РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 августа 2010года Тулунский городской суд Иркутской области
в составе судьи Казарян Т.В.
при секретаре Щукиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-595 по иску Соловьева И. И. к Хохряковой И. Л., Хохрякову А. Л., Соловьеву В. П., Соловьеву П. И. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
установил:
В обоснование иска истец указал, что он является собственником дома, расположенного в г. Тулуне ул. ....... дом № ... в размере 3\4 доли. Ответчики были зарегистрированы в доме с согласия его родителей. В этом доме ответчики никогда не проживали, никаких договоров он с ними не заключал, всю ответственность по содержанию дома несет один. Считает, что поскольку ответчики никогда домом не пользовались, членами его семьи не являются, следовательно, право пользования данным домом не прибрели.
Просит признать Хохрякову И. Л., Хохрякова А. Л., Соловьёва Павла Ивановича, Соловьёва Валентина Павловича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в г Тулуне улице ....... ....Обязать УФМС г Иркутска снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании истец поддержал свои требования и пояснил, что с детства проживал с матерью и отчимом в доме № ... по ул. ....... г Тулуна. Дом строили всей семьей, сломав старый дом. После смерти родителей проживает один с несовершеннолетним ребенком. Имеет свидетельство о регистрации собственности на этот дом в размере 3\4 доли. Мать в этом доме прописала в **** году ответчиков: брата, его жену, их сына и брата жены, которые никогда в этом доме не проживали. У брата имеется собственный дом в г Тулуне по ул. ....... ...
Ответчик Соловьев П. И., действовавший также в интересах несовершеннолетнего Соловьева В. П., иск не признал и суду пояснил, что он жил и работал на Баме, в семье начались неурядицы и он приехал в г Тулун. Мать купила дом на ул ....... № ... и оформила на него. Для строительства нового дома он привозил брус, металл. Мать в это время стала проживать с К.Он уволился с Бама и приехал в г Тулун, предложил начать строить новый дом. Стал принимать участие в строительстве дома. Старый дом был зарегистрирован на него, новый дом он зарегистрировал на мать. Когда мать умерла, по завещанию дом перешел ему и брату. Отчим К. ходил недовольный, поэтому он оформил свою долю на К., а тот свою 1\2 доли разделил между ним и истцом. В этот дом ходить и принимать участие в его содержании ему неприятно, туда его сильно не пускают, поэтому он считает, что его не хотят видеть. Он прописан в этом доме с того периода, когда стоял старый дом.
Ответчик Хохрякова И. Л., действовавшая также на основании доверенности от имени Хохрякова А. Л. и в интересах несовершеннолетнего сына Соловьева В. П., пояснила, что является женой Соловьева П. И.Соловьев В. П.их совместный сын. Раньше на участке по ул Тимирязева 4 стоял маленький старый дом, владельцем этого дома был муж Соловьев П. И.В доме проживала его мать с отчимом. Затем муж написал отказную на имя матери. Фактически они с семьей проживают по ул ....... ... г Тулуна, но прописаться и оформить на себя данное жилое помещение не могут, т.к раньше это здание принадлежало леспромхозу и по решению суда было арестовано.Они с мужем внесли в кассу сумму за этот дом и стали в нем проживать. Но так как дом нигде на балансе не стоит, они не могут оформить документы на этот дом. Так как им необходимо было где-то прописаться, мать мужа разрешила прописаться в доме №... по ул ........ Прописаны уже лет 10.Они принимали также немалое участие в строительстве дома, а истец в это время учился в институте, потом уехал работать в село, где ему было предоставлено жилье. В силу обстоятельств он вернулся домой и мать также прописала его в этом доме. Когда мать умерла, истец стал настаивать, чтобы они выписались из дома, но им выписаться некуда. На этот дом они не претендуют, им нужна только прописка.
Хохряков А. Л. и Соловьев В. П., представитель ОУФМС России в г Тулуне и Тулунском районе в судебное заседание не явились.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из справок отделения УФМС России по Иркутской области в г Тулуне и Тулунском районе от 24 июня **** года следует, что по адресу г Тулун ул. ....... дом № ... зарегистрированы: 12.04.****- Хохряков А. Л. ;25.12.**** Хохрякова И. Л.; 26.09.**** года Соловьев В. П.;7.06.**** года Соловьев П. И..
Согласно свидетельства о заключении брака 1СТ ..., выданного 26.12.**** года, Соловьев П. И. и Хохрякова И. Л. заключили брак 26.12.**** года.
В свидетельстве о рождении Соловьева В. П. 6.09.**** года рождения отцом указан Соловьев П. И., матерью Хохрякова И. Л..
Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области следует, что право Хохрякова А. Л., Соловьева П. И., Хохряковой И. Л., Соловьева В. П. на объекты недвижимого имущества не зарегистрировано.
Согласно справки ВТЭ-134 №... от 23.02.**** года Хохряков А. Л. **** года рождения является инвалидом 1 группы бессрочно.
Из обозреваемого в судебном заседании свидетельства о праве на наследство по завещанию 38 АА ... от 13.07.**** года следует, что наследником жилого дома, находящегося по адресу г Тулун ул **** дом ..., умершей 12.01.**** С.Г. в размере1\2 доли является С.. Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на основании регистрационного удостоверения от 5 января **** года. Регистрация права не проводилась.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26 мая **** года наследниками указанного в завещании имущества умершего 17.11.**** К. в равных долях в 1\2 доле каждый (жилого дома, расположенного в г Тулуне ул **** и денежных средств, хранящихся в отделении сбербанка РФ)являются Соловьев П. И. и С.. Указанная 1\2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома принадлежит наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Согласно свидетельства о смерти 1Ст №...,выданного 17.02.**** С.Г. умерла 12.01.**** года. Согласно свидетельства о смерти 1СТ №..., выданного 20.11.****, К. умер 17.11.**** года.
Свидетель К.Т. пояснила, что С.с сыном проживают с ней по соседству. Раньше на этом месте стоял маленький дом, потом построили новый, строили все вместе дети и родители. Соловьев П. И. тоже принимал участие в строительстве дома, но никогда в нем не жил.
Свидетель Б. пояснил, что дом по ул ....... № ... строили родители Соловьева П. И. и братья. По соседству с ним на ул .......Соловьев П. И. живет уже более 10 лет.
В техническом паспорте указан год застройки жилого дома, расположенного в г Тулуне по ул. ....... №... год.
Часть 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Статья 127 ЖК РСФСР предусматривала, что граждане, имеющие в личной собственности жилой дом пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Члены семьи собственника жилого дома(статья 53) проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником дома.
Часть 1 статьи 128 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала, что граждане, имеющие в личной собственности жилой дом обязаны обеспечивать его сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, содержать в порядке придомовую территорию.
В соответствии с частью 2 статьи 2 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей-родителей.
Часть 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ предусматривает принадлежность собственнику права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Часть 2 статьи 209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать, свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Часть 1 статьи 288 ГК РФ и частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с назначением.
В соответствии с частью 2 статьи 288 ГК РФ гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования(п.1), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании(п2),собственник несет бремя содержания данного помещения(п.3).
В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Часть2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В соответствии с часть 3 данной статьи дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Часть 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Часть 1 статьи 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия -в порядке, устанавливаемом судом.
Часть 2 статьи 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия -в порядке, установленном законом.
Часть 1 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии с частью 2 данной статьи переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения (ст.304 ГК РФ).
Законом Российской Федерации от 25 июня 1993года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации(части первая, четвертая статьи 3).
Согласно статьи 6 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются :паспорт или иной замещающий его документ, удостоверяющий личность гражданина; документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ),или его надлежаще заверенная копия.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Соловьев П. И. является собственником в размере 1\4 доли спорного жилого помещения, был зарегистрирован матерью, как собственником дома, по вышеуказанному адресу, следовательно, он имеет право пользования данным жилым помещением. В соответствии с гражданским законодательством собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. С учетом данного обстоятельства в удовлетворении искового требования о признании Соловьева П. И. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, истцу следует отказать.
В судебном заседании также установлено, что Соловьев П. И. зарегистрирован по адресу г Тулун ул ....... 15.11.****(согласно паспорта),согласно справки УФМС зарегистрирован 7.06.**** года. Хохрякова И. Л. была зарегистрирована в спорном доме первоначально 02.04.**** года, впоследствии в связи со сменой паспорта снята с регистрационного учета и вновь зарегистрирована 25.12.**** года. Хохряков А. Л. был зарегистрирован 6.06.**** по адресу ул .......,12.04.**** снят с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрирован в этот же день по адресу г Тулун ул ........ Соловьев В. П. первоначально был зарегистрирован 25.03.****,снят с регистрационного учета 26.09.**** года и зарегистрирован вновь по этому адресу. На момент регистрации Хохряковой И. Л.в **** году Хохрякова А. Л.в **** году Соловьева В. П. в ****. собственники дома сменились, собственниками дома по завещанию являлись С. и Соловьев П. И., при этом на момент регистрации Хохрякова А. Л. и Хохряковой И. Л. право собственности вышеуказанных собственников не было зарегистрировано. В данном случае регистрация Хохряковой И. Л., Хохрякова А. Л., Соловьева В. П.нарушала права новых собственников, поскольку была осуществлена без их согласия, их волеизъявления, без заключения соглашения о праве пользования спорным жилым помещением с собственниками дома, без заключения соглашения между самими собственниками долевой собственности о порядке пользования данным помещением, отсутствии заявления о согласии собственников на регистрацию или предоставлении ими жилого помещения вышеуказанным лицам.
Кроме того, лицо, имеющее регистрацию по месту жительства, но не проживающее в жилом помещении по месту такой регистрации, не приобретает самостоятельного права на жилую площадь, поскольку для приобретения права пользования жилым помещением необходимо не только быть прописанным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным. Факт прописки либо регистрации в спорном жилом помещении является административным актом, это не порождает у них прав пользования жилым помещением. В судебном заседании было установлено, что вышеуказанные лица никогда не проживали в доме № ... по ул. ........ В то время как юридически значимым обстоятельством является проживание таких граждан вместе с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Бремя содержания данным жилым помещением не несли, членами семьи истца как собственника не являлись. Установлено, что в течение 10 лет они проживают в другом жилом помещении. Доказательств о невозможности проживания ответчиков по адресу г Тулун ул .......,наличия для этого каких-либо препятствий, не представлено.Часть2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, при этом они не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Также не представлено доказательств, что первоначально до строительства нового дома собственником старого дома являлся Соловьев П. И.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в г Тулуне ул ....... дом №... Хохрякову И. Л., Хохрякова А. Л.Соловьева В. П. и снятии их с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Решил:
Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу :Иркутская область г Тулун улица ....... дом №... Хохрякову И. Л., Хохрякова А. Л., Соловьева В. П..
Обязать отделение Управления федеральной миграционной службы по Иркутской области в г Тулуне и Тулунском районе снять с регистрационного учета по адресу :Иркутская область г Тулун улица ....... дом № ... Хохрякову И. Л., Хохрякова А. Л., Соловьева В. П.
В удовлетворении искового требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу :г Тулун ул ....... дом №... Соловьева П. И. и снятии его с регистрационного учета по данному адресу Соловьёву И.И.отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Тулунский городской суд.
Судья