Р Е Ш Е Н И Е

       И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

27 апреля 2011 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Захарченко Е.Г., с участием истца Ермолаева В.В., представителя ответчика администрации Котикского сельского поселения Сапрыкина А.Н. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 357 (2011г.) по иску Ермолаева В.В. к Администрации Котикского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л

Истец Ермолаев В.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество - здание магазина, указав в обоснование, что ...... по результатам торгов по продаже недвижимого имущества, а именно, здания магазина, принадлежащего ЗАО СП «Братство», общей площадью 105 кв.м., расположенному по адресу: п.Котик Тулунского района ул.****, проводимого Фондом федерального имущества, в лице ООО НПО «ЭкоТех», он признан победителем конкурса, данный объект передан ему по акту передачи ...... За приобретенный объект им уплачена сумма в размере 21010 руб. В настоящее время возникла необходимость в регистрации здания в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в г.Тулуне, так как, на момент его продажи, здание зарегистрировано не было. Для его регистрации необходимо решение суда. Спора на данное имущество не имеется. В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В указанном случае в связи с отсутствием у органа государственной регистрации полномочий он не вправе регистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, тем не менее, указанное обстоятельство не лишает истца права требовать признания права собственности на объект недвижимости в судебном порядке. На здание магазина заказан и изготовлен технический паспорт. Распоряжением главы администрации Тулунского муниципального района от 20.12.2007 № 900-рг под здание предоставлен земельный участок в аренду. С комитетом по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) администрации Тулунского муниципального района 20.12.2007г. заключен договор аренды земельного участка № ***. ...... составлена схема расположения земельного участка. Просит суд признать право собственности на здание магазина, 2006 года постройки, площадью 146,2 кв.м, расположенному по адресу: п.Котик Тулунского района Иркутской области ул.****

В судебном заседании истец Ермолаев В.В. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика - администрации Котикского сельского поселения Сапрыкин А.Н. действующий по доверенности, требования иска признал, о чем представил суду заявление.

     Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно ст. 209 ГК РФ ч. 1, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

     Часть 2 указанной статьи, предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

     Требованиями ст. 158 ч. 1 ГК РФ предусматривают, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

     В обоснование заявленных требований истцом суду представлены следующие доказательства.

     Согласно протоколу проведения аукциона по продаже арестованного имущества от ...... победителем аукциона признан участник № *** Ермолаев В.В., предложивший наибольшую цену, л.д. 7.

     Протокол № *** о результатах торгов по продаже недвижимого имущества от ....... согласно которому, Российский фонд федерального имущества, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице ООО НПО «ЭкоТех», именуемого в дальнейшем «Организатор торгов», действующего на основании Устава, с одной стороны, и Ермолаев В.В., именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, на основании решения об определении победителя торгов, проведенных организатором торгов ......, подписали протокол о нижеследующем: организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить здание магазина, принадлежащее ЗАО СП «Братство», расположенное по адресу: п.Котик Тулунского района ул.****, общей площадью 105 м2, п. 1.1 протокола, подписи сторон, печать, имеются, л.д. 8-10.

    Согласно платежному поручению № *** от ...... Ермолаев В.В. внес задаток за участие в торгах магазина «..........» с.Котик ул.**** в сумме 2060 рублей, л.д.11.

    Согласно платежному поручению № *** от ...... Ермолаев В.В. перевел денежные средства за магазин в с.Котик по итогам торгов от ...... в сумме 18952 рублей, л.д.12.

    Согласно акту передачи арестованного имущества от ...... ООО НПО «ЭкоТех», в лице ведущего специалиста отдела реализации М., с одной стороны, и Ермолаева В.В., проживающего по адресу: с.Бурхун Тулунского района ул. ****, с другой стороны составили настоящий акт о нижеследующем: НПО «ЭкоТех» передает, а Ермолаев В,В., принимает здание магазина, общей площадью 105м2 принадлежащее ЗАО СП «Братство», расположенное по адресу: п.Котик Тулунского района ул. ****. С техническим состоянием имущества Ермолаев В.В., ознакомился, претензий не имеет, подписи сторон, печать, имеются, л.д. 25.

    Согласно акту от ...... обследован и выбран участок под строительство магазина по адресу: с. Котик, ул.****, комиссия пришла к выводу, что предложенный земельный участок отвечает всем требованиям под строительство магазина, л.д. 16-17.

    На основании распоряжения № *** от ...... утвержден акт обследования и выбора участка под строительство магазина от ......, согласовано предварительное место размещения магазина по адресу: Иркутская область Тулунский район с.Котик ул. ****, общей площадью 600 кв.м. Застройщику в установленном порядке предоставить в комитет по архитектуре, строительству и ЖКХ проект застройки и получить разрешение на строительство магазина, л.д. 26.

    На основании распоряжения № ***-рг от ...... главы администрации муниципального района ИП Ермолаеву В.В. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок из земель населенных пунктов площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область Тулунский район с.Котик ул.**** для строительства магазина, л.д.23.

    Согласно договору аренды земельного участка № *** от ...... на основании распоряжения главы администрации Тулунского муниципального района от ...... 900-рг комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице председателя В., действующего на основании положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Тулунского района, утвержденного решением Думы Тулунского муниципального района от **** № ***, с одной стороны, и ИП Ермолаев В.В., именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве ИП, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду сроком на одиннадцать месяцев земельный участок из земель населенных пунктов площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: Иркутская область Тулунский район с.Котик ул.**** для строительства магазина, л.д. 18-20.

    Согласно акту приема-передачи земельного участка от ...... на основании договора аренды земельного участка № *** от ...... комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района передает, а ИП Ермолаев В.В. принимает в аренду сроком на одиннадцать месяцев земельный участок из земель населенных пунктов площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: Иркутская область Тулунский район с.Котик ул. **** для строительства магазина, л.д. 21.

     Согласно расчету арендной платы к договору № *** от ...... сумма арендной платы составляет 111-62 рублей, л.д. 22.

     Согласно схеме и ситуационному плану расположения земельного участка под строительство магазина с.Котик, ул. ****, площадь фактическая: 593 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, цель предоставления участка: для эксплуатации магазина, л.д. 13-15.

     Технический паспорт на здание магазина, составленный ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутский филиал Тулунское отделение по состоянию на ...... на здание расположенное по адресу: Тулунский район Иркутская область с.Котик ул.****, инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***, общая площадь 146,2 кв.м., в том числе, торгово-складское 132,5 кв.м., производственная 13,7 кв.м., л.д. 27-36.

Учитывая, что сделка, а именно, договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами исполнена в полном объеме, признание права владения объектом недвижимости на праве собственности рассматривается, как требование собственника о констатации факта принадлежности права собственности на конкретный объект недвижимости перед любыми третьими лицами, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранения иных препятствий, не связанных с лишением владения, пользования и распоряжения имуществом, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признание права собственности на нежилое здание истцу необходимо для получения свидетельства о государственной регистрации объекта недвижимости в Тулунском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

     Признать право собственности на здание магазина общей площадью - 146,2 кв.м., в том числе, торгово-складское 132,5 кв.м., производственная 13,7 кв.м., находящееся по адресу: Иркутская область Тулунский район с.Котик, ул.**** а, инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер *** за Ермолаевым В.В., ...... года рождения.

     Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Тулунский городской суд.

     Судья: Н.А.Рыжова