З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                                         И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

14 февраля 2012 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Казарян Т.В.,

при секретаре Щукиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-122/2012 по иску Открытого акционерного банка «Сбербанк России» к Цепилову Д.С. о взыскании долга, процентов за пользование кредитов, неустойки

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ответчику Цепилову Д.С. о взыскании долга, процентов за пользование кредитов, неустойки, указав в обоснование заявленного требования, что в соответствии с условиями кредитного договора ***от ...... Цепилову Д.С. Акционерным коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) был выдан кредит в сумме .......... (..........) рублей по ...... под 12,50 % годовых. Целевое назначение кредита - приобретение квартиры, находящейся по адресу: Иркутская область, г. Тулун, ул. ****. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов заемщик предоставил поручительства граждан М.А. и Ц., а также залог квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Тулун, ул. ****. ...... договоры поручительства расторгнуты (соглашение о расторжении договора поручительства *** от ...... и соглашение о расторжении договора поручительства *** от ......). В соответствии с п. 1.2. кредитного договора после предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/договора страхования и трехстороннего соглашения между страховой компанией, кредитором и заемщиком о порядке работы со страховым возмещением, предусмотренных п. 5.3.4. договора, а также заявления, предусмотренного п. ....... договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 12 % годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика. ...... между Цепиловым Д.С. и М.И. и М. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Тулун, ул. ****. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи цена квартиры составляет .......... рублей. В соответствии с п. 5. договора купли-продажи расчет между сторонами был произведен в следующем порядке: .......... рублей - собственные денежные средства заемщика, .......... рублей - кредитные средства, предоставленные заемщику Акционерным коммерческим Сберегательным Банком РФ (открытое акционерное общество) по кредитному договору *** от ....... В соответствии с п. 5. договора купли-продажи квартира является предметом залога Акционерного коммерческого Сберегательного Банка РФ (открытое акционерное общество) с момента государственной регистрации права собственности покупателя. Залогодержателем по данному залогу является Акционерный коммерческий Сберегательный Банк РФ (открытое акционерное общество). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии **** и от ...... зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, г. Тулун, ул. ****. В соответствии с п. 4.1. договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа, следующего за платежным месяцем. Уплата процентов производится заемщиком одновременно с погашением кредита. В соответствии с п. 4.4. договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору. Условиями п. 5.2.5. договора в случаях неисполнения обязательств, предусмотренных п. 1.1 договора, предусматривается право кредитора потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные договором. С ...... ответчик допускает регулярные длительные просрочки очередных платежей по договору, вносимые им суммы в погашение задолженности не покрывают обязательства заемщика по договору, последний платеж поступил ....... На ...... сумма задолженности ответчика составляет .......... руб. .......... коп., из них: просроченный основной долг - .......... руб. .......... коп., просроченные проценты за пользование кредитом - .......... руб. .......... коп., неустойка за просроченный основной долг - .......... руб. .......... коп., неустойка за просроченные проценты - .......... руб. .......... коп. В соответствии с решением общего собрания акционеров от ...... наименование банка изменено на Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (сокращенное наименование - ОАО «Сбербанк России». Просит взыскать с Цепилова Д.С. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность в размере .......... руб. .......... коп., из них: просроченный основной долг - .......... руб. .......... коп., просроченные проценты за пользование кредитом - .......... руб. .......... коп., неустойку за просроченный основной долг - .......... руб. .......... коп., неустойку за просроченные проценты - .......... руб. .......... коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере .......... руб. .......... коп. Обратить на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Цепилову Д.С., расположенную по адресу: Иркутская область, г. Тулун, ул. ****, в целях погашения задолженности по кредитному договору *** от ......, заключенному между Акционерным коммерческим Сберегательным Банком РФ (открытое акционерное общество) и Цепиловым Д.С.. Установить начальную продажную цену квартиры, расположенную по адресу: Иркутская область, г. г. Тулун, ул. **** в размере .......... рублей. Определить порядок реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание в виде реализации с публичных торгов.

Представитель истца А. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Цепилов Д.С. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещался заранее надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, на основании ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица в порядке заочного производства, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

           В силу ст. 11 ч. 1 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

     Требования ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

       В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

       В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

      В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

           Согласно кредитному договору *** от ......, с условиями которого ответчик был ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует его подпись в договоре, займодавец предоставляет заемщику ипотечный кредит в сумме .......... рублей на 12,5 % годовых на приобретение объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Тулун, ул. **** на срок по .......

      Пункт 1.1 данного договора предусматривает, что заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в роки и на условиях данного договора.

     Согласно пункта 1.2 данного договора после предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/договора страхования и трехстороннего соглашения между страховой компанией, кредитором и заемщиком о порядке работы со страховым возмещением, предусмотренных п. 5.3.4 договора, а также заявления, предусмотренного п. ...... договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 12 % годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика.

      Пункт 2.1 кредитному договору *** от ...... предусматривает, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является: поручительства граждан М.А., Ц.; залог (ипотека) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от стоимости в соответствии с договором купли-продажи; расходы по государственной регистрации ипотеки, иные связанные с оформлением залога расходы возлагаются на заемщика.

Согласно п. 3.1 данного договора кредитор открывает заемщику ссудный счет ***. За обслуживания ссудного счета заемщик уплачивает кредитору единовременный платеж (тариф) в размере .......... рублей не позднее даты выдачи кредита.

Согласно пункта 4.1 данного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно/ежеквартально равными долями, начиная с (...... или 1-го числа месяца/первого месяца квартала, следующего за месяцем/кварталом получения кредита), не позднее 10 числа месяца/первого месяца квартала, следующего за платежным месяцем/кварталом. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п. 1.1 договора.

Пункт 4.2 кредитного договора предусматривает, что погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится наличными деньгами, перечислением со счета по вкладу, условия которого позволяют совершать приходно-расходные операции, с текущего счета (при совершении платежей в валюте РФ) или со счета банковской карты.

Согласно пункта 4.3 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным.

Согласно пункта 4.4 кредитного договора *** от ...... при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашении кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом вносится заемщиком в валюте кредита.

      Пунктом 4.12 кредитного договора предусмотрено, что заемщик возмещает все расходы кредитора, связанные с взысканием задолженности по договору.

          Из договора купли-продажи квартиры от ...... усматривается, что М., от имени которой действует М.И.дала Цепилову Д.С. принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: г. Тулун, Иркутской области ул. ****, состоящую из двух комнат общей полезной площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м., квартира расположена на 1 этаже в двухэтажном жилом 8-квартироном доме.

     Согласно свидетельства о государственной регистрации права 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: Иркутская область, г. Тулун, ул. **** на основании договора купли-продажи квартиры от ...... принадлежит Цепилову Д.С..

           В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

     В силу требований п.п. 5.2.5 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором; полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает; отсутствия страхования/продления страхования имущества, переданного в залог обеспечение исполнения обязательств по договору, в соответствии с п. 2.2 договора или замены страхователем выгодоприобретателя по договору страхования, или не заключения трехстороннего соглашения в соответствии с п. 2.2 договора

Согласно дополнительного соглашения к кредитному договору *** от ...... в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по настоящему договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого заемщиком объекта недвижимости.

Согласно п. 1.1 договоров поручительства *** и *** от ...... поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение Цепиловым Д.С. всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору *** от ......, заключенного между заемщиком и кредитором.

Пункт 2.2 договора поручительства предусматривает, что поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных не исполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору.

Согласно соглашения о расторжении договора поручительства *** от ...... договор поручительства заключенный между М.А. и АКСБ РФ (ОАО) расторгнут .......

Согласно соглашения о расторжении договора поручительства *** от ...... договор поручительства заключенный между Ц. и АКСБ РФ (ОАО) расторгнут .......

       Положения ч. 1 ст. 348 ГК РФ предусматривают, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

      Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

      В силу ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          Расчет, представленный истцом в обоснование иска, судом проверен, сумма по расчету соответствует сумме иска и подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, в полном объеме заявленных исковых требований.

      В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

      Согласно платежному поручению *** от ...... истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере .......... рублей .......... копеек.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 446 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

      Исковые требования Открытого акционерного банка «Сбербанк России» - удовлетворить.

Взыскать с Цепилова Д.С. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность в размере .......... рублей .......... копеек, из них: просроченный основной долг - .......... рубля .......... копеек, просроченные проценты за пользование кредитом - .......... рублей .......... копеек, неустойку за просроченный основной долг - .......... рублей .......... копейку, неустойку за просроченные проценты - .......... рублей .......... копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере .......... рублей .......... копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, принадлежащую на праве собственности Цепилову Д.С., находящуюся по адресу: Иркутская область, город Тулун, улица ****, в целях погашения задолженности по кредитному договору *** от ......, заключенному между Акционерным коммерческим Сберегательным Банком РФ (открытое акционерное общество) и Цепиловым Д.С. посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме .......... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                          Т.В. Казарян