Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
10 августа 2010 года гор. Тулун
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Долгих С.Г., при секретаре Ивановой Л.О., в помещении суда в открытом судебном заседании с участием представителя истца ОАО Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» Конякина В. А., действующего на основании доверенности, ответчика Крохалевой Л. М., рассмотрев гражданское дело № 2-641-10 по иску ОАО Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» к Крохалевой Л. М. и Крохалеву М. А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование исковых требований ОАО Акционерный банк «ГПБ - Ипотека» указано.
**** года между ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» и солидарными заемщиками Крохалевой Л. М. и Крохалевым М. А.. (далее именуются - заемщики, ответчики) был заключен Договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № ... (далее - Договор займа).
**** года в соответствии с условиями Договора займа Заемщикам был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере ... руб. с целевым назначением - на приобретение в собственность Крохалевой Л. М.: квартиры, общей площадью 47.5 кв.м., находящейся по адресу: Иркутская область, город Тулун, ул. ....... дом ... кв. ... (далее - Квартира).
Заём был предоставлен платежным поручением ... от **** года.
Квартира была приобретена Крохалевой Л. М. на основании договора купли-продажи квартиры от **** года. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на Квартиру (далее также - Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека - залог в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по указанному Договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на Квартиру от **** года серия ... № ..., регистрационная запись ....
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору займа являлось ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», права которой как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиком Крохалевой Л. М. и выданной **** года \ далее - Закладная).
**** года ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» передала права по Закладной АБ «ГПБ- Ипотека» (ЗАО) на основании Договора купли-продажи закладных.
**** года Акционерный банк «ГПБ - Ипотека» (ЗАО) переименован в Акционерный банк «ГПБ- Ипотека» (ОАО).
В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
На основании изложенного, кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО) (далее - Владелец закладной, Истец).
В соответствии с п. п.3.1., 3.2., 3.6. 3.6.4, 3.6.8, 4.1.1, Договора займа, Заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15, 75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.
Вместе с тем, Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктом 5.3. Договора займа, п.6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности (прилагается) - ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация»), руководствуясь п.4.4.1. Договора займа, п.4.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, **** года предъявил Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.
При предъявлении такого требования Заемщики в силу п.****. Договора займа, п.2.4. Закладной были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней, с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности Заемщиков перед Истцом по состоянию на **** года составила ... руб. ... коп. в том числе -.
... руб. ... коп. основного долга (займа);
... руб. ... коп. процентов за пользование займом;
... руб. ... коп. пени за просроченные проценты;
Кроме того, в силу п.3.2. Договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга (... руб. ... коп.) после составления расчета, то есть с **** года и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 15. 75 % годовых, установленные Договором займа.
В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются на дату возврата займа включительно.
В связи с неисполнением Заемщиками условий Договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.3. Договора займа, п.7.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).
В соответствии с требованиями п.7.3. Закладной, п.6.12 Договора займа, ст. З Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщиков (Залогодателей).
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон ее начальную продажную цену на публичных торгах.
В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества, установлена продажа с публичных торгов.
Согласно ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между сторонами, а в случае спора определяется судом.
Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае, если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.
В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по Договору займа Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.
Истец просит суд взыскать солидарно с Крохалевой Л. М. и Крохалева М. А. задолженность по договору займа по состоянию на **** года в сумме ... руб. ... коп. в том числе -.
... руб. ... коп. основного долга (займа);
... руб. ... коп. процентов за пользование займом;
... руб. ... коп. пени за просроченные проценты;
Взыскать солидарно с Крохалевой Л. М. и Крохалева М. А. в пользу АБ « ГПБ-Ипотека» ОАО сумму процентов за пользование чужими деньгами по ставке 15, 75 % годовых начисляемых на сумму ... руб. ... коп. основной долг за период с **** года по дату фактического возврата суммы займа включительно.
обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 47. 5 м. кв. по адресу: гор. Тулун ул. ....... дом № ... кв. № ....
взыскать с Крохалевой Л. М. и Крохалева М. А. солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. ... коп.
В судебном заседании представитель истца Конякин В. А. исковые требования поддержал. Просил суд иск удовлетворить в полном объеме. В соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, указав, что в исковом заявлении допущена описка в нумерации дома. Правильным следует считать номер дома ... по ул. ....... в гор. Тулуне.
Конякин В. А. пояснил суду.**** года между ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» и солидарными заемщиками Крохалевой Л. М. и Крохалевым М. А.был заключен Договор целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке № ....
**** года в соответствии с условиями Договора займа Заемщикам был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере ... руб. с целевым назначением - на приобретение в собственность Крохалевой Л. М.: квартиры, общей площадью 47.5 кв.м., находящейся по адресу: Иркутская область, город Тулун, ул. ....... дом ... кв. ....
Заём был предоставлен платежным поручением № ... от **** года.
Квартира была приобретена Крохалевой Л. М. на основании договора купли-продажи квартиры от **** года. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, была установлена и зарегистрирована ипотека - залог в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по указанному Договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на Квартиру от **** года серия ... № ..., регистрационная запись ....
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору займа являлось ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», права которой как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиком и выданной **** года \ далее - Закладная).
**** года ЗАО « Иркутская ипотечная корпорация» передала права по Закладной АБ «ГПБ - Ипотека» (ЗАО) на основании Договора купли-продажи закладных.
**** года Акционерный банк «ГПБ - Ипотека» (ЗАО) переименован в Акционерный банк «ГПБ- Ипотека» (ОАО).
В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
На основании изложенного, кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО) (далее - Владелец закладной, Истец).
В соответствии с п. п.3.1., 3.2.,3.6. 3.6.4, 3.6.8, 4.1.1, Договора займа, Заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15, 75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.
Вместе с тем, Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктом 5.3. Договора займа, п.6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности (прилагается) - ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация»), руководствуясь п.4.4.1. Договора займа, п.4.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, **** года предъявил Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.
При предъявлении такого требования Заемщики в силу п.****. Договора займа, п.2.4. Закладной были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней, с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности Заемщиков перед Истцом по состоянию на **** года составила ... руб. ... коп. в том числе -.
... руб. ... коп. основного долга (займа);
... руб. ... коп. процентов за пользование займом;
... руб. ... коп. пени за просроченные проценты;
Кроме того, в силу п.3.2. Договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга (... руб. ... коп.) после составления расчета, то есть с **** года и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 15, 75 % годовых, установленные Договором займа.
Конякин В. А. действуя в интересах истца, просит суд взыскать в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» ОАО солидарно с Крохалевой Л. М. и Крохалева М. А. задолженность по договору займа по состоянию на **** года в сумме ... руб. ... коп. в том числе -.
... руб. ... коп. основного долга (займа);
... руб. ... коп. процентов за пользование займом;
... руб. ... коп. пени за просроченные проценты;
Взыскать солидарно с Крохалевой Л. М. и Крохалева М. А. в пользу АБ « ГПБ-Ипотека» ОАО сумму процентов за пользование чужими деньгами по ставке 15, 75 % годовых начисляемых на сумму ... руб. ... коп. основной долг за период с **** года по дату фактического возврата суммы займа включительно.
обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 47. 5 м. кв. по адресу: гор. Тулун ул. ....... дом № ... кв. № ....
взыскать с Крохалевой Л. М. и Крохалева М. А. солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. ... коп.
Крохалева Л. М. иск признала в полном объеме. Пояснила суду, что **** года она и ее сын Крохалев М. А. и ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» заключили Договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № .... Договор займа был заключен сроком на 180 месяцев, заем предоставлен в размере ... руб. с целевым назначением - на приобретение в собственность ею: квартиры, общей площадью 47.5 кв.м., находящейся по адресу: Иркутская область, город Тулун, ул. ....... дом ... кв. ....
Квартира была приобретена ею на основании договора купли-продажи квартиры от **** года. На квартиру при регистрации права собственности оформлена ипотека, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на Квартиру от **** года серия ... № ..., регистрационная запись ....
В связи с тяжелым материальным положением у нее и ее сына Крохалева М. А. перед Кредитором образовалась задолженность по погашению займа и начисленным процентам. Расчет истца о сумме основного долга и начисленным процентам она не оспаривает.
Выслушав пояснения представителя истца Конякина В. А., ответчика Крохалеву Л. М., и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом были исследованы:
Договор целевого займа от **** года на приобретение жилого помещения на вторичном рынке, заключенный между ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» с одной стороны Крохалевой Л. М. и Крохалевым М. А.. Договор заключен сроком на 180 месяцев на сумму ... руб.;
Платежное поручение от **** года ...;
Договор купли продажи квартиры Крохалевой Л. М. № ... в доме № ... по ул. ....... в гор. Тулуне от **** года;
Закладная от **** года на квартиру № ... в доме № ... по ул. ....... в гор. Тулуне;
Свидетельство ... АГ ... о государственной регистрации права на квартиру № ... в доме № ... по ул. ....... в гор. Тулуне, собственник квартиры Крохалева Л.М., квартира обременена ипотекой, о чем ... года произведена запись ....,
**** года ЗАО «ГПБ-Ипотека» переименовано в ОАО АБ «ГПБ-Ипотека», Свидетельство Федеральной налоговой службы серия ... № ...
**** года истец направил ответчикам заказным письмом с уведомлением требование о полном исполнении обязательств по договору займа.
Факт уплаты государственной пошлины подтвержден исследованными судом, платежным поручением.
Статьями 309 - 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.48 Закона РФ «Об ипотеке» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества, установлена продажа с публичных торгов.
Согласно ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке установлено, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора целевого займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки, как это предусмотрено (п.4.4.2. Договора займа, п.7.1. Закладной, а также установлено п.1 ст.50, ст.51 Закона то ипотеке и ст.348 ГК.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Взыскать в пользу АБ « ГПБ-Ипотека» ОАО солидарно
с Крохалевой Л. М. и Крохалева М. А. задолженность по договору займа по состоянию на **** года в сумме ... руб. ... коп. в том числе -.
... руб. ... коп. основного долга (займа);
... руб. ... коп. процентов за пользование займом;
... руб. ... коп. пени за просроченные проценты;
с Крохалевой Л. М. и Крохалева М. А. сумму процентов за пользование чужими деньгами по ставке 15.75 % годовых начисляемых на сумму ... руб. ... коп. основной долг за период с **** года по дату фактического возврата суммы займа включительно.
обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 47. 5 м. кв. по адресу: № ... в доме № ... по ул. ....... в гор. Тулуне Иркутской области.
С Крохалевой Л. М. и Крохалева М. А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. ... коп.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутской областной суд, через Тулунский городской суд в течение 10 суток со дня его оглашения.
Судья С.Г. Долгих