дело № 2-19/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2012 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Казарян Т.В.

при секретаре Щукиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19/2012 по иску Егорова Ю.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» «ВостСибСтрой» о передаче квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания» «Востсибстрой» к Егорову Ю.П. о взыскании суммы увеличения стоимости помещения

УСТАНОВИЛ:

Егоров Ю.П. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная компания» «ВостСибСтрой» с требованиями о передаче квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Указав в обоснование заявленного требования, что по договору участия в долевом строительстве жилья № *** (договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ****, номер регистрации ***) застройщик ООО «Строительная компания «ВостСибСтрой» взяла на себя обязательство построить для него жилое помещение (квартиру) по адресу город Иркутск **** (возле кинотеатра «..........»), расположенную на 1 этаже, блок-секция *** кв.***. Согласно пункту 3.1.4 договора застройщик взял на себя обязательство передать ему помещение в случае полной оплаты его стоимости после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ...... года. Он свое обязательство по оплате стоимости квартиры выполнил и внес указанную в договоре сумму согласно квитанции № *** от ...... года на .......... руб., квитанции № *** от ...... года на .........., .......... руб., извещения Сбербанка РФ о перечислении .......... руб. от ...... года. Ответчик обязательство по передаче квартиры не выполнил до настоящего времени. С ...... года от ответчика ему стали поступать письма о необходимости принятия квартиры. Приехав на место, он обнаруживал, что дом фактически не достроен, более того, строители устроили в нем туалет, и он был весь залит фекалиями. В каждый его приезд составлялся акт о недоделках. Строительная компания обязалась их устранить, но ничего не менялось. ...... года он сообщил ответчику, что готов принять квартиру с недоделками с отражением недоделок в акте приема-передачи, но ответчик письмом от ...... года сообщил, что квартира будет передана только после оплаты дополнительной площади в размере .......... рублей. Кроме того, ответчиком был составлен односторонний акт от ...... года о передаче объекта долевого строительства в связи с его неявкой для передачи квартиры. ...... года он прибыл для принятия квартиры, но ответчик предложил ему подписать акт о соответствии состояния квартиры условиям договора и об отсутствии с его стороны претензий по сроку передачи квартиры и её качеству. Также ему предлагалось оплатить ответчику .......... руб. в связи с увеличенной площадью квартиры. С такими условиями передачи квартиры он не согласился, т.к. по состоянию на ...... года квартира и блок-секция имели существенные недостатки: в подъезде осыпалась штукатурка, подъезд не изолирован от улицы на лестничной площадке вместо окна была дыра, входные двери в подъезд не герметичны, вместо входной двери стояла межкомнатная, лестничные марши разбиты. В самой квартире стены неровные, из-под пола выступает труба, что делает невозможным застелить полы. Трубы горячего и холодного водоснабжения находятся в аварийном состоянии из-за некачественной сварки швов, электропроводка в аварийном состоянии. ...... года состояние дома не изменилось, а в квартиру его не пустили и ключи от квартиры не выдали по причине того, что в акте он указал на недостатки. Акт приема-передачи ответчик не подписал и квартиру не передал. В настоящее время он не может попасть в квартиру и составить акт о её состоянии с участием специалиста, он не может сам произвести ремонт и не может проживать, оформить квартиру в собственность. Также он не может согласно пункту 3.2.6 договора оформить и оплатить изготовление технического паспорта на квартиру. В соответствии со ст. 27 и ст.28 ч.5 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором. В случае нарушения установленных сроков выполнения работ исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы либо установленную договором сторон. Согласно договору жилое помещение должно быть передано ему ...... года. Просрочка по состоянию на ...... года составляет 754 дня и, исходя из стоимости жилого помещения, .......... рублей, составит .......... руб. С учетом положений п. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» размер неустойки составит .......... руб. В соответствии со статьей 4 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан передать потребителю товар, выполнить работу, оказать услугу, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара, услуги, исполнитель обязан передать потребителю товар, выполнить услугу соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар, услуга такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару, работе, услуге, исполнитель обязан передать потребителю товар, выполнить услугу соответствующие этим требованиям. Ответчиком не представлены доказательства передачи ему жилого помещения в состоянии, соответствующем требованиям, предъявляемыми действующим законодательством к жилому помещению. Более, того, ответчик систематически уклонялся от передачи ему помещения, т.е. действовал виновно, нарушая его права на получение квартиры после принятия в эксплуатацию дома и сроков, указанных в договоре. Статья 15 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает компенсацию морального вреда за виновное нарушение исполнителем прав потребителей, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей. Незаконными виновными действиями ответчика, выразившимися в отказе в передаче ему жилого помещения по договору участия в долевом строительстве жилья, ему причинен моральный вред, который он оценивает в .......... тысяч рублей. Более дух лет он не может получить квартиру и проживать в ней. Он вынужден оплачивать съемное жилье за проживание его семьи в г. Иркутске. Претензии относительно передачи ему жилого помещения он направлял ответчику ...... года вх. ***, ...... года вх. ***, ...... года вх. ***, ...... года вх. ***. Претензии остались без ответа. Просит обязать ООО «ВостСибСтрой» передать ему квартиру № *** блок секции *** по ****, напротив кинотеатра «****» в **** районе города Иркутска; взыскать с ООО «ВостСибСтрой» неустойку за просрочку обязательства в передаче жилого помещения в размере .......... руб.; взыскать в его пользу с ООО «ВостСибстрой» компенсацию морального вреда за нарушение его прав на получение жилого помещения после принятия в эксплуатацию дома и сроков исполнения договора в размере .......... рублей.

Ответчик ООО «Строительная компания ВостСибСтрой» обратилось к Егорову Ю.П. со встречным исковым заявлением указав в обоснование, что на основании фактических обмеров объекта Иркутским ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь помещения №***, в блок-секции №*** (с учетом площади балкона) увеличилась на 1,08 кв.м. и составила 35,8 кв.м. Таким образом, стоимость помещения увеличилась на .......... рублей и составила .......... рублей. Егоровым Ю.П. не оплачена сумма за увеличение площади в размере .......... рублей. В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.Изменение стоимости помещения по договор № 240 4-4/ВР участия в долевом строительстве от ...... г. предусмотрено п. 3.2.4. договора. В соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Просит взыскать с Егорова Ю. П. увеличение стоимости помещения в размере .......... рублей.

Определением Тулунского городского суда от ...... года встречное исковое заявление ООО СК Востсибстрой принято к производству Тулунского городского суда.

Определением Тулунского городского суда от ...... года данное встречное исковое заявление оставлено без рассмотрения.

В судебном заседании Егоров Ю.П., его представитель по доверенности Е. исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признали, пояснив в судебном заседании, что предметом его иска является обязанность ответчика передать истцу квартиру в соответствии с условиями договора, а не оценка действий должностных лиц, допустивших выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По этому основанию ссылка строительной компании на ст. 55 Градостроительного кодекса РФ несостоятельна. Доводы строительной компании о неявке для приемки квартиры в установленный договором и извещениями срок и передаче квартиры в одностороннем порядке также несостоятельны. Компания не представила ни им, ни суду акт или иной документ об односторонней передаче помещения. Более того, уведомление об окончании строительства от ...... года было направлено согласно почтовому штемпелю на конверте 19 мая 2009 года и в уведомлении указано о необходимости принятия помещения в блок-секции № *** и не указано о необходимости доплаты за помещение. Уведомление от ...... года также не содержит сведений об увеличении площади помещения и также указан строительный адрес. В уведомлении о проведении общего собрания будущих собственников от ...... года указывается, что управляющую организацию в нарушение законодательства будут выбирать будущие собственники, а не собственники, коими должны были стать дольщики по истечении 4 месяцев со дня составления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно протоколу о проведении общего собрания будущих собственников от ...... года вся блок-секция № *** состояла из будущих собственников. И адрес указан строительный, собственники являлись будущими, т.к. согласно приложенной к первоначальному исковому заявлению не заверенной надлежащим образом копии техпаспорта техпаспорт был изготовлен только ...... г. т.е. извещение от ...... года об окончании строительства и готовности помещения к передаче было фиктивное. На тот период дом стоял без окон и без дверей. Согласно пояснениям компании, что адрес изменился, до ...... г. помещение было готово к передаче, а площадь его не увеличилась. С учетом того обстоятельства, что собственник помещения № ***(свидетель по данному делу) на их этаже З. прописан в блок секции №***, то доводы об увеличении стоимости помещения несостоятельны. В хронологическом порядке это выглядело следующим образом: извещение о готовности помещения от ...... г. в блок-секции *** без увеличения площади; извещение о готовности помещения от ...... г. в блок-секции *** без увеличения площади; акт осмотра помещения №*** в блок- секции *** от ...... г. с существенными недоделками (труба отопления полов выступала из пола на 30 см); техпаспорт блок-секции *** от ...... г.;его заявление от ...... года об неустраненных недостатках с предложением передать квартиру в блок - секции 4; сообщение строительной компании от ...... об увеличении площади и составлении одностороннего акта от ......; его сообщение об уклонении строительной компании от составления акта передачи от ......; акт осмотра от ...... г; акт приема-передачи от ...... с указанием на недоделки вручен строительной компании, в акте указано на необходимость доплаты за помещение до ......; его предложение передать квартиру, вручено ...... г; его предложение передать квартиру, вручено ......;сообщение строительной компании от ...... об отказе в выдаче квартиры до дополнительной оплаты и подписания передаточного акта, в то время, как ранее сообщали, что квартира передана в одностороннем порядке; сообщение строительной компании от ...... года о направлении акта приема-передачи, для подписания с приложением акта от ...... года, в котором нет сведений об односторонней передаче помещения, приложено соглашение о порядке производства отделочных работ, где указано, что дом ещё не введен в эксплуатацию. Имеется опись вложения. Уведомление от ...... г. о проведении общего собрания будущих собственников блок-секции ***. Протокол общего собрания будущих собственников блок-секции *** от ....... В уведомлениях о необходимости принять помещение указано, что оно выполнено из железобетонного каркаса, в представленной копии (не заверенной) разрешения на строительство - дом кирпичный. Не представляется возможным установить, в какой блок-секции находится помещение(*** или ***), из какого материала выполнен дом. Фактически до ...... г. речи о вселении в квартиру не было, квартира использовалась под склад стройматериалов. В ...... года квартира была без окон и дверей. В ...... года впервые квартира была осмотрена и указано на недоделки, впоследствии эти недоделки не были устранены. Он последний раз имел возможность попасть в квартиру ....... Больше туда его не пускали. ...... Егоровым Ю.П. было предложено строительной компании документально подтвердить факт увеличения площади и выдать ключи для осмотра квартиры. Строительная компания не ставит в известность о том, когда изготовлен технический паспорт на объект. Сообщает о фактических обмерах с ......, т.е. спустя 1 год после обязанности передать помещение, в то время как в договоре отсутствует понятие фактических обмеров. Согласно договора, после изготовления техпаспорта на объект он обязан был изготовить техпаспорт на помещение и если оно увеличилось, доплатить за дополнительные метры. Поскольку предметом договора является помещение, то и техпаспорт должен быть изготовлен на помещение. Техпаспорт на здание является документом, в котором сосредоточены все основные сведения, необходимые в процессе эксплуатации, т.е. он создан для иных целей. В договоре отсутствует условие, согласно которому площадь помещения определяется по данным техпаспорта на здание. Имеется договоренность о том, что доплата производится за фактическое увеличение помещения, а фактическое увеличение помещения определяется по техпаспорту на помещение. По нему и указываются данные в свидетельстве о праве собственности. При этом площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по размерам, измеряемым между отдельными поверхностями стен и перегородок. Для помещений допускается производить определение площади по подвальному, первому и типовому этажу только в случае возведения здания по типовому проекту из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах. (Приказ Минэкономразвития от 30 сентября 2011г. № 531 «Об утверждении требований, к определению площади здания, помещения»). Строительной компанией не представлено доказательств возведения здания по типовому проекту из сборных конструкций заводского изготовления. Из приложения к договору видно, что квартиры *** и *** равные по площади. В то же время из техпаспорта на *** блок-секцию видно, что эти квартиры не равны по площади. Так как в квартиру его не пускают, он не имеет возможности проверить площадь квартиры. Площадь балкона явно меньше, чем установлено договором. На балконе он трудом помещается, он очень узкий. Он никогда не отказывался выполнить условия договора. Если фактически квартира увеличилась, он доплатит за лишние метры. В данном случае, строительная компания не выполнила условия договора, не передала квартиру, качество которой соответствовало бы условиям договора и в установленный договору срок. Также не представило доказательств увеличения объема подлежащей передаче квартиры. В силу ст. 431 ГПК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Согласно первоначальной переписке (акты приема-передачи), при передаче квартиры лишь устанавливается дата доплаты за помещение. Согласно п.3.2.5. договора принятие помещения связано с уведомлением о завершении строительства объекта и готовности помещения к передаче. Согласно п. 3.1.4 договора помещение передается после полной оплаты стоимости помещения. Стоимость определена в п.2.1 договора и составляет .......... руб. и им полностью оплачена. Строительная компания препятствует составлению акта приема-передачи и должна нести имущественную ответственность. С ...... года он не может въехать в квартиру, его дети учатся в г. Иркутске и вынуждены снимать жилье. Встречное исковое заявление ООО СК «Востсибстрой»просят оставить без рассмотрения в связи с тем, что истец дважды не явился в судебное заседание.

Представитель ответчика ООО СК «ВостСибСтрой»П.Е. по доверености в судебное заседание не явился, указав в письменном отзыве, что ООО СК «ВостСибСтрой» исковые требования Егорова Ю.П. не признает.Считает, наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает выполнение ООО СК «ВостСибСтрой» обязательств по созданию объекта недвижимости, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Также Егорову Ю.П. было направлено уведомление (исх. №*** от ...... г.) об окончании строительства и готовности квартиры для передачи. Так как Егоров Ю.П. не являлся для приемки квартиры, было направлено повторное уведомление (исх. №*** от ...... г.) об окончании строительства и готовности квартиры для передачи. Таким образом, ООО СК «ВостСибСтрой» выполнило свои обязательства, предусмотренные договором № *** участия в долевом строительстве от ...... г. перед Егоровым Ю.П. по вводу жилого комплекса в эксплуатацию, и по уведомлению об окончании строительства и готовности квартиры для передачи. В соответствии с п.6 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-03 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Следовательно, ООО СК «ВостСибСтрой», ...... года, передало помещение Егорову Ю.П. в одностороннем порядке. Уведомление об окончании строительства Егоров Ю.П. получил ...... года. Повторное уведомление было получено Егоровым Ю.П. ...... года. Однако он обратился в ООО СК «ВостСибСтрой» только ...... года, с заявлением. В соответствии с п.3.1.4. вышеуказанного договора застройщик обязуется передать Участнику помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно акту приема-передачи, но не позднее ...... г., в случае полной оплаты стоимости помещения участником. Если оплата помещения участником произведена не полностью, то застройщик обязуется передать помещение в течение 2 месяцев с момента полной оплаты стоимости помещения по настоящему договору. Согласно п. 3.2.4. договора № *** участия в долевом строительстве от ...... г. Участник обязуется произвести доплату застройщику в случае фактического увеличения более чем на 1 квадратный метр, указанной в п. 2.2. договора оплачиваемой пощади помещения, после оформления технического паспорта на объект, по средней стоимости квадратного метра по договору. На основании фактических обмеров объекта Иркутским ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь помещения №***, в блок-секции №*** (с учетом площади балкона) увеличилась на 1,08 кв.м. и составила 35,8 кв.м. Таким образом, стоимость помещения увеличилась на .......... рублей и составила .......... рублей. Егоровым Ю.П. не оплачена сумма за увеличение площади в размере .......... рублей. В ответах на поступившие заявления, ООО СК «ВостСибСтрой» дает разъяснения Егорову Ю.П., на основании чего он должен оплатить за увеличение площади. Следовательно, ООО СК «ВостСибСтрой» не может передать квартиру по акту приема-передачи, т.к. нет полной оплаты со стороны Егорова Ю.П. В соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договороми подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, обязательства по оплате Егоровым Ю.П. не выполнены в полном объеме. Следовательно, Егоров Ю.П. намеренно затягивает принятие помещения.ООО СК «ВостСибСтрой» предприняло все зависящее от него действия, направленные на передачу помещения Егорову Ю.П. в срок, предусмотренный договором. Обязательство по передаче помещения не было исполнено ООО СК «ВостСибСтрой» по причине не полной оплаты помещения. Таким образом, в данном случае подлежат применению положения ст. 406 ГК РФ, согласно которым кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. У ООО Строительная компания «ВостСибСтрой» отсутствует вина в не подписании акта приема-передачи квартиры участником полевого строительства в установленный договором срок. В силу ст. 328 ГК РФ, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение. На основании ст. 405 ГК РФ, должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Выслушав истца Егорова Ю.П. и его представителя Е., свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1.2Устава ООО строительная компания «Востсибстрой» общество считается созданным как юридическое лицо с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Согласно свидетельства о государственной регистрации ООО «строительная компания «Востсибстрой» зарегистрирована регистрационной палатой администрации г Иркутска .......

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между истцом и ответчиком ...... года был заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области ......, номер регистрации ***),согласно которому застройщик -ООО «Строительная компания «Востсибстрой»обязался построить жилые дома с административными блоками, объектам инфраструктуры, автостоянками по адресу: **** в **** г. Иркутска (адрес на время строительства предварительный), и передать участнику жилое помещение - квартиру №***, состоящую из 1 комнаты общей площадью 32,32 кв.м. (без балкона), площадь балкона 2,4 кв.м., расположенную на 1 этаже блок-секции №***, в срок, предусмотренный п. 3.1.4 настоящего договора.

Согласно п. 2.1 данного договора стоимость помещения составляет .......... рубля.

Пунктом 2.2 договора № *** предусмотрено, что площадь к оплате составляет 34,72 кв.м., которая складывается из общей площади помещения и площади балкона.

Согласно п. 3.1.4 договора застройщик обязуется передать участнику помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно акту приема-передачи, но не позднее ...... года, в случае полной оплаты стоимости помещения участником. Если оплата помещения участником произведена не полностью, то застройщик обязуется передать помещение в течение 2 месяцев с момента полной оплаты стоимости помещения по настоящему договору.

В соответствии с п. 3.2.4 участник обязан произвести доплату застройщику в случае фактического увеличения более чем на 1 квадратный метр оплачиваемой в п.2.2 оплачиваемой площади помещения, после оформления технического паспорта на объект, по средней стоимости квадратного метра по договору.

Согласно п.3.2.5 участник обязан принять от застройщика помещение по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента получения уведомления застройщика о завершении строительства объекта и готовности помещения к передаче. В случае, если в течение 1 месяца с момента отправления такого уведомления участник не принял помещение или письменно не сообщил о недостатках помещения, препятствующих подписанию акта приема-передачи, 0то застройщик вправе составить односторонний акт о передаче помещения.

Согласно п. 6.1 данного договора площадь помещения, указанная в п. 2.2 договора является строительной и может быть откорректирована в процессе строительства.

Согласно приложения к договору № *** участнику (Егорову ЮП.) предоставляется жилая площадь (квартира) по адресу: г. Иркутск, ****, блок-секция ***, строительный номер квартиры ***, этаж 1, комнат 1, общая площадь без балкона 32.32 кв.м.

Согласно разрешения на строительство *** от ...... года архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска разрешила ООО СК Востсибстрой» строительство жилых домов с административными блоками, объектами инфраструктуры и автостоянками, расположенными по адресу: г. Иркутск, ****. Срок действия разрешения до ...... года. ...... года действие разрешения продлено до ...... года

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *** от ...... года отдел выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска разрешил ООО СК «Востсибстрой» ввод в эксплуатацию построенного жилого дома с административными блоками, объектами инфраструктуры и автостоянками. Блок-секции 1, 2, 3, 4, 5, 6, расположенного по адресу: г. Иркутск, ****.

Согласно извещения от ...... структурным подразделением Сбербанка России №2420 Егоровым Ю.П. в адрес ООО»Строительная компания «Востсибстрой» перечислено за квартиру .......... рублей.

Согласно квитанций ООО СК «Востсибстрой» №№*** и *** от ...... к приходному кассовому ордеру от Егорова Ю.П. согласно договора №*** от ...... принято .......... рублей .......... копеек и .......... рубля .......... копейки.

Из уведомления исх. № *** от ...... года усматривается, что ООО Строительная компания «ВостСибСтрой» уведомляла Егорова Ю.П. об окончании строительства блок-секции № *** и готовности данного помещения к передаче и предлагало истцу явиться для подписания передаточного акта.

...... года Егоров Ю.П. обратился с заявлением в Федеральную службу Роспотребнадзора по Иркутской области указав, что ...... года его представитель посетила стройку и осмотрела квартиру, строящуюся по договору участия в долевом строительстве жилья. Было обнаружено, что весь дом, в том числе данная квартира, залита фекалиями. Строители устроили туалет прямо в строящемся здании. В здании стоит зловоние. Нарушением санитарных норм при строительстве нарушаются его права как потребителя, т.к. в такой квартире жить будет невозможно, нечистотами пропитались стены. Просит составить с его участием соответствующий акт, подтверждающий нарушение санитарных норм.

Из сообщения № *** от ...... года службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области усматривается, что обращение Егорова Ю.П. по факту допущенных нарушений санитарно-эпидемиологических норм ООО «СК Востсибстрой» при производстве строительных работ на объекте капитального строительства «Жилые дома с административным блоком и автостоянкой по **** в **** г. Иркутска, блок-секции 1,2,3,4,5,6 для проведения проверки и принятия мер по подведомственности направлены в Управление Роспотребнадзора по Иркутской области. Основание: п. 3 ст. 8 Федерального закона № 59 - ФЗ от 02.05.06 г. «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации.

Согласно акта осмотра квартиры №***, блок-секции *** объекта ЖК «Вариант»от ...... года с участием Егорова Ю.П., представителя службы вселения, мастера СМР было установлено: царапины на подоконнике, царапины на входной двери, не отшлифованы швы сварки на стояке отопления в помещении.

Согласно акта осмотра помещения от ...... года с участием представителя истца Е. представителей ООО СК «ВостиСибСтрой»Д.С. была осмотрена квартира №*** блок секции №***. В результате обследования жилого помещения было установлено: поцарапан подоконник, выровнять откосы, утопить трубы отопления в пол, царапины на входной двери, течь бочка унитаза, закрепить смесители.

В представленной копии технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Иркутский филиал на здание: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу г. Иркутск, бульвар ****, литер А, инвентаризационный номер *** по состоянию на ......,зарегистрированного в федеральном учреждении»Земельная кадастровая палата» по Иркутской области ......,кадастровый номер *** общая площадь квартиры № *** составляет 35,8 кв.м. в том числе: коридор 5,5 кв.м., сан.узел 4,0 кв.м., кухня 5,0 кв.м., жилая 18,9 кв.м., балкон 2,4 кв.м.

Согласно уведомления о проведении общего собрания будущих собственников помещений жилого многоквартирного дома из железобетонного монолитного каркаса с заполнением кирпичом с цокольным этажом по адресу: **** в **** районе г. Иркутска (в форме заочного голосования) от ...... исх. № *** ООО Строительная компания «ВостСибСтрой» уведомляла Егорова Ю.П.о проведении общего собрания будущих собственников помещений жилого многоквартирного дома из железобетонного монолитного каркаса с заполнением кирпичом с цокольным этажом по адресу: **** в **** районе г. Иркутска, блок-секция ***.

Письмом исх. № *** от ...... года ООО Строительная компания «ВостСибСтрой» повторно уведомляет Егорова Ю.П. об окончании строительства блок-секции № ***, помещения №*** готовым к передаче и явке истца для принятия помещения и подписания передаточного акта.

В своем заявлении от ......, зарегистрированном в ОО СК «Востсибстрой», входящий №*** Егоров Ю.П. указывает, что ему было предложено принять квартиру. После осмотра были обнаружены недоделки :трубы горячего и холодного водоснабжения находятся в аварийном состоянии, сварные швы сделаны некачественно, на трубах многочисленные хомуты, входные двери в подъезде не герметичны, стены подъезда разрушены из-за несоблюдения теплового режима, электропроводка находится в аварийном состоянии, вместо уличной двери установлена межкомнатная, не работает лифт. В квартире стены имеют открошения по горизонтали и вертикали. Предлагает сдать ему квартиру с указанными недоделками и обязательством их устранения в разумные сроки.

В ответе на имя истца ООО СК «ВостСибСтрой» исх. № *** от ...... года на заявления (вх. № *** от ......; вх. № *** от ......; вх. № *** от ......) сообщает, что ООО Строительная компания «ВостСибСтрой» повторно уведомляло его (исх. № *** от ......) об окончании строительства блок-секции № ***. Он уклонялся от принятия помещения в установленный срок, ООО Строительная компания ВостСибСтрой» составило односторонний акт от ...... о передаче помещения №***. Риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к нему с момента составления одностороннего акта. Наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает выполнение ООО «ВостСибСтрой» обязательств по созданию объекта недвижимости, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. ООО СК «ВостСибСтрой» выдаст ему ключи после подписания передаточного акта и полной оплаты стоимости помещения. Для осмотра квартиры ему необходимо обратиться в офис компании и за десять дней согласовать время осмотра.

Из письма директора ООО СК «ВостСибСтрой» Ш. на заявление Егорова Ю.П. исх.№*** от ...... усматривается, что на имя Егорова Ю.П. было отправлено уведомление (исх. *** от ......) об окончании строительства блок-секции № *** жилых домов с административными блоками, объектами инфраструктуры, автостоянками по адресу: **** в **** районе г.Иркутска, в которой им по договору № *** участия в долевом строительстве от ......, приобретено помещение *** и о том, что помещение готово к передаче. В последующем было отправлено повторное уведомление (исх. №*** от ......). Так как, после получения повторного уведомления он не обратился в офис компании, был составлен односторонний акт от ...... о передаче объекта долевого строительства. На основании фактических обмеров объекта Иркутским ФГУП «Ростехинвентаризация» жилая площадь помещения (с учетом площади балкона) увеличилась на 1,08 кв.м., и составила 35,8 кв.м. Таким образом, стоимость помещения увеличилась на .......... рублей и составила .......... рублей. Просят Егорова Ю.П. уплатить сумму увеличения и обратиться в офис компании ООО СК «ВостСибСтрой» для подписания акта приема-передачи.

В заявлении Егоров Ю.П. в ООО «Строительная компания ВостСибСтрой» вх. № *** от ...... года просит оформить акт приема-передачи квартиры *** блок-секции *** по ......, г. Иркутска по договору № *** участия в долевом строительстве от ...... года. После подписания акта и фактической передачи квартиры будет изготовлен технический паспорт на помещение. Вопрос об увеличении доплаты за помещение может быть рассмотрен только после изготовления технического паспорта. ...... г. представитель в ООО «Строительная компания ВостСибСтрой» от составления акта уклонился.

...... Егоров Ю.П.обратился с заявлением зарегистрированным в ООО «Строительная компания ВостСибСтрой» вх. № *** от ...... года о передаче ему квартиры № *** бл ок-секция ***.

Согласно письменного сообщения от ......, исх №*** СК «Востсибстрой» на имя истца усматривается, что ООО СК «Востсибстрой направляет ему пакет документов(акт приема-передачи от ......, соглашение о порядке производства отделочных работ от ...... ) с просьбой ознакомления, подписки и передаче обратно.

Из текста акта приема-передачи от ...... года не подписанного сторонами, зарегистрированного в ООО СК «Востсибстрой» ...... за №*** усматривается, что ОООСтроительная компания «ВостСибСтрой» (застройщик) передал, а Егоров Ю.П. (участник) принял 1-комнатную квартиру № ***, по адресу: ...... общей площадью 33,4 кв.м. (без учета площади балкона), жилой 18,9 кв.м., площадь балкона 2,4 кв.м., расположенную на 1-м этаже четырнадцатиэтажного многоквартирного дома из железобетонного монолитного каркаса с заполнением кирпичом с этажом (Строительный адрес передаваемой квартиры: **** в **** блок-секция ***, квартира № ***). В соответствии с п. 3.2.4. договора № *** участия в долевом строительстве от ...... и на основании фактических обмеров объекта Иркутским ФГУП «Ростехинвентаризация» общаяпомещения (с учетом площади балкона) увеличилась на 1,08 кв.м., и составила 35,8 кв.м. Таким образом, стоимость помещения увеличилась на .......... рублей и составила .......... рублей. Сумму в размере .......... рублей участник обязан внести в кассу застройщика до ......Также в акте имеются письменные пояснения Егорова Ю.П.(подтвержденные на судебном заседании) следующего содержания: строительная фирма не предоставила документов, подтверждающих факт увеличения площади. Проверить факт увеличения площади не представляется возможным из-за отсутствия ключей. После получения и составления техпаспорта будет решаться вопрос об увеличении площади и оплате согласно действующего законодательства. Техническое состояние дома не соответствует предъявляемым законодательством требованиям. Места общего требования требуют капитального ремонта. Состояние квартиры не известно из-за невозможности осмотра квартиры. Устранение указанных раннее (от ......) недостатков не произведено. На ...... передача квартиры не произведена. Ключи от квартиры не передавались, поэтому квартира не осматривалась.

В своем заявлении в ООО «Строительная компания ВостСибСтрой» вх. № *** от ...... года Егоров Ю.П. в очередной раз обращается в строительную компанию с просьбой о передаче ему квартиры.

Из протокола о проведении общего собрания будущих собственников помещений жилого дома *** от ...... усматривается, что на данном собрании был избран способ управления многоквартирным домом.

В заявлении от ...... года в службу государственного жилищного контроля и строительного надзора в Иркутской области Егоров Ю.П.просит выехать с его участием на место строительства и составить акт о техническом состоянии квартиры и общедомового имущества.

Из письма ООО СК Востсибстрой исх. № *** от ...... года на имя истца усматривается, что на основании фактических обмеров объекта Иркутским ФГУП Ростехинвентаризация» общая площадь помещения (с учетом площади балкона) увеличилась на 1,08 кв.м., и составила 35,8 кв.м. Таким образом, стоимость помещения увеличилась на .......... рублей и составила .......... рублей. Просят уплатить сумму увеличения и обратиться в офис компании ООО СК ВостСибСтрой» для подписания акта приема-передачи.

Письмом от ...... Егоров Ю.п. требует от ответчика незамедлительно передать ему квартиру и выплатить неустойку за просрочку обязательства по передаче жилого помещения в размере .......... рубля.

Согласно представленного суду расчета стоимости помещения стоимость помещения по договору № *** участия в долевом строительстве от ...... года - .......... рублей; площадь к оплате 34,72 кв.м. по договору, которая складывается из общей площади квартиры и площади балкона; площадь помещения по окончанию строительства увеличилась на 1,08 кв. м. и составляет 35,8 кв.м.; средняя стоимость квадратного метра по договору № *** участия в долевом строительстве от ...... - .......... рублей (1,08 кв.м. х .......... = .......... рублей - сумма увеличения стоимости помещения).

Свидетель З. допрошенный в порядке отдельного поручения, суду пояснил, что Егоров Ю.П. его сосед из квартиры № *** по адресу: г. Иркутск, ****. Он хотел принять квартиру, но до сих не принял. В ...... года им обещали сдать дом, расположенного по адресу: г. Иркутск, ......, блок секция *** и передать квартиры. Он не принял квартиру по нескольким причинам. Когда созванивался со специалистом ООО «Строительная компания» «ВостСибСтрой» по вселению, ему пояснили, что квартиры сдаются с верхнего этажа, так как его находится на 1-м этаже, время по сдаче тянули, он несколько раз звонил, хотел приехать на объект, ему пояснили, что ключей от квартиры нет. Егоров Ю.П. не принял квартиру, так как она не соответствовала условиям проживания в ней, в его квартире и квартире Егорова Ю.П. был склад. На момент передачи квартиры и настоящее время подъезд был не доделан, отсутствовали плитки на подъездных ступенях, на дверях в подъезды отсутствовали пружины. В квартирных дверях не было глазков, ручек и т.д., сами двери грязные, залитые строительными красками и смесями, подъезд вообще был грязный. Лифтовое отделение подъезда было в неисправном состоянии, в одном открыта шахта. Грузовой лифт был также не в рабочем состоянии. Сообщение о готовности квартиры и ее передачи ему направлялись в ...... года, в итоге он принял квартиру ...... года. В акте приема-передачи он не указывал недостатки, поскольку это было указано в акте осмотра, они договорились, что застройщик устранит недостатки. Квартиру он принял, т.к. жизненные условия не позволяли больше ждать, надо было въезжать в квартиру. В настоящее время состояние подъезда даже стало хуже, однако восстановлено освещение, запущены лифтовые шахты, подъезд продувается, нечем не закрыт. В подъезде холодно.

Свидетель П. пояснил в судебном заседании, что строительство дома началось примерно в ...... году первый раз он появился в этом доме примерно в ...... года, его истец Егоров Ю.П. и его жена попросили посмотреть, как ведется строительство. Ему показали, где находится квартира Егорова Ю.П., примерно недели через две приехала Е. и попросила показать их квартиру. Они приехали в дом попросили находившихся на 1 этаже молодых людей показать, где находится *** квартира, они нам показали, пояснив, что «квартира находится под замком, так как в ней склад, ключа от квартиры нет, он у прораба». Они прошли по подъезду, зашли в соседнюю квартиру, в которой стоял сильный запах, было понятно, что в подъезд ходят как в туалет, было определено 3 места. Е. возмутилась и стала делать фотографии на телефон. Он приехал в этот дом через некоторое время, ничего убрано не было, в квартиру он попал примерно в конце февраля начале ...... года. В квартире действительно был склад, лежали батареи, стеновые панели, тюки пакли, краска и т.д., был бардак. Летом ...... года в доме они были с Егоровым Ю.П., квартира не была доделана до конца, они в нее вообще не попали. Снова в квартиру попали только в ...... года с Е., в квартире были недоделки как обычно, бардак, ободраны стены, в туалете бежала вода, так как был разбит унитаз, был недоделан подоконник, не стояли откосы, на подоконнике была царапина. Е. начала составлять акт. В ...... году в квартире они были неоднократно. Летом или ближе к осени с ними в квартире была девушка, которая дала Егорову Ю.П. акт о приемке квартиры, он акт подписывать не стал, сказал, что «в этом акте он сделает дополнение и представитель его подпишет». Девушка сказала, что «она не имеет права этого делать, нужно ехать в контору на Нижнюю Лисиху». Они поехали в контору, откуда Егоров Ю.П. вышел возмущенный, пояснил, что ему сказали «заплатишь .......... рублей, а если подпишешь акт, то .......... рублей спишут». После этого он еще бывал в доме 2-3 раза в ...... году, в квартиру не заходил. В квартиру он попадал с помощью прораба. Когда Е. составляла акт, с ними был прораб, он сказал, что ничего подписывать не может,в связи с чем Е. составляла акт только при нем. В ...... года квартира в принципе была готова, была черновая отделка, небольшая покраска, туалет бежал, подоконник был недоделан, на стенах были черные пятна, пол был бетонным. Считает, что данные недоделки должны были быть устранены строителями. Когда смотрели квартиру, блок- секция была №***. Изначально квартиру показала девушка, находящаяся в вагончике возле дома,он спросил «где находится квартира Егорова Ю.П.?», она посмотрела по списку *** блок, *** подъезд, *** квартира, пояснив при этом, что «ключей у нее нет».

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»,по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или)иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или)иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч.1,2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004года №214 -ФЗ «об участии в долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений и некоторые законодательные акты Российской Федерации»,застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или)иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку(пени) в размере 1 трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой(штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ...... между истцом и ООО СК «Востсибстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №*** на строительство помещения -квартиры, общей площадью 34.72 кв.м, расположенной на 1 этаже блок-секции №*** за строительным номером ***. При этом застройщик обязался после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в нем дольщику определенную договором квартиру, а дольщик обязался в установленные настоящим договором сроки и размере уплатить за квартиру цену и принять её при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщик обязан был передать истцу квартиру не позднее .......Цена квартиры составила .......... рубля и была оплачена в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Вместе с тем в судебном заседании было установлено, что застройщик не выполнил до настоящего времени принятой на себя обязанности по передаче истцу квартиры. Передаточный акт сторонами не подписан, указанный ответчиком односторонний акт передачи объекта долевого строительства от ...... года суду не представлен. В судебном заседании было установлено, что истцом с участием представителей ответчика составлялись акты об обнаруженных недостатках в квартире, доказательств, что данные недостатки были устранены ответчиком также не представлено.Факт наличия недостатков, указанных истцом ответчиком не оспаривался. Следовательно, обязанность ответчика о передаче истцу квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентам не выполнена.

Ответчиком не представлено каких-либо обстоятельств, которые могли бы исключить его ответственность за невыполнение им своего обязательства перед истцом. Вместе с тем ответчиком не представлено доказательств, опровергающих утверждение истца, что до настоящего времени тот не может попасть в квартиру и произвести обмер её площади для удостоверения факта действительного увеличения её площади. В своих уведомлениях ответчик не ставит истца в известность о времени изготовления технического паспорта на объект и только ......, спустя год после обязанности передать помещение, сообщает о фактических обмерах, в то время как в договоре понятие фактических обмеров отсутствует. Суд не может принять в качестве юридически значимого доказательства представленную ответчиком ксерокопии технического паспорта в виде листа в количестве 1 на дом *** с приложением второго листа с наименованием квартир с №*** по №***,обособленного жилого помещения и помещения общего пользования, поскольку доказательств, что второй лист как доказательство, имеет отношение к данному исковому требованию, не представлено.Технический паспорт был изготовлен, как усматривается из штампа ФГУ «Земельная кадастровая палата» ...... года, хотя ООО СК Востсибстрой уже ...... уведомляло истца о готовности помещения к передаче без информации об увеличении площади квартиры. Также не содержит требования о доплате помещения уведомление от ...... года. Таким образом, по состоянию ...... ответчик не предъявлял истцу требование об оплате дополнительной площади, хотя обязан был передать квартиру до ............. «ООО «Востсссибстрой»направляет истцу акт -приема-передачи квартиры для подписания, хотя ...... отказывает истцу передать ключи от квартиры, пока он не оплатит увеличение площади квартиры.

Кроме того, в судебное заседание ответчиком не представлено доказательств действительного увеличения площади квартиры и времени фактической готовности квартиры к передаче.

Согласно ст.12 ФЗ№214 от 30.12.2004 года обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле вышеуказанные доказательства,в том числе фотографии и данные видеосъемки, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ суд считает требование истца о передаче квартиры и взыскании с ответчика неустойки в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры обоснованным.

В соответствии с п.3 Постановления Пленума ВС РФ №13,Пленума ВАС РФ №14 от 08 октября 1998года «О практике применения положений гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужыми денежными средствами»:если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента(на день предъявления иска или на день вынесения решения судом),которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

В соответствии с Указаниями ЦБ РФ№О размере ставки финансирования Банка России» размер ставки рефинансирования составляет: с 05.06.2009г.-12.07.2009г -11,5 %; с 13.07.2009 г. по 09.08.2009г-11%; с 10.08.2009г-14.09.2009 г.-10,75 %; с 15.09.2009г -29.09.2009года-10,5%; с 30.09.2009г-29.10.2009г -10%;с 30.10.2009 г-24.11.2009года-9,5 %; с 25.11.2009 г- 27.12.2009 г- 9%;с 28.12.2009г-23.02.2010года-8.75 %; с 24.02.2010 -28.03.2010-8,5 %;с 29.03.2010 -29.04.2010-8,25%;с 30.04.2010 -31.05.2010года-8.%;с 3.05.2011-25.12.2011года-8.25 %.

Таким образом, ставка банковского процента за период неисполнения ответчиком обязательств составляет 9,375 %(131.25:14)

Истец просит взыскать неустойку за период с ...... года пор ......,что составляет 754 дня. Размер неустойки составляет .......... .......... копеек (..........:300х754:100 х ..........).Ответчиком не представлено никаких доказательств, которые могли повлиять на размер неустойки.

Вместе с тем суд принимает во внимание соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, сумму основного обязательства, степень выполнения обязательства и значительный срок нарушения обязательства ответчиком, степень его вины, поскольку до настоящего времени квартира истцу не передана. Исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и с учетом статьи 333 ГК РФ приходит к выводу об уменьшении её размера до .......... тысяч рублей.

Подлежит частичному удовлетворению исковое требование истца о компенсации морального вреда в соответствии с требованиями ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей»,предусматривающей, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем(исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией)прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. С учетом степени разумности и справедливости, степени вины ответчика,(ст.151,1099 ГК РФ), поскольку квартира до настоящего времени не передана истцу; принимая во внимание довод истца о том, что данную квартиру он приобретал для сына, который учится в г. Иркутске и из-за отсутствия возможности проживать в данной квартире, сын вынужден проживать в общежитии, суд приходит к выводу об удовлетворении данного требования в размере .......... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ

Решил:

Исковые требования Егорова Ю.П. удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью строительная компания «Востсибстрой» передать Егорову Ю.П. квартиру № ***, находящуюся по адресу г. Иркутск ****.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Востсибстрой» в пользу Егорова Ю.П. неустойку в размере ..........(.......... тысяч) рублей и компенсацию морального вреда в размере ..........(.......... тысяч)рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано -в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Казарян Т.В.