З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 06 марта 2012 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Казарян Т.В., при секретаре Щукиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17/2011 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Доверительный Управляющий Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ - Второй Объединенный» к Аксёновой И.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество У С Т А Н О В И Л: Истец ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Доверительный Управляющий Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ - Второй обратился в суд с иском к ответчику Аксёновой И.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленного требования, что ...... между ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» и заемщиком Аксёновой И.А. был заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № *** от ...... г. ...... г. в соответствии с условиями договора займа заемщику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере .......... рублей с целевым назначением на приобретение в собственность Аксёновой И.А.: квартиры, общей площадью 36,1 кв.м., находящейся по адресу: Иркутская область, город Тулун, улица ****. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением *** от ....... Квартира была приобретена Аксёновой И.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ...... г. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от ...... г. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиками и выданной ...... г. ...... г. ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» передало права закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО). ...... г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) переименовано в АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). ...... г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) передал права по закладной обществу с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» доверительный управляющий ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ - Второй Объединенный», что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1., 4.1.2., договора займа, разделом 4 закладной заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация»), руководствуясь п.4.4.1. договора займа, п.5.1. закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, ...... г. (1340) предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. При предъявлении такого требования заемщик в силу п.4.1.13. договора займа, п.2.6. закладной был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на ...... г. составила .......... рубль .......... копеек, в том числе: .......... рублей основного долга (займа); .......... рублей процентов за пользование займом. Кроме того, в силу п.3.2. договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга (.......... рублей) после составления расчета, то есть с ...... г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 13,75% годовых, установленные договором займа. В соответствии с п.7.2. Закладной, п.6.12 договора займа, ст. 3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя). Просит взыскать с Аксёновой И.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Доверительный Управляющий Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ - Второй Объединенный» сумму в размере .......... рубль .......... копеек (задолженность по состоянию на ...... г.), в том числе: .......... рублей основного долга (займа); .......... рублей процентов за пользование займом; сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму .......... (сумму основного долга по займу) за период с ...... г. по дату фактического возврата суммы займа включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере .......... рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 36,1 кв.м., находящейся по адресу: Иркутская область, город Тулун, улица .........., посредством продажи с публичных торгов по установленной судом начальной продажной стоимости предмета ипотеки, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Аксёновой И.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Доверительный Управляющий Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ - Второй Объединенный». ...... года от представителя истца ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Доверительный Управляющий Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ - Второй Объединенный» по доверенности, Ц. поступило уточненное исковое заявления. Просит взыскать с Аксёновой И.А. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Доверительный Управляющий Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ - Второй Объединенный» сумму в размере .......... рублей .......... копейка (задолженность по состоянию на ...... г.), в том числе: .......... рублей основного долга (займа); .......... рублей процентов за пользование займом; .......... рублей пени за просроченный основной долг; .......... рублей пени за просроченные проценты; сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму .......... (сумму основного долга по займу) за период с ...... г. по дату фактического возврата суммы займа включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере .......... рублей; судебные расходы на проведение экспертизы - независимой оценки предмета ипотеки в размере .......... рулей. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 36,1 кв.м., находящейся по адресу: Иркутская область, город Тулуп, улица ****, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме .......... рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Аксёновой И.А. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Доверительный Управляющий Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ - Второй Объединенный». Представитель истца ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Доверительный Управляющий Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ - Второй Объединенный» по доверенности, Ц. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на уточненных исковых требования настаивает в полном объеме. Ответчик Аксёнова И.А. в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещалась заранее надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Суд, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, на основании ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившехся лиц в порядке заочного производства, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу. В силу ст. 11 ч. 1 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Требования ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Согласно договору целевого займа № *** от ...... года, с условиями которого ответчик была ознакомлена и согласна, о чем свидетельствует её подпись в договоре, займодавец предоставляет заемщику заем в сумме .......... рублей сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, на условиях установленных настоящим договором целевого займа, пункт 1.1. Пункт 1.2 данного договора предусматривает, что заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим договором. Согласно договора целевого займа № *** от ...... года заем предоставляется для целевого использования, а именно приобретения в собственность Аксёновой И.А. квартиры, находящейся по адресу: Иркутская область, город Тулун, улица **** состоящей из двух комнаты, общей площадью квартиры 36,1 квадратных метров, жилой площадью квартиры 27,2 квадратных метров, расположенной на пятом этаже пятиэтажного панельного дома по цене, указанной в п. 1.4. настоящего договора. Согласно пункта 1.5 данного договора с момента государственной регистрации на квартиру, прав собственности заемщика-покупателя квартира считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодателем будет выступать заемщик, на которого будет оформлено право собственности на квартиру, залогодержателем квартиры будет являться займодавец. Пункт 1.6 договора целевого займа № *** от ...... года предусматривает, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является: ипотека в силу закона квартиры; страхование жизни и потери трудоспособности Аксёновой И.А. в соответствии с п. 4.1.11; страхование риска утраты и повреждения квартиры в соответствии с п. 4.1.11. Согласно п. 2.1 данного договора заем предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет № *** в филиале ОАО «МДМ-Банк» в г. Иркутск на имя заемщика. Согласно пункта 3.1 договора целевого займа № *** от ...... года за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75% годовых. Согласно пункта 3.6.1 данного договора исполнение обязательств заемщиком по настоящему договору осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на счет займодавца или его представителя. Реквизиты банковского счета займодавца для перечисления заемщиком денежных средств в счет исполнения обязательств по настоящему договору указаны в разделе 7 настоящего договора. Об изменении реквизитов заемщик предварительно уведомляется. Денежный перевод должен содержать в графе «Назначение платежа» следующие реквизиты: фамилию, имя, отчество заемщиков, номер и дату настоящего договора, а также специальный номер (идентификатор, лицевой счет), присвоенный заемщику займодавцем (если присвоен), в противном случае платеж не принимается и возвращается за вычетом расходов по возврату соответствующих сумм. Пунктом 3.7. договора предусмотрено, что настоящим договором устанавливается временный период в размере 6 (шесть) месяцев (срок моратория на досрочное погашение), считая с даты фактического предоставления займа, в течение которого заемщикам запрещено производить платежи в счет досрочного исполнения обязательств по настоящему договору, за исключением случаев предъявления займодавцем требования о досрочном исполнении обязательств по основаниям, установленным настоящим договором и случаем когда погашение осуществляется за счет денежных средств, предоставленных органами государственной власти в виде субсидий на погашение заемного обязательства (его части) или за счет средств, выплаченных страховой компанией в связи с произошедшим страховым случаем. Согласно п. 4.1.1. договора займа заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, предусмотренном настоящим договором. Согласно п. 5.1. договора займа заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. Из договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ...... года усматривается, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, г. Тулун, ул. ****. Указанная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м. и находится на пятом этаже пятиэтажного панельного 179-квартирного жилого дома для малосемейных. Согласно свидетельства о государственной регистрации права однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Иркутская область, г. Тулун, ул. **** на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ...... г. принадлежит Аксёновой И.А.. Согласно судебно-экспертного заключения № *** итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимости имущества 2-х комнатной квартиры, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: Иркутская область, г. Тулун, ул. **** составляет .......... рублей. В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу требований п.п. 5.2., 5.3. договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки; при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Согласно п.п. 4.4.1., 4.4.1.1. договора целевого займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления заемщикам письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммой пеней в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней. В силу п. 4.1.19. при предъявлении письменного требования займодавцем о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммой пеней заемщик обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления письменного требования. В материалах дела имеется требование на имя ответчика о полном и досрочном исполнении обязательства по договору займа в связи с ненадлежащим исполнением условий договора. Положения ч. 1 ст. 348 ГК РФ предусматривают, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В силу ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расчет, представленный истцом в обоснование иска, судом проверен, сумма по расчету соответствует сумме иска и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в полном объеме заявленных исковых требований. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежному поручению № *** от ...... г. истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере .......... рублей .......... копейка, по платежному поручению № *** от ...... года истцом оплачена государственная пошлина в размере .......... рубля .......... копеек. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309-310, 321-324, 348-349, 809-811 ГК РФ, ст. ст. 3, 13, 14, 48, 50, 51, 54, 56, 64.1, 77, 78 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), ст. ст. 194-199, 446 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Доверительный Управляющий Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ - Второй Объединенный» - удовлетворить. Взыскать с Аксёновой И.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Доверительный Управляющий Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ - Второй Объединенный» сумму в размере .......... рублей .......... копейку (задолженность по состоянию на ...... г.), в том числе: основного долга (займа) - .......... (..........) рублей .......... копейки; проценты за пользование займом - .......... (..........) рублей .......... копеек; пени за просроченный основной долг - .......... (..........) рублей .......... копейки; пени за просроченные проценты - .......... (..........) рублей .......... копеек; сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму .......... (..........) рублей .......... копейки (сумму основного долга по займу) за период с ...... г. по дату фактического возврата суммы займа включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере .......... (..........) рубля .......... копейки; судебные расходы на проведение экспертизы - независимой оценки предмета ипотеки в размере .......... (..........) рулей. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 36,1 кв.м., находящейся по адресу: Иркутская область, город Тулуп, улица ****, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме .......... рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Аксёновой И.А. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Доверительный Управляющий Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ - Второй Объединенный». Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Т.В. Казарян