены поперечными стержнями диаметром 6 мм. В ....... по ....... г. Тулуна по верху стен цокольного этажа, выполненных кладкой из фундаментных блоков, отсутствует антисейсмический пояс или слой армированного раствора.

В соответствии с п.3.16 СНиП II-7-81*«Строительство в сейсмических районах» в фундаментах и стенах подвалов из крупных блоков должна быть обеспечена перевязка кладки в каждом ряду, а также во всех углах и пересечениях на глубину не менее 1\3 высоты блока; фундаментные блоки следует укладывать в виде непрерывной ленты. В ....... по ....... г. Тулуна непрерывность кладки стен цокольной части здания из фундаментных блоков нарушена устройством дверных и оконных проемов.

В соответствии с п.3.49 СНиП II-7-81**«Строительство в сейсмических районах» перемычки должны устраиваться, как правило, на всю толщину стены и заделываться в кладку на глубину не менее 350 мм. При ширине проема до 1,5 м заделка перемычек допускается на 250 мм. В ....... по ....... г. Тулуна перемычки дверных и оконных проемов цокольного этажа здания отсутствуют. В соответствии с п.3.2 СНиП 2.08.01-89* «жилые здания» расчетные параметры воздуха и кратность воздухообмена в помещениях следует принимать в соответствии с обязательным приложением 4. Однако в ....... по ....... г. Тулуна вентиляция жилых помещений, помещения ванной комнаты и кухни осуществляется только при сквозном проветривании. В соответствии с п.3.4 вытяжную вентиляцию жилых комнат следует предусматривать через вытяжные каналы кухонь, уборных, ванных(душевых) и сушильных шкафов. В ....... по ....... г. Тулуна вытяжные каналы в помещении кухни и ванной комнаты отсутствуют. В соответствии с п.17.18 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» сети бытовой и производственной канализации, отводящие сточные воды в наружную канализационную сеть, должны вентилироваться через стояки, вытяжная часть которых выводится через кровлю или сборную вентиляционную шахту. В ....... по ....... г. Тулуна сеть бытовой канализации, отводящая сточные воды в наружную канализационную сеть, не оборудована вентиляцией.(л.д.216,217 том 1).

Кроме того, в доме обнаружены бактерии. В пробах обнаружено наличие условно-патогенных грибов:Aspergillus flavus, Aspergillus fumigates, Cladosporium herbarum, способных вызывать различные патогенные заболевания у людей, такие, как аспергиллез и кладоспориоз.(л.д. 219, 249 том 1).

кладоспориоз (от видового названия возбудителя - Cladosporium) -поверхностный микоз, вызываемый условно-патогенным грибом. Характеризуется появлением на коже ладоней и подошвах светло-коричневых или чёрных пятен. Иногда поражаются лёгкие и головной мозг(Медицинский справочник по редакцией В. Бородулина).

аспергиллез - заболевание, вызываемое микроскопическими грибами-аспергиллами, широко распространёнными в природе. Чаще поражаются лёгкие. Наблюдаются лихорадка, кашель с мокротой, одышка. Болезнь может приобретать хроническое течение. Возможно поражение плевры, лимфатических узлов, уха, слизистой оболочки носа и околоносовых пазух, развитие сепсиса. Аспергиллез плохо поддаётся лечению, возможен смертельный исход.( Медицинский справочник по редакцией В. Бородулина).

В исследуемом жилом доме эксперт отметил загрязненность воздуха спорами грибов:Penicillium notatum, Penicillium ciclopium, Paecikomyces varioti, Aspergillus fumigates. Пробное число в ванной комнате превышает норму в 1,9 раз, в к помещении кухни- в 2,5 раза, что может негативно сказаться на здоровье людей, проживающих в доме.(л.д.219, 249 том 1).

Вышеназванные недостатки жилого дома по заключению эксперта: несоответствие дома нормам СНиП, наличие патогенных грибов возникли до продажи жилого дома, до **** год(л.д.222,223 том1). Все недостатки жилого дома, выявленные в процессе экспертизы, были допущены в процессе строительства жилого дома, в процессе устройства инженерных сетей и в процессе замены оконных заполнений, т.е. до продажи жилого дома.

Кроме того, в ходе произведенной экспертизы выявлены иные повреждения и недостатки жилого дома: цокольный этаж- сквозные трещины в наружных продольных и поперечных стенах с шириной раскрытия до 1 мм, разрушение внутренней отделки помещений цокольной части в зонах распространения трещин, грибковое поражение внутренней отделки помещений цокольной части жилого дома, отсутствие перемычек над оконными и дверными проемами в цокольной части жилого дома. Отсутствие перемычек на оконными и дверными проемами объясняется грубейшими нарушениями норм сейсмостойкого строительства. Неземная часть дома- деформация наружных и внутренних стен, деформация междуэтажных перекрытий, трещины в отделке перекрытий и наружных стен в помещениях второго этажа, следы протечек на внутренней отделке потолков жилой комнаты ...., как следствие негерметичности кровли, трещины в перегородках помещения ванной комнаты вследствие деформации полов, следы промерзания наружных стен первого и второго этажа, грибковое поражение внутренней отделки помещений первого этажа: жилой комнаты .... и ванной комнаты, сеть бытовой канализации, отводящая сточные воды и в наружную канализационную сеть, не оборудована вентиляцией, отсутствует предусмотренная нормами вентиляция помещений кухни и ванной. Деформация несущего остова надземной части жилого дома(наружных и внутренних стен, перекрытий) и, как следствие, повреждения внутренней отделки помещений обусловлено необратимыми деформациями фундаментов и стен цокольной части. Промерзание наружных стен обусловлено несоответствием их термического сопротивления требованиям действующих норм в строительстве по тепловой защите зданий. Грибковое повреждение внутренней отделки является следствием промерзаний наружных стен, повышенной влажности внутри помещений, отсутствием естественной вентиляции помещений. Отсутствие вентиляции сети канализации является нарушением норм и допущены в период строительства дома(л.д.219, 220, 224, 227-239 том1).

Таким образом, дом, который купила истица, построен с грубыми нарушениями строительных норм и правил, не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, требует огромного объема работ и затрат времени для устранения недостатков, что говорит о том, что при продаже данного дома имелись существенные нарушения требований к качеству товара, поэтому требование истицы о расторжении договора купли-продажи жилого дома и взыскании с ответчиком 2300000 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1,2 ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истица просила взыскать с ответчиков расходы в размере 5724 рубля, понесенные в связи с приобретением шифера и перекрытием крыши в жилом ....... по ....... г. Тулуна.

Данное требование подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании из показаний сторон, из материалов дела установлено, что на веранде жилого ....... по ....... г. Тулуна при продаже дома лежал шифер, который был непригоден в использованию, в результате чего, истицей был приобретен шифер в количестве 13 листов на сумму 2730 рублей и были произведены работы по перекрытию крыши веранды на сумму 2800 рублей. Таким образом, истица, покупая шифер и накрывая им крышу над верандой, произвела восстановление своего нарушенного права, понесла убытки(л.д.15-18 том 2).

Доводы ответчиков о том, что покупная цена жилого дома была снижена с учетом плохого состояния шифера над верандой, суд находит несостоятельными, поскольку эти доводы ничем, кроме показаний ответчиков и показаний свидетелей со стороны ответчиков- С. В., З., которым данный факт стал известен со слов ответчиков, не подтверждаются. Истица же отрицает факт снижения покупной цены дома с учетом плохого состояния шифера над верандой.

Истица просила взыскать с ответчиков расходы в размере 14040 рублей, понесенные в связи с проведением работ по сварке трубы котла отопления, очистки трубы, очистки котла от нагара и сажи, переделке навесов ворот в жилом ....... по ....... г. Тулуна.

Данное требование подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании из материалов дела, из показаний свидетеля установлено, что истицей произведена работа по улучшению качестве купленного дома. Так, в соответствии с договором подряда на выполнение работ, истица оплатила частным лицам М. и С. 14040 рублей за сварку котла отопления, очистку трубы( дымоход), очистку котла полную от нагара и сажи, переделку навесов ворот, их перевес и выравнивание(л.д.167 том 1).

Как следует из показаний свидетеля С., истица попросила посмотреть у нее в доме котел и ворота. Они посмотрели, в котле сгнила труба, ворота висели неровно, котел был весть в нагаре и саже. Работу они сделали, сварили котел отопления, очистили трубы( дымоход), очистили котел от нагара и сажи, переделали навес ворот, перевесили их и выровняли. Стоимость работ составила 14040 рублей.

Таким образом, истиц понесла убытки, направленные на улучшение качества дома, на восстановление нормальной работы котла, на восстановление ворот, поэтому данная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

Истица просила взыскать расходы, произведенные в связи с оплатой санитарно-эпидемологических услуг в размере 3085 рублей 86 копеек. Данное требование подлежит удовлетворению, поскольку истица понесла данные расходы для подтверждения своих доводов о том, что в доме ненадлежащая санитарно-эпидемиологическая обстановка, предоставив суду документы центра гигиены и эпидемиологии в Иркутской области в г. Тулуне, Тулунском и Куйтунском районах, которые подтвердили данный факт. Расходы на обследование специалистами Центра гигиены и эпидемиологии в Иркутской области в г. Тулуне, Тулунском и Куйтунском районах жилого дома истицы непосредственно связаны с рассмотрением дела в суде, поэтому в соответствии со ст. 94 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истицы.

Истица просила взыскать расходы, связанные с оплатой услуг оценщика в размере 8000 рублей. Данные расходы также связаны с рассмотрением дела, поскольку истица их понесла за составление отчета о рыночной стоимости ремонтных строительных работ, который приложила к иску в обоснование своих требований. Поскольку данные расходы связаны с рассмотрением дела в суде, поэтому в соответствии со ст. 94 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истицы.

Истица просила суд взыскать в ее пользу расходы в размере 2250 рублей, произведенные в связи с установкой электросчетчика в жилом ....... по ....... г. Тулуна.

Данное требование удовлетворению не подлежит, поскольку в судебном заседании установлено, что замена счетчика произведена по инициативе истицы. Так, ответчики суду поясняли, что счетчик был нормальный, менять его не было необходимости. В начале 2008 года им приходило предупреждение на поверку счетчика, они ее провели, счетчик был опломбирован **** года. Доводы ответчиков подтверждаются материалами дела: предупреждением Рубан Л. И. о проведении поверки счетчика с отметкой о проведенной проверке и опломбировании счетчика **** года(л.д.193 том 1), справкой, выданной Рубан Л. И. **** года о том, что по адресу Тулун, ....... не выдавалось предупреждение на замену прибора учета. Таким образом, замена прибора учета истицей была произведена по собственной инициативе, однако, прибор учета не нуждался в его замене, поэтому требование истицы о взыскании расходов в размере 2250 рублей, произведенных в связи с установкой электросчетчика в жилом ....... по ....... г. Тулуна удовлетворению не подлежит.

Истица также просила суд взыскать в ее пользу с ответчиков расходы в размере 2336 рублей, произведенные в связи с приобретением краски, обоев, клея, шпатлевки для устранения недостатков жилого ....... по ....... г. Тулуна. Суд считает, что данные расходы не подлежат удовлетворению, поскольку данные материалы приобретались для косметического ремонта, качество и состояние дома они не улучшили, поэтому данное требование удовлетворению не подлежит.

Истица просила взыскать расходы в сумме 500 рублей, понесенные в связи с уплатой штрафа за нарушение правил пожарной безопасности, аварийное состояние электропроводки в жилом ....... по ....... г. Тулуна(л.д. 161-163). Данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку истицей не доказано, что электропроводка в доме была в аварийном состоянии до покупки ею дома, а ответчики отрицали данный факт, поясняя, что электропроводка при продаже дома была в надлежащем состоянии.

Истица также просила взыскать с ее пользу моральный вред в размере 150000 рублей, пояснив суду, что она сильно нервничала в связи с тем, что ей продали непригодный для жизни дом, в 2008 году она отдала за дом ответчикам 2300000 рублей, в то время она могла бы купить коттедж в более престижном районе города Тулуна. А теперь эти деньги небольшие. Ей нужна компенсация за то, что ответчики издевались над ней столько времени.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истицей не представлено доказательств, подтверждающих нарушение ее личных неимущественных прав. Возможность купить за деньги, переданные ею ответчикам в 2008 году, более хороший дом в более престижном районе, не является нематериальным благом, а является упущенной выгодой, которая к моральному вреду отношения не имеет. Истицей не представлено также доказательств, подтверждающих, что ответчики издевались над ней. Нахождение истицы на излечении в терапевтическом отделении Тулунской ЦРБ с **** года по **** года, с **** по **** года, в психиатрическом отделении МУЗ «Тулунская городская больница» с **** по **** года(л.д.48-51) не является доказательством причинения ей морального вреда по вине ответчиков, поскольку на тот момент истица еще никаких претензий ответчикам не высказывала, претензию ответчикам написала **** года(л.д.12-16), в суд обратилась **** года. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для возмещения морального вреда.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истица государственную пошлину не оплачивала, поскольку освобождена от ее уплаты в соответствии с п.2 ч.2 ст. 333.36 НК РФ, поэтому государственная пошлина должна быть взыскана с ответчиков солидарно в размере 19854 рублей 30 копеек.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиком солидарно следует взыскать расходы на оплату услуг эксперта ООО "А" в размере 53569 рублей(л.д. 203 том 1,л.д. 25 том 2).

Исходя из выше изложенного и руководствуясь ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования иску Макаревич Л. М. к Рубан Л. И., Рубан И. Н. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, взыскании суммы, возмещении убытков, взыскании морального вреда удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: Тулун, ул. ....... от **** года.