ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011 года
Тулунский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Кремляковой Г.М.,
при секретаре Тришкиной И.Н.,
с участием представителя истца Гладких А.М. В.,
ответчика Невидомского И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-274(11) по иску Гладких А.М. к Невидомскому И.Н. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения
УСТАНОВИЛ
Гладких А.М. обратился в суд с иском к Невидомскому И.Н. об истребовании земельного участкам из чужого незаконного владения, указав на то, что ...... года Невидомский И.Н. продал ему по договору купли-продажи нежилое помещения *** .......... ***, расположенное по адресу : Г. Тулун, ****, а ...... заключил договор с Комитетом по управлению имуществом Иркутской области договор на приватизацию земельного участка, на котором расположено указанное здание. При этом согласно акта приема-передачи фактическая передача земельного участка осуществлена ......, когда истец являлся законным владельцем и собственником расположенного на данном участке здания. Согласно договора земельный участок предназначен для эксплуатации гаража.
Таким образом, с ......, то есть с момента передачи покупателю нежилого помещения во исполнение договора купли-продажи от ......, он являлся его законным владельцем, несмотря на то, что до момента государственной регистрации права (......) правом собственности на приобретенное здание не обладал. Подпунктом 5 пункта 1 ст.1 Земельного кодекса определен правовой принцип единства Ст. 36 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.»
П.4 ст. 35 Земельного кодекса предусматривает, что «не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения. ..», ...... он получил от Невидомского И.Н. уведомление, в котором он сообщил, что является собственником земельного участка под моим нежилым помещением и требовал оплатить .......... рублей или прекратить им пользоваться, т.е. фактически видимо перенести здание.
...... истец обратился в Министерство имущественных отношений с заявлением о выкупе данного земельного участка. Ответ до настоящего времени не поступил. Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объекте Незаконная передача земли Неведомскому И.Н. нарушает его исключительное право собственника здания на приватизацию, а так же право владения и пользования собственным имуществом - нежилым помещением.
Часть 1 ст. 10 ГК РФ предусматривает, что не допускается действия юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред лицу, а гак же злоупотреблением правом в иных формах. Истец просил истребовать у ответчика из его незаконного владения земельный участок по адресу: Г. Тулун, **** предназначенный для эксплуатации помещения *** .......... ***.
В судебное заседание истец Гладких А.М. не явился.
Представитель истца Гладких- В. суду пояснила, что земельный участок, который истец просит истребовать у ответчика пока не находится в собственности истца, но они обжаловали в суде договор купли-продажи спорного земельного участка, решение еще не вступило в законную силу, в случае, если кассационная инстанция оставит решение в силе, они будут оформлять документы на право собственности на спорный земельный участок.
Ответчик Невидомской И.Н. иск не признал, суду пояснил, что истец не является собственником спорного участка, поэтому не может заявлять требование об его истребовании из чужого владения.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Таким образом, по смыслу ст. 301 ГК РФ виндикационное требование может быть заявлено лицом, являющимся собственником спорного имущества, но фактически не владеющим им, к лицу, в фактическом владении которого находится вещь. То есть истец по виндикационному иску должен доказать свое право собственности на истребуемое имущество.
Ответчиком по виндикационному иску является незаконный владелец. Незаконное владение - это обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по основанию порочному. При этом необязательно, чтобы действия незаконного владельца были виновными. Достаточно, чтобы владение было объективно незаконным.
В материалах дела не имеется и истцом не представлено доказательств, подтверждающих его право собственности на земельный участок по адресу: Г. Тулун, ****.
Поскольку правом на виндикацию наделен тот собственник, чей титул основан на юридически действительном правовом основании, а истцом не доказано право собственности на земельный участок по адресу: Г. Тулун, ****, поэтому требование истца об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка по адресу: Г. Тулун, **** является необоснованным и удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Гладких А.М. в удовлетворении иска к Невидомскому И.Н. об истребовании земельного участка по адресу: Г. Тулун, **** чужого незаконного владения- ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение десяти дней путем подачи жалобы в Тулунский городской суд
СУДЬЯ _________________________ Г.М. КРЕМЛЯКОВА