Дело № 2-192\2011
Решение
Именем Российской Федерации
Тюкалинский городской суд Омской области
В составе председательствующего судьи Быриной НА
При секретаре Климановой АИ
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Тюкалинске 4 мая 2011года
Дело по иску Матвеева А.Н., Матвеевой Е.Ю. к Артемьевой Н.Н., Климовой Е.Н. о прекращении ипотеки,
Установил :
Матвеев АН, Матвеева ЕЮ в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении ипотеки, обосновывая свои требования тем, что 13.03.2008г. между ними и ГУ «Управление капитального строительства Министерства сельского хозяйства и продовольствия Омской области» был заключен договор № № на улучшение жилищных условий путем приобретения жилого помещения. Согласно этого договора ими был приобретен за 255000рублей у ФИО4 по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>. Деньги в сумме 157000рублей они внесли сразу при составлении договора. Поскольку при государственной регистрации договора купли-продажи расчет был произведен не полностью, была зарегистрирована ипотека. Оставшиеся деньги в сумме 98000 рублей были получены продавцом 25.07.2008г. Своевременно они не обратились за погашением регистрационной записи об ипотеке, продавец ФИО4 умерла 15.12.2009г., в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в прекращении ипотеки отказывает. Просят признать ипотеку жилого дома по <адрес> прекращенной.
Матвеев АН в судебном заседании требования поддержал по изложенным в заявлении обстоятельствам, пояснил, что после того как они полностью рассчитались за дом, ФИО4 не смогла прекратить ипотеку, так как ухаживала за больным отцом, а ДД.ММ.ГГГГ умерла. Им отказывают в прекращении ипотеки, так как нет продавца дома.
Матвеева ЕЮ в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что действует в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей и просит прекратить ипотеку на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> в <адрес> Тюкалинского района, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 10.06.2008г. регистрационный номер №, так как они полностью оплатили деньги за дом и земельный участок.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Чихонадских ЛВ в судебном заседании против удовлетворения требования не возражала и пояснила, что требования необходимо удовлетворить, поскольку залогодержатель умер, оплата по договору купли-продажи произведена полностью, в данном случае ипотека прекращается только по решению суда.
Представитель органа опеки и попечительства комитета по образованию администрации Тюкалинского муниципального района Пермякова СА в судебном заседании требования поддержала и пояснила, что в интересах детей необходимо удовлетворить заявленные требования, поскольку иным путем невозможно прекратить ипотеку.
Ответчики Артемьева НН, Климова ЕН в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, направили в адрес суда заявления, в которых указали, что требования признают полностью.
Третье лицо - ГУ Омской области «Управление капитального строительства Министерства сельского хозяйства и продовольствия Омской области» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства было извещено надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщило, не просило об отложении слушания дела.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Судом установлено, что 13 марта 2008года между ГУ Омской области «Управление капитального строительства Министерства сельского хозяйства и продовольствия Омской области» в лице его начальника и Матвеевым АН, являющимся владельцем свидетельства на предоставление государственной поддержки за счет бюджетных средств \далее -субсидии\, в целях реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010года» был заключен договор №-ж\08 на улучшение жилищных условий, предметом которого являлось взаимодействие сторон по улучшению жилищных условий покупателя - Матвеева АН, при этом покупатель \п.1.1\ предоставляет Заказчику договор купли-продажи жилого помещения, а Заказчик \п.2.2\ оплачивает стоимость приобретенного жилья в пределах субсидий, определенных свидетельством, которые составляют 98000рублей \л.д.6\.
Во исполнение п.1.1 указанного договора Матвеев АН, Матвеева ЕЮ, действующая за себя и двоих несовершеннолетних детей - ФИО3 1999гр и ФИО2 2003гр \покупатели\ и ФИО4 \продавец\ 10.06.2008года заключили договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, согласно п.1 которого продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность пяти комнатный жилой дом общей площадью 88,5 кв.м, в том числе жилая 65,3 кв. м, и земельный участок площадью 5578,00 кв.м кадастровый номер № №, по адресу : Омская область Тюкалинский район <адрес>. При заключении данного договора, согласно п.3, стороны подтвердили, что расчет между ними на сумму 157000рублей произведен при подписании настоящего договора, и согласны, что оплата оставшейся части стоимости приобретаемого жилого дома и земельного участка в сумме 98000рублей с банковского целевого счета покупателя, открытого в ОАО «Россельхозбанк», безналичным путем на расчетный счет продавца будет произведен до 01.08.2008г.
01.07.2008г. указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области, тогда же, согласно требованиям п.5 ст. 488 ГК РФ, зарегистрирована ипотека в силу закона.
В силу п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Бесспорно установлено, что Матвеев АН и Матвеева ЕЮ обязательства по договору купли-продажи, заключенному с продавцом ФИО4, выполнили. В установленный срок полностью рассчитались с продавцом. Данные обстоятельства подтверждаются документами, представленными ОАО «Россельхозбанк», - выписки лицевого счета от 23.07.2008г., расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила 98000 рублей по договору купли-продажи жилого дома от 10.06.2008года.\лд. 24,25,26\
Факт погашения истцами долга в сумме 98000рублей сторонами не оспаривается.
В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставления иных документов не требуется.
Из пояснений истцов следует, что они полностью рассчитались за дом и земельный участок по договору купли-продажи, но прекратить ипотеку не успели, так как ФИО4 скоропостижно скончалась (свидетельство о смерти 1-КН №, выданное ДД.ММ.ГГГГ департаментом ЗАГС Тюкалинского района - лд17).
Принимая во внимание, что обязательство, в обеспечение которого было заложено указанное выше недвижимое имущество, исполнено \ расчет по договору купли -продажи произведен полностью \, ипотека \залог недвижимости\ подлежит прекращению.
Оценив в совокупности изложенные выше обстоятельства, суд признает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил :
Исковые требования Матвеева А.Н., Матвеевой Е.Ю. удовлетворить.
Прекратить ипотеку : - жилого дома общей площадью 88,50 кв.м, инвентарный номер 4088, расположенного по адресу : Омская область, Тюкалинский район, <адрес> \запись регистрации №, №, №, №\, - земельного участка площадью 5578,00 кв.м, кадастровый номер № расположенного по адресу : Омская область, Тюкалинский район, <адрес> \запись регистрации №, №, №, №\, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.2008года на основании договора купли-продажи от 10.06.2008года, заключенного между Матвеевым А.Н. ФИО2 ФИО3, Матвеевой Е.Ю. и ФИО4, и погасить регистрационную запись об ипотеке.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд в 10 дневный срок.
Судья :