Р Е Ш Е Н И Е

                                          И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

20 февраля 2012 года       

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Антоновой Ю.В., при секретаре Александровой С.В., с участием истца Деруновой Н.Н., ответчика Самсоненко Н.В., представителя ответчика У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-137-2012 по иску Деруновой Н.Н. к Самсоненко Н.В. об обязании ответчика заключить договор купли-продажи на объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: Тулунский район, с. Будагово, **** о взыскании с ответчика .......... рублей - оплаты за составление искового заявления и государственной пошлины в размере .......... рублей,

УСТАНОВИЛ:

Дерунова Н.Н. обратилась в суд с иском к Самсоненко Н.В.

об обязании ответчика Самсоненко Н.В. заключить договор купли-продажи на объект недвижимости (жилой дом) расположенный по адресу: Тулунский район, с. Будагово, пер. Сосновый 4,

о признании за истцом Деруновой Н.Н. права собственности на жилой дом бревенчатый дом 45 (сорок пять)кв.м, расположенный по адресу: Тулунский район, с. Будагово, ****,

о вынесении решения о государственной регистрации перехода к истцу Деруновой Н.Н. права собственности на вышеуказанную недвижимость, находящуюся по адресу: Тулунский район, с. Будагово, ****,

о взыскании с ответчика Самсоненко Н.В. в пользу Деруновой Н.Н. .......... рублей - оплаты за составления искового заявления и государственной пошлины в размере .......... рублей.

В обоснование исковых требований истец указала, что ...... между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: Тулунский район, с. Будагово, ****. Денежные средства в размере цены дома - .......... рублей ею были переданы ответчику полностью во время подписания договора, что подтверждается записью в нотариально удостоверенном предварительном договоре. По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи жилого дома должен быть заключен в срок до ...... и по цене .......... рублей, указанная цена является окончательной и не подлежит изменению в одностороннем порядке. Ответчик Самсоненко Н.В. уклоняется от заключения основного договора. ......, истец обращалась к ответчику для согласования даты заключения договора. На что ответчик, ответила, что отказывается заключать договор купли-продажи жилого дома за указанную в предварительном договоре цену. Ответчик выдвинула требования, что заключит договор купли-продажи, но только за .......... рублей. Согласно ст. 483 ГК РФ истец письменно известила ответчика о нарушении договора, предложила заключить основной договор. Просит суд удовлетворить исковые требования.

...... истец Дерунова Н.Н. доплатила госпошлину в размере .......... рублей. Просила взыскать указанную сумму с ответчика Самсоненко Н.В.

...... определением судьи Тулунского городского суда в целях обеспечения иска Деруновой Н.Н. к Самсоненко Н.В. был наложен арест на имущество, принадлежащее Самсоненко Н.В. - на жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область, Тулунский район, с.Будагово, **** с запретом ответчику Самсоненко Н.В., УФРС по Иркутской области в городе Тулуне и Тулунском районе, нотариусам Тулунского нотариального округа Иркутской области совершать регистрационные действия в отношении указанного жилого дома.л.д.21

В судебном заседании ...... истец Дерунова Н.Н. отказалась от части заявленных исковых требований, а именно от требований: о признании за истцом Деруновой Н.Н. права собственности на жилой дом бревенчатый дом 45 (сорок пять) кв.м, расположенный по адресу: Тулунский район, с. Будагово, ****, и о вынесении решения о государственной регистрации перехода к истцу Деруновой Н.Н. права собственности на вышеуказанную недвижимость, находящуюся по адресу: Тулунский район, с. Будагово, ****. л.д.57,58

В остальной части истец требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ответчик Самсоненко Н.В. ведет себя недобросовестно: в ...... году они с ответчиком договорились, что ответчик продаст спорный дом истцу за *** рублей, истец сразу отдала деньги ответчику, а сама вселилась в спорный дом. У ответчика не были готовы для сделки все документы, и пока они оформлялись, цены на дома выросли, и ответчик стала требовать от истца доплату в размере *** рублей. Истец доплатила еще *** рублей. Но после этого решила на будущее подстраховаться и оформить предварительный договор купли-продажи у нотариуса. ...... такой договор был оформлен, в нем указали, что окончательная цена за дом составляет *** рублей и изменению в одностороннем порядке не подлежит. При этом в договоре указано, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора. Обязанность заключения основного договора определена в срок до ....... С октября по декабрь *** года истец неоднократно предлагала ответчику оформить договор, однако последняя уклонялась от поездки к нотариусу для оформления основного договора, ссылаясь на свою занятость, на болезнь дочери и на другие причины, кроме того, ответчик стала требовать доплаты за дом в размере *** рублей, ссылаясь на то, что за это время цены на дома вновь увеличились. Истец, ...... направила ответчику с уведомлением письменное предложение (требование) о заключении основного договора, на что получила письмо ответчика о возврате имущества ее матери, якобы находящегося у истца, либо об оплате этого имущества. Считает, что ответчик незаконно выставляет новое, не предусмотренное предварительным договором, условие для заключения основного договора, считает, что ответчик умышленно затягивала время, а теперь ее представитель утверждает, что после ...... ответчик уже не обязана заключать с истцом основной договор.

В судебном заседании ответчик Самсоненко Н.В. исковые требования признала частично, дополнительно пояснила, что она не отказывалась и не отказывается от заключения основного договора, что она и сама неоднократно звонила истцу для заключения договора, но с условием, что для этого истец обязана вернуть ответчику имущество ее матери, которое находится в спорном доме: примерно 10 листов шифера, несколько четырехметровых досок, 300 или 400 штук кирпичей, 1 кучу опилок, 3 ряда труб, которые лежали на заборе, 3 лаги, лестницу, железный бак, трюмо, две бочки, 10 или 12 машин дров, диванный валик и другое. После получения ответчицей этого имущества, либо денежных средств за имущество, она согласна будет заключить договор с истцом.

На вопрос суда: «Получала ли ответчик ...... письменное предложение от истца Деруновой Н.Н. о заключении основного договора?» - пояснила, что получала и на данное предложение направила истцу письмо, где указала, что согласна заключить договор, но только после возврата ответчику ее вещей, либо уплаты истцом их стоимости.

На вопрос суда: «Почему ответчик ставит в зависимость заключение основного договора купли-продажи дома от возврата имущества, хотя данное обстоятельство не предусмотрено предварительным договором, в виде условия заключения основного договора?» - пояснила, что это имущество ее матери, часть имущества дорого ей как память, считает, что после заключения основного договора она вообще не сможет забрать данное имущество у истца.

Представитель ответчика У. исковые требования истца не признала в полном объеме, считает, что после ...... у ответчика уже нет обязанности по заключению основного договора. Считает, что ни одна из сторон не направила другой стороне надлежащее, предусмотренное законом (в виде проекта основного договора) предложение заключить договор. Считает письменное предложение истца о заключении основного договора, направленное ответчику, ненадлежащим предложением. Просит отказать истцу в удовлетворении требований.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству ответчика свидетель Д. пояснил, что истец Дерунова Н.Н. приходится ему невесткой, знает, что Дерунова Н.Н. покупала у ответчика дом для своей дочери, ответчик после договоренности увеличила цену за дом, стала требовать разные вещи из дома, сейчас в доме проживает свидетель. В октябре ...... году по просьбе истца свидетель несколько раз - не менее трех - обращался к ответчику Самсоненко Н.В. с просьбой заключить основной договор, брал специально отгулы, чтобы отвезти стороны к нотариусу в Тулун, однако в последний момент ответчик Самсоненко Н.В. уклонялась от поездки, ссылаясь то на болезнь дочери, то на другие причины, требовала вернуть вещи, только после этого соглашалась заключить договор, часть вещей из дома забрала, часть вещей находится в доме, ответчик не забирает их. Свидетель считает, что ответчик должна заключить основной договор купли-продажи с истцом.

На вопрос суда, ответчик Самсоненко Н.В. пояснила, что пока снег не растает и сломанная рука у нее не заживет, она не сможет забрать из спорного дома свои вещи.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству ответчика Самсоненко Н.В. свидетель Г.Е. пояснила, что в октябре ...... года к ней дважды за консультацией обращалась ответчик Самсоненко Н.В. и показывала Г.Е. предварительный договор купли-продажи, заключенный с истцом.

Выслушав пояснения истца, ответчика, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что Самсоненко Н.В. является собственником индивидуального одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Иркутская область, Тулунский район, с.Будагово, ****, площадью 38,1 кв. м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ...... *** индивидуальный жилой дом, площадью 38,1 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: Иркутская область, Тулунский район, с.Будагово, **** является собственностью Самсоненко Н.В., ...... года рождения, уроженки ****, гражданки РФ, паспорт серии *** ***, выдан ...... ОВД ****, адрес постоянного места жительства: Россия, ****. л.д.25

...... между Самсоненко Н.В. и Деруновой Н.Н. заключен предварительный договор, удостоверенный нотариусом Тулунского нотариального округа Иркутской области М., согласно договору стороны обязались заключить договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Иркутская область, Тулунский район, с. Будагово, ****л.д5,6

Согласно п. 3 предварительного договора основной договор купли-продажи подлежит заключению до .......

Цена жилого дома составляет .......... рублей.

Согласно п.4 предварительного договора Дерунова Н.Н. выдает в качестве расчета Самсоненко Н.В. денежную сумму в размере .......... рублей в счет причитающихся с Деруновой Н.Н. платежей по предстоящему договору купли-продажи жилого дома. Передача указанной суммы произведена полностью во время подписания договора.

Согласно п.7 договора указанная цена окончательная и не может быть изменена в одностороннем порядке. В указанную стоимость не входит оплата за дрова.л.д. 5,6

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Предварительный договор порождает два взаимных обязательства: каждая из сторон обязана заключить договор и каждая из сторон вправе требовать от другой заключения договора. Сами по себе эти обязательства одинаковы для обеих сторон.

Как следует из п. 6 ст. 429 ГК РФ, каждая из сторон может сделать предложение о заключении договора и тем самым потребовать его заключения. Следовательно, в буквальном смысле обязательство состоит в обязанности принять предложение другой стороны.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 ГК Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что истец Дерунова Н.Н. заказным письмом направила в адрес Самсоненко Н.В. ......, то есть до истечения согласованного в предварительном договоре срока, предложение заключить основной договор купли-продажи спорного дома.л.д.7

Однако на это предложение истца Деруновой Н.Н. ответчик Самсоненко Н.В. ответила отказом, обусловив заключение основного договора новым, не предусмотренным предварительным договором условием: вернуть личные вещи, находящиеся в спорном доме.

Данное обстоятельство установлено пояснениями сторон, свидетелей и подтверждается материалами дела.

Так, на листе дела *** имеется копия претензии истца Деруновой Н.Н. к ответчику Самсоненко Н.В. с предложением заключить окончательный договор купли-продажи недвижимости, а также, в соответствии с требованиями закона произвести регистрацию недвижимости в Управлении федеральной регистрационной службы по Иркутской области в г. Тулуне и Тулунском районе.

Согласно почтовому уведомлению Самсоненко Н.В. получила заказное письмо от Деруновой Н.Н. ....... л.д.12

Согласно ответу Самсоненко Н.В. Деруновой Н.Н., ответчик Самсоненко Н.В. просит в досудебном порядке вернуть ей вещи, находящиеся по адресу: с. Будагово, пер. ****, либо оплатить их стоимость, и заключить основной договор.л.д.13

Данные доказательства опровергают выводы представителя ответчика - У. о том, что ни одна из сторон до ...... не направила другой стороне надлежащее, предусмотренное законом (в виде проекта основного договора) предложение заключить договор, что письменное предложение истца, направленное ответчику не является надлежащим предложением, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора, что истец в нарушение п. 1, 4 ст.445 ГК РФ, до обращения в суд с требованиями о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества не направил оферту, содержащую существенные условия договора. Кроме того, данные доводы не основаны на нормах процессуального права.

Как следует из материалов дела, какой-либо договор между Самсоненко Н.В. и Деруновой Н.Н. о досудебном порядке урегулирования спора отсутствует.

Статья 445 ГК РФ, на которую ссылается ответчик в обоснование вывода о необходимости соблюдения досудебной процедуры, также не предусматривает какого-либо досудебного порядка по заявленным требованиям.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключив предварительный договор, ответчик Самсоненко Н.В. добровольно приняла на себя обязательство по заключению основного договора купли-продажи жилого дома в установленный сторонами срок, однако, уклонялась от заключения основного договора, что подтверждено материалами дела.

В связи с чем, применяя п. 5 ст. 429 ГК РФ, суд считает, что ответчик Самсоненко Н.В. обязана заключить с истцом основной договор купли-продажи жилого дома на условиях подписанного сторонами предварительного договора.

Действия истца Деруновой Н.Н. по обращению в суд с требованием о понуждении заключить основной договор суд считает правомерными и обоснованными.

Судом проверены и отклонены доводы представителя ответчика о неполучении от истца предложений на заключение основного договора, поскольку в материалах дела представлены никем не оспоренные и не опровергнутые доказательства того, что предложения заключить основной договор, истцом в установленный для заключения основного договора срок, а именно: ......, направлялись и были ответчиком получены.

При таких обстоятельствах довод представителя ответчика о том, что письмо истца от ...... нельзя расценивать как оферту является несостоятельным в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца Деруновой Н.Н. в полном объеме.

В обоснование заявленных требований о взыскании судебных расходов истцом представлены: квитанции к приходному кассовому ордеру *** от ......, чек - ордер от ......, чек - ордер от ......

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру *** от ......, выданной ИП Г., Дерунова Н.Н. оплатила услуги представителя за составление искового заявления в размере .......... рублей.л.д.10

Расходы на услуги представителя суд относит к необходимым издержкам, связанным с рассмотрением дела и находит их подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 94 "Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.12.2011) расходы на оплату услуг представителей относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Согласно чеку - ордеру от ...... на л.д.2 и чеку - ордеру от ...... на л.д. 16, истцом Деруновой Н.Н. уплачена госпошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в размере .......... рублей.

В соответствии со ст. 88 "Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.12.2011) государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела относятся к судебным расходам.

В соответствии с ч.1 ст. 98 "Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.12.2011) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 100 "Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.12.2011) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика Самсоненко Н.В. в пользу истца Деруновой Н.Н. необходимо взыскать судебные расходы: государственную пошлину в размере .......... рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере .......... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Деруновой Н.Н. об обязании ответчика Самсоненко Н.В. заключить договор купли-продажи на объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: Тулунский район, с. Будагово, ****), о взыскании с ответчика Самсоненко Н.В. .......... рублей - оплаты за составление искового заявления и государственной пошлины в размере .......... рублей удовлетворить.

Обязать ответчика Самсоненко Н.В. заключить с Деруновой Н.Н. договор купли-продажи на объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: Тулунский район, с. Будагово, ****

Взыскать с ответчика Самсоненко Н.В. в пользу Деруновой Н.Н. .......... рублей - оплату за составление искового заявления.

Взыскать с ответчика Самсоненко Н.В. в пользу Деруновой Н.Н. .......... рублей - государственную пошлину.

По вступлению настоящего решения суда в законную силу, судом будет разрешен вопрос о снятии с имущества ареста, наложенного определением судьи Тулунского городского суда от ......

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение месяца.

Судья                    Ю.В. Антонова