Дело № 2-190/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03.05.2012г. г. Тюкалинск Тюкалинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Васильевой Т.А. при секретаре судебного заседания Люличкиной Т.В. с участием истицы Гоноховой Л.И. представителя администрации ТГП ОО Шмаковой О.Н. представителя Управления Росреестра Чиханадских Л.В. представителя органа опеки и попечительства Картошкиной Л.И. третьего лица Гонохова И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоноховой Л.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р. к Администрации Тюкалинского городского поселения Омской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, и признании права собственности в порядке наследования, Установил: Гонохова Л.И. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является опекуном н/л ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р., т.к. мать ребенка ее дочь - ФИО19 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы - ФИО4. После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли в приватизированной квартире, расположенной по адресу: <адрес> Наследниками первой очереди по закону является истица, их сын - Гонохов И.В. и сын умершей дочери - н/л ФИО2 (по праву представления). Гонохов И.В. отказался от вступления в наследство после смерти отца. Иных наследников первой очереди по закону, так же как и по завещанию нет. В наследство после смерти мужа фактически вступить не может, поскольку договор приватизации спорного дома своевременно в 2001г. не прошел регистрацию в соответствующих органах, причиной являлось отсутствие денежных средств и незнание процедуры. Между тем, постоянно проживает в спорном жилом помещении вместе с внуком, несет бремя его содержания, как собственник. Просила признать сделку приватизации от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся; признать право собственности на 1/2 долю в спорной квартире за Гоноховой Л.И. в порядке приватизации; признать за ней и ФИО2 по 1/4 доли в праве собственности на спорный дом в порядке наследования после смерти ФИО4 В судебном заседании истица, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.34-36), заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д.6-7). Представитель ответчика Администрации Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Шмакова О.Н., действующая на основании доверенности (л.д.83), в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, указав, что притязаний на спорный объект недвижимости администрация не имеет. Представитель третьего лица: Управления Росреестра по Омской области Чиханадских Л.В., действующая на основании доверенности (л.д.158), в судебном заседании заявленные требования полагала подлежащими удовлетворению, пояснив, что в настоящее время, поскольку, спорный объект недвижимости не находиться на балансе ни одной из администраций, то обращение в регистрирующий орган для истицы становиться невозможным, т.к. в отсутствие правоустанавливающих документов у администрации Тюкалинского муниципального района, либо администрации Тюкалинского городского поселения на спорный дом, в регистрации будет отказано. Представитель органа опеки и попечительства, в лице Комитета по образованию администрации Тюкалинского муниципального района Омской области Картошкина Л.И., действующая на основании доверенности (л.д.116), в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований, указав, что требования истицы обоснованы и соответствуют интересам опекаемого несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. Третье лицо Гонохов И.В., в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что притязаний на спорный объект недвижимости как в порядке приватизации, так и в порядке наследования не имеет. Нотариус Плешивых Г.М.. о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимала, возражений относительно заявленных требований не представила (л.д.125). Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Конституцией РФ закреплено право каждого иметь имущество в собственности (ст.35). Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами. Приватизация жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде возможна лишь на основе добровольного согласия всех лиц, имеющих право пользования данной жилой площадью по договору социального найма, на изменение вида собственности на жилое помещение, вне зависимости от того, что кто-то из этих лиц ранее воспользовался правом стать участником приватизации в отношении иного жилья, при этом принять участие в приватизации жилого помещения возможно однократно, за исключением случая получения жилья в собственность несовершеннолетнего. В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Судом установлено, ФИО4 как работнику ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ. было предоставлено жилое помещение на состав семьи, состоящий из 4-х человек: ФИО4, Гонохову Л.И., Гонохова И.В., ФИО12, расположенное по адресу: <адрес> Основанием заселения являлся ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). Спорная квартира была построена и принадлежала ООО «<данные изъяты>», которое в ДД.ММ.ГГГГ. было ликвидировано (л.д.96-106). Сведений о том, что спорное жилое помещение стояло на балансе предприятия или администрации как Тюкалинского района, так и Тюкалинского поселения Омской области материалы дела не содержат (л.д. 37, 38, 66, 81). Согласно предоставленным сведениям от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре федерального имущества спорное жилое помещение также не значиться (л.д.92). Как установлено судом, сведений о том, что Гонохова Л.И. и ФИО4 использовали свое право на приватизацию спорного жилого помещения в администрации Тюкалинского района и администрации Тюкалинского городского поселения отсутствуют, также и отсутствуют сведения в Управлении Росреестра по Омской области и ГП ОО «ОЦТИЗ» о собственнике спорного жилого помещения (л.д.10, 65, 79). Между тем, из Архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ архивного отдела администрации Тюкалинского муниципального района Омской области следует, что постановлением Главы администрации Тюкалинского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено передать безвозмездно в долевую собственность ФИО4 и Гоноховой Л.И. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.11). Сведений об отмене этого постановления архив не содержит. В соответствии со ст. ст. 7 - 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 года № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством, при этом решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. По смыслу данного Закона гражданину не может быть отказано в приватизации занимаемых им жилых помещений на предусмотренных Законом условиях, если он обратился с таким требованием (Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Суду представлен договор передачи (приватизации) спорного жилого помещения в долевую собственность ФИО4 и Гоноховой Л.И. по 1/2 доли каждому, заключенный между администрацией Тюкалинского района Омской области и Гоноховыми ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). К названному договору представлено заявление об участии в приватизации от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой вх. штемпеля (л.д.13) и заявления лиц, имеющих право на приватизацию жилого помещения, отказавшихся от участия в ней: Гонохова И.В. и ФИО19 (л.д.15.16). Из свидетельства о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГг.р., следует, что он умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28); из свидетельства о рождении Гоноховой Л.В. следует, что она являлась дочерью ФИО4 и Гоноховой Л.И. (л.д.31); из свидетельства о заключении брака между ФИО13 и ФИО19., следует, что она приняла фамилию мужа «<данные изъяты>» (л.д.32); из свидетельства о смерти ФИО19, ДД.ММ.ГГГГг.р. следует, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33); из свидетельства о рождении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р. следует, что он является сыном ФИО3 (л.д.34). В настоящее время в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы и проживают: истица Гонохова Л.И. и несовершеннолетний - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д.39, 67-68, 74, 82, 111). Из копий технического паспорта на спорное жилое помещение, изготовленного в 2012г., следует, что жилой дом № №, общей площадью № кв.м., с инвентарным номером №, расположен по <адрес> в <адрес>, сведения о принадлежности отсутствуют (л.д.19-25). По мнению суда, необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" порядка оформления передачи жилья в собственность гражданам обязательно как для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в собственность граждан, так и для самих граждан (в частности, для выражения своего волеизъявления на приватизацию квартиры гражданин обязан обратиться в компетентные органы с заявлением с приложением необходимых документов). Вместе с этим, судом установлено и подтверждается материалами дела и пояснением начальника Управления Росреестра по Омской области в Тюкалинском районе, что заблуждение граждан, в том числе, Гоноховых относительно порядка оформления их права собственности на приватизированное жилое помещение носило массовый характер. Также суд отмечает, что обращение в регистрирующий орган было возможно не иначе как по совместной инициативе передающей имущество в собственность стороны (администрации) и стороны принимающей (граждане), следовательно, суд не усматривает в действиях Гоноховых нарушений положений ст. 10 ГК РФ. Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст.ст. 131 и 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, в том числе жилье, подлежит государственной регистрации; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Исследовав фактические обстоятельства дела, приняв во внимание представленные доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие надлежаще оформленного перехода спорного имущества от ликвидированного в настоящее время предприятия (ООО «Агропромстрой») в собственность Гоноховых, не может служить основанием, умаляющим их право на получение спорного жилого помещения в собственность в порядке безвозмездной передачи (приватизации). При таких обстоятельствах, судом установлено, что Гонохова Л.И. и ФИО4, в установленном законом порядке, получив в 1992г. ордер на указанное жилое помещение, были вселены в спорное жилое помещение, проживали в нем с момента заселения, в установленном законом порядке в 2001г. обратились с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, оформив надлежащим образом договор безвозмездной передачи в их долевую собственность спорного жилого помещения, однако, в регистрирующий орган для оформления названного договора не обратились в силу своего заблуждения, относительно порядка возникновения права собственности. Оформить в настоящее время в установленном законом порядке переход права собственности на спорное жилое помещение не представляется возможным, между тем, приватизация в 2001г. Гоноховой Л.И. и ФИО4 спорного жилого помещения, не нарушала права и законные интересы муниципального образования, либо иных лиц, поскольку отказать им в их праве приватизировать данное жилье нельзя. Никто из ответчиков и третьих лиц по делу, право истцов на приватизацию указанного жилого помещения не оспаривает и никогда не оспаривал, притязаний на спорное жилое помещение третьих лиц не установлено, заявление о приватизации Гоноховыми не отзывалось. Действия Администрации Тюкалинского района Омской области с одной стороны и Гоноховой Л.И., ФИО4 с другой стороны, оформивших договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) с очевидностью указывают, что являются гражданско-правовой сделкой, направленной на возникновение у Гоноховых права собственности на спорное жилое помещение. В связи с указанным, исходя из положений ст.35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд приходит к выводу, что требование о признании сделки приватизации от ДД.ММ.ГГГГ по передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Администрацией Тюкалинского района Омской области в долевую собственность граждан ФИО4 и Гоноховой Л.И. по 1/2 доли каждому, состоявшейся подлежат удовлетворению в этой части. Итак. В силу с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит имущество, принадлежащее наследодателю на день открытия наследства. Установив, что ФИО4 до оформления своего права общей долевой собственности на 1/2 долю в спорном жилом помещении умер, принимая во внимание, что указанное обстоятельство (отсутствие регистрации) само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано, суд приходит к выводу, что 1/2 доля жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> может быть включена в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО4 В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Как следует из ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом РФ (ст. 1111 ГК РФ). В соответствии со ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем составления завещания. Из материалов дела о наследстве, оставшемся после смерти ФИО4 усматривается, что наследодатель при жизни завещание не составлял (л.д.69, 70-76 - копии материалов наследственного дела). На день смерти наследниками по закону первой очереди являются: истица Гонохова Л.И., сын Гонохов И.В. Других наследников нет. Наследница первой очереди по закону - дочь наследодателя ФИО3 умерла до смерти наследодателя (ДД.ММ.ГГГГ) - ДД.ММ.ГГГГ Наследник первой очереди по закону - сын наследодателя Гонохов И.В. нотариально оформил отказ от своей доли в наследственном имуществе (л.д.71). В рамках наследственного дела, ДД.ММ.ГГГГ истице Гоноховой Л.И. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на компенсационные выплаты по денежным вкладам (л.д.76). В выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом истице было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 1142 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истица, являясь наследником первой очереди по закону, приняла наследство, оставшееся после смерти мужа - ФИО4 Далее. В соответствии с п. 2 ст. 1141, ст. 1142 ГК РФ при наследовании по закону наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Пункт 1 ст. 1146 ГК РФ предусматривает, что доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, и делится между ними поровну. В силу требований п. 1 ст. 1152, п. 1 ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Статьёй 1154 ГК РФ установлен срок, в течение которого может быть принято наследство, равный шести месяцам со дня открытия наследства. Как следует из материалов дела, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе: из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди после смерти наследодателя являются - жена Гонохова Л.И., сын Гонохов И.В. и дочь ФИО3 ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ; Гонохов И.В. отказался от наследства. Наследником по праву представления к имуществу ФИО4 является - внук ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. (сын умершей дочери наследодателя - ФИО3). Принимая во внимание положения п. 1 ст. 1146 ГК РФ, суд указывает, что к ФИО2 перешла 1/2 доля на право в наследстве, причитающаяся ФИО3, в связи с чем, на данного наследника по праву представления приходится 1/4 доля в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. Гоноховой Л.И. переходит также 1/2 доля на право в наследстве, после смерти мужа ФИО4, что составит 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. Таким образом, за истицей Гоноховой Л.И. следует признать право на 3/4 доли спорного жилого дома, в праве общей долевой собственности, из которых: на 1/2 долю в порядке приватизации; на 1/4 долю в порядке наследования после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГг.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО2 следует признать право на 1/4 доли спорного жилого дома, в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГг.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ по праву представления. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Требования Гоноховой Л.И. - удовлетворить. Признать сделку (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ по передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Администрацией Тюкалинского района Омской области в долевую собственность граждан ФИО4 и Гоноховой Л.И. по 1/2 доли каждому, состоявшейся. Признать за Гоноховой Л.И. право на 3/4 доли жилого дома общей площадью № кв.м, с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес> в праве общей долевой собственности, из которых на 1/2 долю в порядке приватизации; на 1/4 долю в порядке наследования после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГг.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ Признать за ФИО2 право на 1/4 доли жилого дома общей площадью № кв.м, с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес> в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГг.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ по праву представления. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, при строгом соблюдении положений ст. 322 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации. Судья Тюкалинского городского суда Омской области: подпись. Верно. Судья: Т.А.Васильева