ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2010 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Кремляковой Г.М.,
при секретаре Тришкиной И.Н.
с участием представителя истца Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям Комитета по экономике и финансам администрации городского округа - Окладниковой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-952 (10) по иску Муниципального учреждения «Администрация городского округа Муниципального образования «город Тулун» в лице Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям по экономике и финансам администрации городского округа к Хмелюк А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском к ответчику Хмелюк А.В., указывая на то, что на основании Постановления мэра городского округа № 1373 от 19 сентября 2006 года «О реорганизации структурных подразделений администрации городского округа» Комитет по управлению муниципальным имуществом города Тулуна реорганизован в форме присоединения к МУ «Администрация города Тулуна».
Решением Думы городского округа № 54-ДГО от 06.09.2006 года утверждена структура администрации городского округа, в состав которой входит Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям Комитета по экономике и финансам администрации городского округа (далее - Управление).
Согласно пункту 2.1.6. раздела II Положения об Управлении по муниципальному имуществу и земельным отношениям Комитета по экономике и финансам, утвержденного распоряжением мэра городского округа от 05.03.2007 года № 63 Управление защищает права и интересы города Тулуна в сфере имущественных и земельных правоотношений.
На основании постановления мэра города Тулуна №... от **** г. «О предоставлении земельного участка в аренду и изъятии земельного участка» Хмелюк А.В. был предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ..., общей площадью ....... кв. м., расположенный по адресу: г. Тулун, ......., д. ... в целях эксплуатации пивзавода сроком на ....... лет.
Во исполнение данного Постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Тулуна и Хмелюк А.В. был заключен договор аренды земельного участка №... ФЗ от **** года. Данный договор был зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним **** г.
На основании свидетельства о праве на наследство соглашением от **** г. об изменении договора аренды земельного участка №... ФЗ от **** г. внесены изменения в преамбулу договора и установлено, что Арендатором является Хмелюк А.В. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области **** г. за № ....
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В порядке ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям аренды и назначению имущества.
Согласно условиям договора и действующему гражданскому законодательству, принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Истец принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме. В соответствии с п. 4.2.2. договора передал Арендатору земельный участок по акту приема-передачи в момент подписания настоящего договора, то есть **** года.
Однако Хмелюк А.В. в нарушение требований, предусмотренных п. 4.4.3. договора, необоснованно уклоняется от оплаты за пользование арендованным земельным участком.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и сроки, определенные договором аренды.
Согласно п. 3.3. договора аренды земельного участка №... ФЗ от **** г. арендная плата исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным и в соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В п. 3.4 указано, что размер арендной платы пересматривается ежегодно арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с законодательными актами РФ, субъекта РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления при изменении базовой ставки арендной платы.
Задолженность по арендной плате за ....... г. составляет:
за период с **** по **** г. (50 дней) (....... х 26,15 х 1/365 х 50) = ....... руб.
за период с **** по **** г. (315 дней) (....... х 19,61 х 1/365 х 315) = ....... руб.
Задолженность по арендной плате за **** г. составляет:
за период с **** по **** г. (....... х 19,61 х 1/4 х 3) = ....... руб.
Таким образом, за период времени с **** г. по **** г. с ответчика подлежит взысканию ....... рублей - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ... фз от **** г.
Согласно п. 5.2 настоящего договора за нарушение сроков оплаты арендной платы, установленных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Учетная ставка банковского процента рефинансирования на 10.08.2010 г. согласно официального пресс-релиза ЦБ России от 31 мая 2010 г. составляет 7,75% годовых.Таким образом, сумма пени на **** года составляет ....... рублей.
Просит взыскать с Индивидуального предпринимателя Хмелюк А.В. задолженность по арендной плате в размере ....... рублей (....... рублей ....... коп.). Взыскать с Индивидуального предпринимателя Хмелюк А.В. пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере ....... рублей (....... рублей ....... коп).
В судебном заседании представитель истца Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям Комитета по экономике и финансам администрации городского округа Окладникова О.В. подержала исковые требования.
Ответчик Хмелюк А.В. в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п.1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Постановлением Мэра города Тулуна Иркутской области № ... от **** года «О предоставлении земельного участка в аренду и изъятии земельного участка», гражданину Хмелюк А.В. был предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ... общей площадью ....... квадратных метров, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Тулун, ......., ... для эксплуатации пивзавода в границах, указанных в кадастровой карте (плане).
В соответствии с договором № ... ФЗ аренды земельного участка от **** года был составлен акт приема - передачи земельного участка в аренду о том, что Хмелюк А.В. предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ... общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу Иркутская область, г. Тулун, ......., ... для использования в целях эксплуатации пивзавода в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка. Срок аренды участка с **** года по **** года. Размер арендной платы за участок на момент составления договора составляет ....... рублей.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от **** года Хмелюк А.В. принял наследство в виде одноэтажного из легких металлических конструкций с утеплением нежилого здания пивзавода на 3000 дал/год с оборудованием согласно спецификации находящегося по адресу Иркутская область, г. Тулун, ......., ..., общей площадью ....... кв.м.
**** года составлено соглашение об изменении договора аренды земельного участка № ... фз от **** года от **** года между МУ «Администрация г. Тулуна» и Хмелюк А.В., где внесены изменения в преамбулу договора аренды ... фз от **** года «на основании постановления мэра города Тулуна № ... от **** года МУ «Администрация города Тулуна» в лице и.о. начальника Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям Комитета по экономике и финансам администрации городского округа Г. и Хмелюк А.В. - размер арендной платы за период **** год составляет ....... рублей.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **** года № ... усматривается, что правообладателем здания пивзавода на 3000 дал/год является Хмелюк А.В.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным и в соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью.
Сумма арендной платы в ....... г. в квартал составляла: 3,11*....... = ....... руб., в том числе .......:12*3 = ....... руб. в квартал.
Согласно п. 3.4. договора №... от **** г. размер арендной платы пересматривается ежегодно Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с законодательными актами РФ, субъекта РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления при изменении базовой ставки арендной платы.
Хмелюк А.В. было направлено уведомление № ... от **** г. о имеющейся задолженности по состоянию на **** года в размере ....... руб.
Таким образом, размер долга по уплате арендной платы за период с **** года по **** года составляет ....... рублей (....... рублей ....... коп.).
Согласно п. 5.2 договора за нарушение сроков оплаты арендной платы, установленных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Учетная ставка банковского процента рефинансирования на **** г. согласно официального пресс-релиза ЦБ России от **** г. составляет 7,75% годовых.Таким образом, сумма пени на **** года составляет ....... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального Учреждения «Администрация города Тулуна»» в лице Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям Комитета по экономике и финансам администрации городского округа к Хмелюк А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.
Взыскать с Хмелюк А.В., **** года рождения, проживающего по адресу: Иркутская область, город Тулун, ул. ......., ... в пользу Муниципального учреждения «Администрация города Тулуна»» в лице Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям Комитета по экономике и финансам администрации городского округа задолженность по арендной плате в сумме ....... рублей ....... копейки, пени за несвоевременную уплату арендной платы в сумме ....... рубля ....... копеек, а всего взыскать в размере .......(.......) рублей.
Ответчик вправе подать в Тулунский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дня со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи жалобы в Тулунский городской суд в течение десяти дней.
Судья Г.М. Кремлякова