Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тулун                                                                                                                        23 августа 2012 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе, председательствующего судьи Чеботарева И.Ю., при секретаре Калиновской Т.В., с участием истца Кравцова А.М., представителя ответчика - главы Администрации Мусаева С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 789(12) по иску Кравцова А.М. к Администрации Икейского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным требованием, мотивируя тем, что с 1992 года он владеет, пользуется и распоряжается одноэтажным, шлакоблочным, нежилым помещением - гаражом, общей площадью 94,5 кв.м, расположенным по адресу: Иркутская область, Тулунский район, с. Икей, ул. ****(территория бывшего маслозавода). Данное здание с 1978 года никем не эксплуатировалось. Данное здание являлось заброшенным, бесхозяйным имуществом, крайне непригодным объектом для использования. Правоустанавливающих документов и технической документации на данное жилое помещение отсутствовали. В Регистрационной службе и БТИ данное жилое помещение не зарегистрировано, и на учете не состоит. С 1993 года по настоящее время мною был произведен капитальный ремонт данного здания, за счет собственных средств. С 1992 года он не являясь собственником, открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным зданием более 15 лет. Государственную регистрацию данного здания произвести невозможно, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа. Иных лиц, оспаривающих его право на спорное здание, нет. Просит признать право собственности на одноэтажное, шлакоблочное, нежилое здание(гараж), общей площадью 94,5 кв.м, расположенного по адресу: Иркутская область, Тулунский район, с. Икей, ул. **** в силу приобретательной давности.     

Истец Кравцов А.М. в судебном заседании поддержал требования и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрация Икейского сельского поселения, глава Мусаев С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Исследовав материалы дела, заслушав мнения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 234 ч.1 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества третьим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. в последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Из выписки Единого государственного реестра юридических лиц от 27 июля 2012 года усматривается, что ОАО маслозавод «Тулунский» прекратил деятельность в связи с ликвидацией на основании решения суда.

Из отчета *** от ...... усматривается, что рыночная стоимость одноэтажного, шлакоблочного, нежилого здания(гараж), общей площадью 94,5 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, Тулунский район, с. Икей, ул. **** составляет .......... рублей, заказчиком данной оценки является: Кравцов А.М..

Из информации БТИ от ...... *** усматривается, что сведений о владельцах нежилого здания № *** по ул. ****, с. Икей, Тулунского района, Иркутской области не имеется.

Из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от ...... усматривается, что сведений о правах на нежилое помещение здание № *** по ул. ****, с.Икей, Тулунского района, Иркутской области не значится.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Х. суду пояснил, что истца знает, односельчанин. С 1992 года истец владел и пользовался нежилым зданием № *** по ул. ****, с. Икей, производил ремонт данного здания. За все время пользования данным зданием Кравцову никто претензий не предъявлял.

Допрошенный в судебном заседании свидетель П. суду дал аналогичные пояснения.

Установлено, что претензий на спорное имущество со стороны ответчика и иных лиц не имеется.

Истец не является собственником нежилого помещения, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Факт добросовестности владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения здания, никто не истребовал имущество из его владения, прежде всего ответчик. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и пользования нежилым зданием, ремонтировал, использовал его в личных целях.

За все время владения истцом спорным имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Суд считает, что данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о добросовестности владения истцом спорным имуществом. Истец владеет имуществом как своим личным, не скрывал факта владения, использует его по назначению, проводит ремонт. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Учитывая приведенные выше доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме, поскольку Кравцов А.М. приобрел право собственности на спорное нежилое помещение в порядке приобретательной давности. Право ее на обращение в суд связано с требованиями ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Данное решение о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд.

                                    Р Е Ш И Л :

     Признать за Кравцовым А.М. право собственности на объект недвижимости - одноэтажное, шлакоблочное, нежилое здание(гараж), общей площадью 94,5 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, Тулунский район, село Икей, улица **** в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области, в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Судья                                         И.Ю. Чеботарев