Дело №2- 232\2011

Решение

Именем Российской Федерации

Тюкалинский городской суд Омской области

В составе :председательствующего судьи Кузнецовой О.А.,

При секретаре Глебович Н.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Тюкалинске 21 июля 2011 года

Дело по иску Лаптевой Г.А. к Юркову А.В., Юрковой А.В., Юркову А.А., Юркову А.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона, исключении записи о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, встречному иску Юркова А.В., Юрковой А.В. к Лаптевой Г.А. о признании недействительной сделки купли- продажи жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона, исключении записи о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Лаптева Г.А. обратилась в суд с первоначальным иском к Юркову А.В., Юрковой А.В., Юркову А.А. и Юркову А.А. о признании сделки состоявшейся и взыскании в счет оплаты по договору купли- продажи жилого дома <данные изъяты>, обосновывая заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Юрковым А.В., Юрковой А.В., действовавших за себя и свих несовершеннолетних детей Юркова А.А. и Юркова А.А. был заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно условий которого расчет по оплате в размере <данные изъяты> рублей должен был быть произведен Пенсионным фондом РФ путем перечисления средств материнского (семейного) капитала на ее расчетный счет в Сберегательном банке РФ до ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом было наложено обременение- ипотека в силу закона, в установленный срок оплата по договору не произведена.

В судебном заседании Лаптева Г.А. изменила заявленные требования и просила суд о расторжении указанного договора купли-продажи жилого дома, прекращении права общей долевой собственности Юркова А.В., Юрковой А.В., Юркова А.А. и Юркова А.А. на жилой дом и ипотеки в силу закона, исключении записи о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, признании за ней права собственности на жилой дом, взыскании убытков в размере <данные изъяты> рублей и расходов по оплате госпошлины и оплате услуг представителя, оформлению судебной доверенности.

В судебном заседании в обоснование иска Лаптева Г.А. указала, что между ней и Юрковыми был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора полная оплата должна была быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала. Договор прошел государственную регистрацию. Спорное жилое помещение ею было передано покупателям по Акту сразу после заключения договора. 19.01.2011 года Юрковы сообщили, что они отказываются от дома, так как дом холодный, ДД.ММ.ГГГГ она пришла в дом, обои были оборваны, вода из батарей слита, она закрыла дом и ушла. Когда пошла в регистрационную службу, ей сказали, что свидетельство на ее имя аннулировано, новые свидетельства выписаны на Юрковых, дом находится в залоге.

Лаптева Г.А. пояснила, что прекратить ипотеку спорного дома и возвратить в дом ей в собственность, иначе как в судебном порядке не представляется возможным,

В судебном заседании представитель Лаптевой Г.А. Дурнев И.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчики Юрков А.В. и Юркова А.В., действующие за себя и своих несовершеннолетних детей Юркова А.А., Юркова А.А., в судебном заседании заявленные Лаптевой Г.А. исковые требования признали частично, указав, что сделка была ими совершена под влиянием заблуждения, поскольку Лаптева Г.А. не уведомила их обо всех неисправностях и дефектах продаваемого ею дома, требующего капитального ремонта, ввиду чего они отказались исполнять условия договора, о чем известили продавца дома.

Юрков В.А. и Юркова В.А. обратились к Лаптевой Г.А. со встречным иском, просили суд о признании недействительной на основании ст.178 ГК РФ сделки купли- продажи жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона, исключении записи о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом за Лаптевой Г.А..

Представитель Юркова А.В. и Юрковой А.В.- Алексеев В.В. в судебном заседании требования встречного иска поддержал по указанным основаниям.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области ФИО10 в судебное заседание с вынесением решения не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена, ранее в судебном заседании указала, что было подано заявление о регистрации сделки купли-продажи жилого дома между Юрковой А.В., Юрковым А.В. и Лаптевой Г.А.., государственная пошлина была оплачена, согласие супруга Лаптевой Г.А. было предъявлено, оснований для отказа не было, была установлена ипотека в силу закона.

Представитель третьего лица ГУ УПФ РФ в Тюкалинском районе Омской области ФИО11 в судебное заседание с вынесением решения не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ранее в судебном заседании пояснил, что Юркова А.В. имела право на получение государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Юрковы произвели покупку дома по истечение 3-х лет с даты рождения второго ребенка, заявление подавалось Юрковой А.В. один раз ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было вынесено положительное решение по заявлению на перечисление средств материнского капитала на покупку дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ деньги были перечислены на лицевой счет продавца. По спорному жилому дому документы Юрковой А.В. не предоставлялись.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лаптевой Г.А. и Юрковой А.В., Юрковым А.В., действующими за себя и своих несовершеннолетних детей Юркова А.А.,<данные изъяты> и Юркова А.А., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 3 Договора, названный выше жилой дом Продавец продал Покупателям за <данные изъяты>, расчет по договору должен был быть произведен путем перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств из материнского (семейного) капитала на расчетный счет Лаптевой Г.А. в доп.офисе Исилькульского отделения № АК Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) до ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение Лаптевой Г.А. было передано по Акту от ДД.ММ.ГГГГ Покупателям, таким образом со своей стороны Продавец выполнила обязательства по договору.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 558 ГК РФ предусматривает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.                 

Договор купли- продажи, заключенный сторонами, прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. На имя Юрковой А.В., Юркова А.В., Юркова А.А. и Юркова А.А. были оформлены свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, с указанием на наличие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона.

Между тем, до указанной в п. 3 Договора купли-продажи дома даты Покупатели обратились к Продавцу с требованием о принятии обратно спорного жилья. Как установлено в судебном заседании, Покупатели фактически отказалась выполнять условия договора по его оплате до истечения установленного Договором срока, ДД.ММ.ГГГГ Юркова А.В. обратилась с заявлением в ГУ УПФ РФ в Тюкалинском районе Омской области о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, о направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением- Управление Пенсионного фонда РФ в Тюкалинском районе Омской области было принято решение об удовлетворении требований Юрковой А.В., перевод средств материнского (семейного) капитала был осуществлен на счет продавца ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ.

При разрешении требований иска Лаптевой Г.А. суд учитывает следующее. На основании положений ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Регистрация перехода права собственности на недвижимость не является препятствием для расторжения договора, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества. При этом неполучение оплаты Продавцом по договору, по мнению суда, является существенным нарушением его условий со стороны Покупателя, что в соответствии с пунктом 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора.

Суд установил нарушение со стороны Покупателей Юрковых существенного условия названного договора. При указанных обстоятельствах суд полагает требование Лаптевой Г.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Лаптевой Г.А., Юрковым А.В., Юрковой А.В., действующих за себя и несовершеннолетних детей Юркова А.А. и Юркова А.А., подлежащими удовлетворению.

Оснований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. В удовлетворении заявленных требований в данной части суд полагает необходимым Юркову А.В. и Юрковой А.В. отказать.

Суд полагает необходимым, в связи с изложенным выше, удовлетворить требования сторон и прекратить право общей долевой собственности Юркова А.В., Юрковой А.В., Юркова А.А., на Юркова А.А. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Приказом Минюста РФ от 15.06.2006 г. №213 утверждена Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества. Согласно положений раздела IV Инструкции: ипотека в силу закона возникает, в том числе: при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (статья 488 Кодекса); в иных случаях, установленных федеральным законом (пункт 24).

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д.) (пункт 25).

В случае расторжения договора купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права надлежит признать утратившими силу. В связи с чем, у суда имеются все основания для признания утратившим силу свидетельства о государственной регистрации права: серии <адрес>