Дело № 1-138\2010 год
Решение
Именем Российской Федерации
Тюкалинский городской суд Омской области
В составе: председательствующего судьи Кузнецовой О.А.,
При секретаре Глебович Н.В.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Тюкалинске 09 августа 2010 года
Дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» к Чащиной Е.А., Чащину С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности в сумме 3060822 рубля 89 копеек по кредитному договору Номер обезличен из них в счет: основного долга 1516829 рублей 13 копеек, просроченных процентов- 289497 рублей18 копеек; в счет неустойки: на просроченную задолженность по основному долгу 1198726 рублей 12 копеек, на просроченную задолженность по уплате процентов 55770 рублей 46 копеек; обращении взыскания на заложенное имущество- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 23504 рублей 11 копеек.
В судебном заседании истцом заявленные требования были увеличены по состоянию на Дата обезличена года: по взысканию начисленных, но не уплаченных процентов на 71997 рублей 44 копейки, по взысканию начисленной, но не уплаченной неустойки на основной долг на 382240 рублей 94 копейки, по взысканию неустойки на начисленные и не погашенные проценты на 16095 рублей 60 копеек.
Истцом заявленные требования обоснованы тем, что от Дата обезличена года был заключен кредитный договор Номер обезличен между ЗАО «Банк Жилищного кредитования» и ответчиками, по которому Банк обязался предоставить кредит в сумме 1530000 рублей на 240 месяцев, для целевого использования- приобретения недвижимого имущества по адресу: ... состоящего из жилого дома, общей площадью 92,4 кв.м., в том числе жилой 62,8 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1002,00 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен Банк свои обязательства выполнил, представив ответчикам денежную сумму в указанном размере Дата обезличена года. Дата обезличена года ответчики приобрели недвижимое имущество по договору купли- продажи Номер обезличен с использованием кредитных средств банка. Право собственности ответчиков на имущество зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области Дата обезличена года и с момента государственной регистрации права находится в залоге. В нарушение условий кредитного договора ответчики допустили просрочку внесения очередных периодических ( ежемесячных) аннуитетных платежей более чем на 30 дней, с ноября 2008 года по настоящее время гашение кредита не осуществляется совсем. Дата обезличена года между Банком и истцом был заключен договор Номер обезличен о передаче прав на закладные по которому истец приобрел у Банка закладную, Залогодателем по которой являются ответчики.
Представитель истца Пазеев В.С. в судебное заседание с вынесением решения не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, ранее в судебных заседаниях требования истца поддержал по основаниям, изложенным выше.
Ответчик Чащина Е.А. в судебном заседании иск признала в части требований истца по взысканию задолженности по основному долгу и процентам, в части взыскания неустойки требования истца признала в размере 10 000 рублей, пояснила, что признает за истцом право на предъявление иска, кредитный договор действительно был заключен с Банком, с ноября 2008 года обязательства по договору ею и Чащиным С.В. не исполняются из- за ухудшения состояния их здоровья и тяжелого материального положения в семье, сумму задолженности по основному долгу и процентам не оспаривает, просит снизить неустойку до 10 000 рублей.
Представитель ответчика Чащиной Е.Е. - Хрящев Р.А. в судебном заседании иск признал частично, по аналогичным основаниям.
Ответчик Чащин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен.
Заслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Дата обезличена года между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» ( далее по тексту Банк) в лице управляющего филиалом ЗАО «Банк ЖилФинанс» в ... ФИО7 и Чащиной Е.А., Чащиным С.В. был заключен Кредитный договор Номер обезличен согласно которого Банк обязался предоставить Заемщикам кредит в размере 1 530000 рублей сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита на условиях, установленных договором. Согласно п.1.3 кредитного договора кредит предоставлялся Банком Заемщикам для целевого использования, а именно: для приобретения недвижимого имущества, находящегося по адресу: Россия, ... состоящего из жилого дома, общей площадью 92,4 кв.м., в том числе жилой 62,8 кв.м., земельного участка, общей площадью 1002 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, общей стоимостью 1700000 рублей. Настоящим кредитным договором было установлено, что за пользование кредитом Заемщики уплачивают Кредитору проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75% годовых. Договором был установлен порядок пользования кредитом и его возврата.
В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщиками договором установлена ипотека имущества. Пунктом 1.6 установлено, что права кредитора по настоящему Договору (право на получения исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого имущества, обеспеченного ипотекой) подлежат удостоверению Закладной.
Обязательства Банком были выполнены, согласно представленного платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличена года.
Дата обезличена года ответчики приобрели недвижимое имущество по договору купли- продажи Номер обезличен с использованием кредитных средств банка. Право собственности ответчиков на имущество зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена года и с момента государственной регистрации права имущество находится в залоге.
В соответствии со ст. ст.810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитов в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором.
В судебном заседании было установлено, что ответчики в нарушение условий Кредитного договора допустили просрочку внесения очередных периодических (ежемесячных) аннуитетных платежей более чем на 30 дней, обязательства по договору не исполнялись ими надлежащим образом с ноября 2008 года. Ответчиками данное обстоятельство не оспаривалось.
Пунктом 4.4.1 Кредитного договора установлено право Кредитора на предъявление требования о полном досрочном исполнении обязательств Заемщиками по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Требование о погашении всей суммы задолженности по Кредитному договору было направлено Банком ответчикам Дата обезличена года и получено ими лично Дата обезличена года.
Дата обезличена года между Банком в лице Первого заместителя председателя Правления ФИО9 и Обществом с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» в лице Генерального директора ФИО8 был заключен договор Номер обезличен о передаче прав на закладные. Согласно условий указанного договора в соответствие со ст.48 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Банк передал, а истец принял в полном объеме права на закладные, в том числе и на закладную, залогодателями по которой являются ответчики, которая содержится в перечни в приложении Номер обезличен к настоящему договору. Таким образом, на настоящий момент Залогодержателем по указанной Закладной является истец, что подтверждается отметкой о смене владельца закладной от Дата обезличена года. Ответчиками данное обстоятельство в судебном заседании не оспаривалось, равно как и право истца на предъявление указанных выше требований.
Судом принимаются во внимание положения ст. 384 ГК РФ, согласно которой, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Оценивая изложенное выше, суд считает требования истца по взысканию с ответчиков суммы основного долга и начисленных, но неуплаченных процентов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Согласно представленным документам, остаток основного долга составляет 1516829 рублей 13 копеек, просроченных процентов- 361494 рубля 62 копейки. Ответчиками данные суммы долга не оспаривались.
По условиям заключенного ответчиками с Банком кредитного договора (п.п. 5.2, 5.3) при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов ответчиками подлежит оплате неустойка от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита и по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Суд считает требования истца по взысканию неустойки на указанную выше просроченную задолженность обоснованными и подлежащими удовлетворению. Однако при этом полагает необходимым, учитывая заявленное ходатайство ответчика Чащиной Е.А. и ее представителя в судебном заседании, на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию до 523 243 рублей 60 копеек, из расчета двукратного размера ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент предъявления иска- 15,5% ( 7,75%х2=15,5%) за 647 дней просрочки ( 1878323,75руб. х 15,5% : 100% : 360 дн. х647 дн.), в удовлетворении оставшейся части заявленных требований по взысканию неустойки истцу отказать. Уменьшение размера неустойки судом производится по причине явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения ответчиками своих обязательств. При этом судом принимается во внимание представленные ответчиками доказательства в части семейного и материального положения их, обоснование причин неисполнения ими обязательств по договору, а также соотношение предъявленной истцом к взысканию суммы неустойки, которая превышает сумму взыскания в счет основного долга по кредиту. Кроме того, в деле отсутствуют доказательства причинения истцу убытков в размере большем, либо несоизмеримым с произведенным судом расчетом неустойки по ставке банковского процента.
Суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам- жилой дом, общей площадью 92,4 кв.м., в том числе жилой 62,8 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... ..., и земельный участок, общей площадью 1002,00 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... ...., на основании п. 4.4.3. Кредитного договора, учитывая при этом, что по ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.
Частью 3 ст.350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.
Предложенная истцом первоначальная продажная цена имущества соответствует рыночной стоимости предметов залога на момент заключения кредитного договора, ответчиками не оспаривается.
На основании и в размере, установленном ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца по возмещению понесенных расходов по оплате государственной пошлины с ответчиков.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Решил:
Взыскать с Чащиной Е.А. Чащина С.В. в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами»: 2401567(два миллиона четыреста одну тысячу пятьсот шестьдесят семь) рублей 35 копеек, из них в счет: основного долга 1516829 (один миллион пятьсот шестнадцать тысяч восемьсот двадцать девять) рублей 13 копеек, просроченных процентов- 361494 (триста шестьдесят одну тысячу четыреста девяносто четыре) рубля 62 копейки; в счет неустойки 523243 (пятьсот двадцать три тысячи двести сорок три) рубля 60 копеек; в счет возврата уплаченной государственной пошлины по 10103 (десять тысяч семьсот сто три) рубля 35 копеек с каждого.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Чащиной Е.А. и Чащину С.В.
- жилой дом, общей площадью 92,4 кв.м., в том числе жилой 62,8 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... ..., установив начальную продажную цену в размере 1670000 (один миллион шестьсот семьдесят тысяч) рублей;
- земельный участок, общей площадью 1002,00 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... ..., установив начальную продажную цену в размере 30000 (тридцати тысяч) рублей.
В оставшейся части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд в 10 дневный срок.
Судья Тюкалинского городского суда
Омской области О.А.Кузнецова