Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
5 августа 2010 года. Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Долгих С.Г., при секретаре Ивановой Л.О., в помещении суда в открытом судебном заседании, с участием представителя истца МУ « Администрация гор. Тулуна» Бахаревой Е. В., действующей на основании доверенности, ответчика Смирновой Н. В., рассмотрев гражданское дело № 2-571-10 по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Комитета по экономике и финансам МУ «Администрация гор. Тулуна» к Смирновой Н. В. о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование исковых требований Управление по имуществу и земельным отношениям Комитета по экономике и финансам МУ « Администрация гор. Тулуна» указало, **** года между истцом и Смирновой Н. В. был заключен договор аренды земельного участка № ..., расположенного по адресу: гор. Тулун ул. ......., общей площадью 1062 метра квадратных с кадастровым номером .... Пунктом 2.1 договора установлен срок действия аренды земельного участка - 25 лет. Договор аренды земельного участка вступает в силу с момента его регистрации п. 2.2. **** года Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы за № .... Смирнова Н. В. согласно п. 3.2 обязалась уплачивать арендную плату ежеквартально. Акт приема передачи земельного участка подписан сторонами **** года, что свидетельствует о выполнении арендодателем своих обязанностей. В соответствии с условиями п. 3.4 Договора 28-08 арендодатель ежегодно в одностороннем порядке пересматривает размер арендной платы в соответствии с законодательством РФ, субъекта РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Постановлением мэра гор. Тулуна № 1035 от 27 октября 2008 года были установлены повышающие коэффициенты к размеру арендной платы за земельные участки на 2009 год. Постановлением мэра гор. Тулуна № ... от **** года были утверждены коэффициенты к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. **** года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора № ... аренды земельного участка. Пунктом 2 данного соглашения было установлено, что Смирнова Н. В. принимает на себя обязанность произвести полный расчет за арендуемый земельный участок не позднее **** года, в том числе и за период с ... января по **** года в сумме 5430 руб. 53 коп. Ответчик взятые на себя обязательства не исполнила, поэтому истец просит суд взыскать со Смирновой Н. В. задолженность по арендной плате за 2009 - 2010 годы в сумме 123 123 руб. 81 коп., пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 9712 руб. 67 коп.
В обоснование расчета задолженности за 2009-2010 годы истец указал:
Размер арендуемого земельного участка 1062 м.кв., в том числе торговые площади 134.8 м. кВ., до 19 февраля 2009 года размер ставки кадастровой стоимости 1 м. кв. составлял 2 %, с 20 февраля 2009 года составляет 1.5 %. Повышающий коэффициент на торговые площади 50 на основании постановления мэра гор. Тулуна № 1035 от 27 октября 2008 года. Ответчик оплатила за аренду земельного участка 59129 руб. 12 коп. Подлежит к оплате в 2009-2010 годах 182 256 руб. 23 коп. Задолженность по арендной плате в 2009-2010 годах составила 123 123 руб. 79 коп. Начисленные пени составили 9712 руб. 67 коп.
В судебном заседании представитель истца Бахарева Е. А. исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что арендную плату с **** января по **** года ответчик вносила, применяя процентную ставку от кадастровой стоимости земли 2 %, а с **** года по день расторжения договора № ... применяя процентную ставку 1.5 % от кадастровой стоимости земли. У истца не имеется претензий по внесению арендной платы за 2008 год. За 2009-2010 годы ответчик обезличенно оплатила 59 129 руб. 42 коп. О применении в 2009 года при исчислении арендной платы повышающего коэффициента 50 на торговые помещения, применительно к арендованному Смирновой Н. В. участку 134.8 м. кв. ответчик была уведомлена. Кроме того данное постановление мэра было опубликовано в газете « Тулунский вестник» № ... от **** г.. Размер арендуемого земельного участка 1062 м.кв., в том числе торговые площади 134.8 м. кв., повышающий коэффициент 50 применяется только для торговых площадей. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за 2009-2010 годы 123 123 руб. 79 коп.
Ответчик Смирнова Н. В. иск не признала в полном объеме. Подтвердила, что истец заключил с ней договор 28-08 аренды земельного участка, расположенного по адресу: гор. Тулун ул. ......., общей площадью 1062 метра квадратных с кадастровым номером 38:30:011004:0041. Под торговые площади у нее занято 134.8 метра квадратных. Остальная территория 927. 2 м. кВ. прилегает к магазину. Подписывая договор 28-08 она ознакомилась с текстом. Пунктом 2.1 договора установлен срок действия аренды земельного участка - 25 лет. Договор аренды земельного участка вступает в силу с момента его регистрации п. 2.2. **** года она зарегистрирована Договор 28-08 в Управлении федеральной регистрационной службы, регистрационный номер № .... Согласно п. 3.2 она обязалась уплачивать арендную плату ежеквартально. Акт приема передачи земельного участка ею был подписан **** года. При подписании Договора 28-08 она была ознакомлена с условиями, изложенными в п. 3.4 Договора. В соответствии с данным пунктом арендодатель ежегодно в одностороннем порядке вправе пересматривает размер арендной платы в соответствии с законодательством РФ, субъекта РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Всего за 2009-2010 годы она внесла арендную плату 59 129 руб. 42 коп. Оплату производила без применения к торговым площадям 134. 8 м. кВ. повышающего коэффициента 50. Оплату рассчитывал из площади всего арендованного участка, применяя до **** года процентную ставку к кадастровой стоимости земли 2 %, а с **** года по день расторжения договора аренды **** года процентную ставку 1.5 %. **** года она и руководитель Управления имущества и земельных отношений подписали соглашение о расторжении договора № .... В Соглашении от **** года в п. 2 указано, что она принимает на себя обязательство погасить задолженность по арендной плате не позднее **** года и уплатить за аренду земельного участка в 2010 году 5430 руб. 53 коп. Кадастровая стоимость одного квадратного метра определена в 1064 руб. 33 коп.
Выслушав пояснения Бахаревой Е. А., Смирновой Н. В. и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Статьями 606, 611, ч. 1 ст. 614 ГК РФ установлены порядок заключения договоров аренды, передачи арендованного имущества, его использования, а также предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, в сроки и на условиях установленных договором аренды.
В соответствии с требованиями абз. 1 п. 1 ст. 422 ГК РФ.
Пунктом 2 ст. 424 ГК РФ установлено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором. законом либо в установленном законом порядке.
Ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что аренда земли в РФ является платной.
Ст. ст. 330-332 ГК РФ установлен порядок и размеры взыскания неустойки -/ пени/-.
Пунктом 3 Постановления администрации Иркутской области от 31 июля 2008 ода № 13 па « Об утверждении положения о порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» арендная плата установлена в размере 2 % от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков и 1.5 % арендуемых земельных участков изъятых из оборота.
Судом исследованы:
Договор № ... от **** года аренды земельного участка, расположенного по адресу: гор. Тулун ул. ......., общей площадью 1062 метра квадратных с кадастровым номером 38:30:011004:0041, заключенного между истцом и ответчиком. Пунктом 2.1 договора установлен срок действия аренды земельного участка - 25 лет. Договор аренды земельного участка вступает в силу с момента его регистрации п. 2.2. **** года Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы за № .... Смирнова Н. В. согласно п. 3.2 обязалась уплачивать арендную плату ежеквартально. Акт приема передачи земельного участка подписан сторонами **** года, что свидетельствует о выполнении арендодателем своих обязанностей. В соответствии с условиями п. 3.4 Договора 28-08 арендодатель ежегодно в одностороннем порядке пересматривает размер арендной платы в соответствии с законодательством РФ, субъекта РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Пунктом 5.2 Договора 28-08 установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа.
Постановление мэра гор. Тулуна № 1035 от 27 октября 2008 года, которым были установлены повышающие коэффициенты к размеру арендной платы за земельные участки на 2009 год. В том числе повышающие коэффициенты для эксплуатации магазинов, супермаркетов, торговых залов. Соглашение от **** года заключенное между истцом и ответчиком о расторжении договора № ... аренды земельного участка. Пунктом 2 данного соглашения установлено, что Смирнова Н. В. принимает на себя обязанность произвести полный расчет за арендуемый земельный участок не позднее **** года, в том числе и за период с 1 января по **** года в сумме 5430 руб. 53 коп.
В судебном заседании Смирнова Н. В. пояснила, что о применении повышающего коэффициента 50 ей стало известно **** года. Постановление мэра № 1035 от 27 октября 2008 года она не обжаловала.
Издание мэром гор. Тулуна постановления № 1035 от 27 октября 2008 года « Об утверждении коэффициентов к размеру арендной платы за земельные участки» соответствует его полномочиям, указанным в ст. 31 федерального закона № 131 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления».
В судебном заседании представитель истца и Смирнова Н. В. подтвердили, что ответчик всего за 2009-2010 годы обезличенно уплатила арендную плату в сумме 59129 руб. 42 коп.
Взыскание пени ответчик не признала, однако расписать суммы подлежащей взысканию в качестве пени Смирнова Н. В. не оспорила.
При таких обстоятельствах суд взыскивает со Смирновой Н. В. в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 123 123 руб. 81 коп. и пени в сумме 9712 руб. 67 коп.
В соответствии со ст. 333-19 НК РФ с ответчика необходимо взыскать госпошлину в сумме 3856 руб. 73 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Взыскать со Смирновой Н. В. в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям Комитета по экономике и финансам администрации городского округа гор. Тулуна задолженность по арендной плате за землю 123 123 руб. 81 коп., пени в сумме 9712 руб. 67 коп.
Взыскать со Смирновой Н. В. в доход государства госпошлину в сумме 3856 руб. 73 коп.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток через Тулунский городской суд в Иркутский областной суд.
Судья С.Г. Долгих