Р Е Ш Е Н И Е

                                    И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и                  

      08 ноября 2011 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Захарченко Е.Г., с участием истца Литвиновой В.Н., представителя соответчика Администрации Тулунского муниципального района Шилякина А.А. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 840 (2011г.) по иску Литвиновой В.Н. к Сусловой Л.А., Несмиянову В.В. об обязании освобождения земельного участка и по встречному иску Администрации Тулунского муниципального района к Литвиновой В.Н. о признании недействительным договора аренды земельного участка № *** от ......, освобождении земельного участка

                                                              У С Т А Н О В И Л

     Истец Литвинова В.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам Сусловой Л.А. и Несмиянову В.В. об истребовании земельного участка с находящимся на нем строением по адресу: д.Альбин ул.**** площадью 12200 кв.м. из чужого незаконного владения, обязании освобождения земельного участка и привидения земельного участка в пригодное для его использования состояния, очистив его от мусора (далее по тексту - земельный участок), указав в обоснование, что ...... между ней и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района на основании распоряжения № *** заключен договор аренды земельного участка № ***. По условиям договора ей предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером *** по адресу: Иркутская область Тулунский район д.Альбин ул.**** площадью 12200 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ...... № ***.

     Определением суда от ...... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены - Администрация Тулунского муниципального района и Администрация Октябрьского сельского поселения.

     ...... входящий № *** от Администрации Тулунского муниципального района поступил встречный иск к ответчику Литвиновой В.Н. о признании недействительным договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, указав в обоснование, что в результате неверного определения Тулунским отделом ФГУП «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ границ испрашиваемого Литвиновой В.Н. земельного участка, в его состав (земельного участка) вошел жилой дом, который не принадлежит Литвиновой В.Н. и ответчикам Сусловой Л.А. и Несмиянову В.В. Неверное определение границ земельного участка, по мнению администрации, произошло по вине Литвиновой В.Н., указавшей, что указанный жилой дом принадлежит ей, в результате чего, жилой дом фактически незаконно вошел в состав земельного участка. По результатам оформления всех документов в соответствии с распоряжением администрации района от ...... № *** с Литвиновой В.Н. был заключен договор аренды земельного участка № *** от ......, сроком на 49 лет. Распоряжением и договором нарушаются имущественные права владельца жилого дома, предусмотренные гражданским и жилищным законодательством РФ. В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Учитывая изложенное, указывают, что договор аренды земельного участка № *** от ...... не соответствует требованиям Земельного кодекса РФ и ГК РФ, грубо нарушает права владельца жилого дома, а также публичные интересы муниципального образования «Тулунский район», связанные с обеспечением законности при предоставлении гражданам и юридическим лицам испрашиваемых земельных участков. Просит суд договор аренды земельного участка от ...... № ***, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района и Литвиновой В.Н. признать недействительным, обязать Литвинову В.Н. освободить земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область Тулунский район ул.****.

     Определением суда от ...... производство по делу по иску Литвиновой В.Н. к Сусловой Л.А., Несмиянову В.В. об истребовании земельного участка с находящимся на нем строением по адресу: д.Альбин ул.**** Тулунского района Иркутской области площадью 12200 кв.м. из чужого незаконного владения, обязании освобождения земельного участка и привидения земельного участка в пригодное для его использования состояния, очистив его от мусора, по встречному иску Администрации Тулунского муниципального района об обязании Литвиновой В.Н. освобождения земельного участка по адресу: д.Альбин ул.**** Тулунского района Иркутской области площадью 12200 кв.м., прекращено.

     В судебном заседании представитель истца по встречному иску Шилякин А.А. действующий на основании доверенности, требования иска о признании договора аренды земельного участка № *** от ...... недействительным, поддержал по основаниям, указанным в встречном иске.

     Ответчик Литвинова В.Н. требования иска о признании договора аренды земельного участка № *** от ...... недействительным, признала, последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны, о чем в деле имеется заявление.

     Ответчики Суслова Л.А. и Несмиянов В.В. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения уведомлены были надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки.

     Представитель соответчика - Администрации Октябрьского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения уведомлены надлежащим образом.

     Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, принимая во внимание признание встречного иска ответчиком Литвиновой В.Н. и принятие его судом, суд приходит к следующему.

     Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

     Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

     В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

     В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

     Распоряжением Администрации Тулунского муниципального района № *** от ...... Литвиновой В.Н. в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером *** площадью 12200 кв.м. расположенный по адресу: Иркутская область Тулунский район д.Альбин ул.**** 1 для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных с кадастровом паспорте земельного участка, л.д. 42.

     Во исполнение указанного распоряжения ...... между КУМИ администрации Тулунского района и Литвиновой В.Н. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 49 лет, дата регистрации договора ......, л.д. 43-45.

     В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

     В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что в настоящее время, в связи с неверным определением границ испрашиваемого Литвиновой В.Н. земельного участка по вышеуказанному адресу, правоустанавливающие документы переоформляются по согласованию сторон для приведения их в соответствии с требованиями закона.

     Принимая во внимание признание встречного иска ответчиком Литвиновой В.Н. и принятие его судом, суд находит требования встречного иска о признании договора аренды земельного участка № *** от ...... недействительным, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                               Р Е Ш И Л

     Признать договор аренды земельного участка № *** от ...... года, дата регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области ...... года, номер регистрации *** заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района и Литвиновой В.Н. - недействительным.

     Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Тулунский городской суд.

     Судья: Н.А.Рыжова