ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Кремляковой Г.М.,
при секретаре Тришкиной И.Н.
с участием представителя истца Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям Комитета по экономике и финансам администрации городского округа - Окладниковой О.В.
с участием ответчика - Романенко В.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-946 (10) по иску Муниципального учреждения «Администрация городского округа Муниципального образования «город Тулун» в лице Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям по экономике и финансам администрации городского округа к Романенко В.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском к ответчику Романенко В.Ю., указывая на то, что на основании Постановления мэра городского округа №1373 от 19 сентября 2006 г. «О реорганизации структурных подразделений администрации городского округа» Комитет по управлению муниципальным имуществом города Тулуна реорганизован в форме присоединения к МУ «Администрация города Тулуна».
Решением Думы городского округа №54-ДГО от 06.09.2006 г. утверждена структура администрации городского округа, в состав которой входит Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям Комитета по экономике и финансам администрации городского округа (далее - Управление).
Согласно пункту 2.1.6. раздела II Положения об Управлении по муниципальному имуществу и земельным отношениям комитета по экономике и финансам администрации городского округа, утвержденного распоряжением мэра городского округа от 05.03.2007 г. №63 Управление защищает права и интересы города Тулуна в сфере имущественных и земельных правоотношений.
На основании личного заявления Романенко В.Ю. Постановлением №... от **** года «О предоставлении земельного участка в аренду, об отмене постановления мэра города Тулуна от **** г. №... «О предоставлении земельного участка в собственность»» Романенко В.Ю. был предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ..., общей площадью ....... кв. м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Тулун, ул. ......., ..., для эксплуатации гаража сроком на 6 лет.
Во исполнение данного Постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Тулуна и Романенко В.Ю. был заключен договор аренды земельного участка №... от **** года. Данный договор был зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним **** года.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.
В порядке ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям аренды и назначению имущества.
Согласно условиям договора и действующему гражданскому законодательству принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тулуна принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме. В соответствии с п. 4.2.2. договора передал Арендатору участок по акту приема-передачи в момент подписания настоящего договора, то есть **** года.
Однако Романенко В.Ю. в нарушение требований, предусмотренных п. 4.4.3. договора, необоснованно уклоняется от оплаты за пользование арендованным земельным участком.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и сроки, определенные договором аренды.
На основании п.п. 3.2., 3.3. договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа следующего за кварталом месяца путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства Иркутской области и исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление копии платежного документа с банковской отметкой.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным и в соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью.
Сумма арендной платы в **** г. составляла: .......*.......:.......*....... = ....... руб., в том числе ....... руб. в квартал.
Согласно п. 3.4. договора №... от **** г. размер арендной платы пересматривается ежегодно Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с законодательными актами РФ, субъекта РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления при изменении базовой ставки арендной платы.
В соответствии с постановлением администрации Иркутской области от 31.07.2008 г. 213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» утверждено положение «О порядке определения размера арендной платы». Согласно п.3 настоящего постановления арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере 2% кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.
Постановлением Мэра городского округа от 27.12.2008 г. №1035 «Об утверждении коэффициентов к размеру арендной платы за земельные участки» утверждена размеры коэффициентов с учетом видов разрешенного использования земельных участков, применяемых к размеру арендной платы.
Кроме того, постановлением правительства Иркутской области от 27.11.2009 г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области» утверждена новая кадастровая оценка земель населенных пунктов на территории Иркутской области.
При указанных обстоятельствах Управление в силу областных и местных нормативных актов, а также в силу п.3.4 договора обязано было пересмотреть размер арендной платы на 2009 год.
Романенко В.Ю. было направлено уведомление № ... от **** г. об изменении стоимости арендной платы за земельный участок и предложено явиться в Управление для согласования расчетов, однако ответчиком уведомление было проигнорировано. Но данный факт не снимает с Управления обязанности по соблюдению законодательных актов и условий договора.
Таким образом, сумма арендной платы в **** г. составляла: .......*.......*.......= ....... руб. в год руб., в том числе ....... в квартал.
18.02.2009 года было принято постановление правительства Иркутской области № 31-пп «О внесении изменений в Положение о порядке определения и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В соответствии с данным актом арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок. Размер налоговой ставки земельного налога в соответствии с решение Думы городского округа от 28.10.2005 года № 60-ДГ «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования - «город Тулун» составляет 1,5%.
На основании изложенного сумма арендной платы была изменена с **** года и составила .......*.......*.......=....... руб. за период с **** года по **** года (расчет прилагается).
Таким образом, размер долга по уплате арендной платы за период с **** г. по **** г. составляет ....... рублей (....... руб. ....... коп.).
На момент подачи искового заявления ответчик не предоставил доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате аренды, следовательно, свои требования в части взыскания основного долга считаем обоснованными.
В порядке ст. 395 ГК РФ предъявляем проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с **** г. по **** г.
Учетная ставка банковского процента рефинансирования согласно Указанию ЦБ РФ от 31.05.2010 г. № 2450-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" с **** года составляет 7,75% годовых.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет ....... руб. (....... рублей ....... коп.). Расчет прилагается.
Общий размер задолженности составляет ....... (....... руб. ....... коп.).
Просит суд взыскать с Романенко В.Ю. задолженность за пользование арендованным земельным участком в сумме ....... рублей (....... руб. ....... коп.) - основной долг. Взыскать с Романенко В.Ю. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ....... рублей (....... рублей ....... коп.).
В судебном заседании представитель истца Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям Комитета по экономике и финансам администрации городского округа Окладникова О.В. подержала исковые требования, суду пояснила, что мировым судьей была взыскана сумму с Романенко В.Ю. за **** год, а сейчас они подают за **** год.
Ответчик Романенко В.Ю. с исковыми требованиями не согласен.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п.1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно Постановлению Мэра городского округа №1373 от 19 сентября 2006 года «О реорганизации структурных подразделений администрации городского округа», Комитет по управлению муниципальным имуществом города Тулуна реорганизован в форме присоединения к Муниципальному Учреждению «Администрация города Тулуна».
В соответствии с Постановлением Мэра города Тулуна Иркутской области №360 от 01.04.2004 года «О предоставлении земельного участка в аренду, об отмене постановления мэра города Тулуна от **** г. № ... «О предоставлении земельного участка в собственность», гражданину Романенко В.Ю. был предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ... общей площадью ....... квадратных метров, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Тулун, ул. ....... ... для эксплуатации гаража сроком на 6 лет.
На основании данного Постановления, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ....... в лице председателя Г., действующего на основании положения и распоряжения мэра города Тулуна №... от **** года с одной стороны и Романенко В.Ю. с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка № ... от **** года. Указанный договор зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области с ним **** года.
В соответствии с договором ... от **** года был составлен акт приема-передачи земельного участка в аренду, расположенного по ....... города Тулуна, общей площадью ....... квадратных метров с кадастровым номером ... гражданину Романенко В.Ю. сроком на 6 лет для эксплуатации гаража.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком **** года заключен договор аренды земельного участка общей площадью ....... кв.м., расположенного по адресу: ......., ......., в силу которого у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы. Однако, ответчиком арендная плата за ....... год не внесена.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным и в соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью.
Сумма арендной платы в **** г. составляла: .......*.......:.......*....... = ....... руб., в том числе ....... руб. в квартал.
Согласно п. 3.4. договора №14-04 от 01.01.2004 г. размер арендной платы пересматривается ежегодно Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с законодательными актами РФ, субъекта РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления при изменении базовой ставки арендной платы.
В соответствии с постановлением администрации Иркутской области от 31.07.2008 г. 213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» утверждено положение «О порядке определения размера арендной платы». Согласно п.3 настоящего постановления арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере 2% кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.
Постановлением Мэра городского округа от 27.12.2008 г. №1035 «Об утверждении коэффициентов к размеру арендной платы за земельные участки» утверждена размеры коэффициентов с учетом видов разрешенного использования земельных участков, применяемых к размеру арендной платы.
Постановлением правительства Иркутской области от 27.11.2009 г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области» утверждена новая кадастровая оценка земель населенных пунктов на территории Иркутской области.
На основании вышеуказанных нормативных актов, а также в силу п.3.4 договора истец пересмотрел размер арендной платы на **** год.
Романенко В.Ю. было направлено уведомление № ... от **** г. об изменении стоимости арендной платы за земельный участок и предложено явиться в Управление для согласования расчетов, однако ответчиком уведомление было проигнорировано.
Таким образом, сумма арендной платы в **** г. составляла: .......*.......*.......= ....... руб. в год руб., в том числе ....... в квартал.
18.02.2009 года было принято постановление правительства Иркутской области № 31-пп «О внесении изменений в Положение о порядке определения и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В соответствии с данным актом арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок. Размер налоговой ставки земельного налога в соответствии с решение Думы городского округа от 28.10.2005 года № 60-ДГ «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования - «город Тулун» составляет 1,5%.
На основании изложенного сумма арендной платы была изменена с **** года и составила .......*.......*.......=....... руб. за период с **** года по **** г.
Таким образом, размер долга по уплате арендной платы за период с **** г. по **** г. составляет ....... рублей (....... руб. ....... коп.).
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате процентов на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части
Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с **** года по **** года, суд находит их правильными, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет ....... руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального Учреждения «Администрация города Тулуна»» в лице Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям Комитета по экономике и финансам администрации городского округа к Романенко В.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов, удовлетворить.
Взыскать с Романенко В.Ю., **** года рождения, уроженца города Тулуна Иркутской области, проживающего по адресу: Иркутская область, город Тулун, ул. ....... - ... в пользу Муниципального учреждения «Администрация города Тулуна»» в лице Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям Комитета по экономике и финансам администрации городского округа задолженность за пользование арендованным земельным участком в сумме ....... рубль ....... копейки за период с **** г. по **** г, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ....... рубля ....... копеек за период с**** года по **** года, а всего взыскать в размере .......(.......) рублей ....... копеек.
Решение может быть обжаловано в Иркутской областной суд в течение 10 дней через Тулунский городской суд.
Судья Г.М. Кремлякова