РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2011года Тулунский городской суд Иркутской области

в составе судьи Казарян Т.В.

с участием прокурора Татариновой М.И.

при секретаре Щукиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1218 по иску Петрова А.С к Левенковой С.А., Левенкову Е.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

        В обоснование иска истец указал, что ...... он купил у Левенковой С.А. жилой дом, расположенный в г Тулуне ул ****.Согласно устной договоренности ответчики Левенкова С.А., Левенков Е.С., Н.имели право пользоваться спорным жилым домом, но до ...... года они обязаны были сняться с регистрационного учета и освободить данный дом. Данная договоренность ответчиками не исполняется.12. 10.2011года им было составлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, пунктом 6 которого предусмотрено право пользования ответчиками спорным жилым помещением до ....... Ответчиками данное соглашение не было подписано.

        Просит признать Левенкову С.А. и Левенкова Е.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в г Тулуне **** ***,выселить ответчиков из данного жилого помещения, снять их с регистрационного учета по данному адресу.

        В судебном заседании представитель истца по доверенности П. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив при этом, что Н. снялся с регистрационного учета и выселился из спорного дома.

        Ответчики Левенков С.А. и Левенкова Е.С. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом заказными письмами, которые возвращены в суд с пометкой «истечение срока хранения».

        Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового требования по следующим основаниям.

       Статья 10 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными нормативными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:1)из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законодательством, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

       Часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

         Часть 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

        Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

        Из обозреваемого в судебном заседании пункта 6 договора купли-продажи жилого дома от ......,заключенного между Левенковой С.А. и Петровым А.С. следует, что лица, имеющие право на пользование данным жилым домом после приобретения его покупателем: Левенкова С.А., Левенков Е.С., Н.. Договор подписан Левенковой С.А.Петровым А.С., зарегистрирован Управлением регистрационной службы по Иркутской области .......

      Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления федеральной регистрационной службы по Иркутской области от ...... собственником жилого дома, расположенного в г Тулуне **** является Петров А.С.

      Из текста дополнительного соглашения от ...... к договору купли-продажи жилого дома от ......,подписанного только Петровым А.С. следует, что пункт 6 договора купли-продажи жилого дома, находящегося в г Тулуне Иркутской области улица ****,заключенного ......, читать в следующей редакции:»лица, имеющие право на пользование данным жилым домом после приобретения его покупателем, Левенкова С.А.,Левенков Е.С., Н. обязующиеся выписаться и освободить данное жилое помещение до ......».

        Согласно справки ОАО «Облжилкомхоз» от ...... *** по данным регистрационного учета ОАО «Облжилкомхоз» по адресу г Тулун ул Сибирская 6 числятся Левенкова С.А. и Левенков Е.С.

      Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца.

      Суд не может принять в качестве юридически значимого доказательства дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого дома от ......, т.к он подписано только Петровым А.С. в нарушение требований статьи 310 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей, что одностороннее изменение условий обязательства не допускается. В данном случае дополнительным соглашением, которое не подписано второй стороной, меняются условия обязательства.

       Кроме того, истцом не представлено доказательств оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, их выселении и снятии с регистрационного учета. В судебном заседании представитель истца по доверенности пояснила, что ответчики живут в данном доме, используя по назначению, т.е по мнению суда, пользуются данным жилым помещением в соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи от .......

      Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

      В удовлетворении исковых требований о признании Левенкова Е.С., Левенковой С.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г Тулун ****,их выселении и снятии с регистрационного учета по данному адресу, Петрову А.С. отказать.

      Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Тулунский городской суд.

Судья Казарян Т.В.