Дело № 2-248\2012

Решение

Именем Российской Федерации

Тюкалинский городской суд Омской области

В составе председательствующего судьи Быриной Н.А.,

При секретаре Федченко Ю.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Тюкалинске 20 июня 2012года

Дело по иску Сулаевой Н.Р. к администрации Валуевского сельского поселения Тюкалинского района о признании права собственности в порядке наследования,

Установил :

      Сулаева Н.Р. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, обосновывая свои требования тем, что ее умершие родители ФИО6 и ФИО1 на отведенном земельном участке в 1966 году построили жилой дом, с указанного времени постоянно проживали в нем. В 1992году данный земельный участок был передан ее отцу ФИО6 на праве собственности. Наследство, открывшееся после смерти отца 06.07.2002г., приняла ее мать ФИО1, после смерти которой 18.01.2009г. приняла наследство она. Спорный жилой дом в наследственную массу не вошел, поскольку не было правоустанавливающих документов.

      Истица в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что данный жилой дом был построен ее отцом ФИО6 в 1966году, в этом доме проживали ее родители и дети. После смерти отца наследником являлась ее мать - ФИО1, после смерти матери она приняла наследство, но так как на дом документов нет, он не вошел в наследственную массу. Просила признать за ней право собственности на указанное жилое строение в порядке наследования.

      Представитель истицы - Набиулина О.А., действующая по доверенности, в судебном заседании требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям и пояснила, что установление права собственности на жилой дом истице необходимо для государственной регистрации права. Спорное жилое строение было построено отцом истицы в 1966 году. По похозяйственным книгам дом числился как принадлежащий : сначала ФИО6, после его смерти - ФИО1

      Представитель ответчика - глава администрации Валуевского сельского поселения Ласунова Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, требование признала.

      Третьи лица - начальник Тюкалинского отдела Росреестра по Омской области Чиханадских Л.В., нотариус Тюкалинского нотариального округа Плешивых Г.М. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

      Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

      Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

      Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

      В силу ст. 8 ФЗ № 52-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

      Согласно Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

      Постановлением Совмина РСФСР № 152 от 01.03.1949г. «О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949года» предусмотрено обязательное оформление договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности при передаче земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся.

      В соответствии с п.4 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968г. № 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

      В силу ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ, является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок ( в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

      Суд считает, что справка о принадлежности строения на праве собственности, выданная администрацией Валуевского сельского поселения, может быть принята судом в качестве документа, подтверждающего право собственности ФИО6 на недвижимость, поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом, возведенный ФИО6 в 1966году, расположен в сельской местности, учет таких домов производился сельскими администрациями.

      Согласно Закона РСФСР от 19.07.1968г. «О поселковом сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета граждан и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

      Как было указано выше, Инструкцией о порядке регистрации строений… № 83 от 21.02.1968г. установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

      Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУСССР от13.04.1979г.№ 112\5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ.

      Согласно ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

      У истицы отсутствуют правоустанавливающие документы на данный жилой дом, но имеются косвенные доказательства права собственности на указанное строение.

      Согласно представленной выписки из похозяйственной книги за период с 1966г. по 2009г. имеются сведения о проживании в доме главы семьи - ФИО6, его жены и детей. \архивная справка № от 19.06.2012г., выписка из похозяйственных книг администрации Валуевского сельского поселения\.

      Кроме того, в силу п.2 Постановления Совмина СССР от 26.08.1948г. № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

      Учитывая, что земельный участок был передан в собственность ФИО6 решением главы администрации Валуевского сельского Совета № 6 от 13.11.1992года, суд считает, что первоначальному застройщику названный земельный участок был выделен на определенном праве, а жилой дом не является самовольно возведенным.

      Согласно Земельному кодексу РФ, все объекты, прочно связанные с земельным участком, следуют судьбе участка, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

      Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО6

      Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

      В судебном заседании установлено, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследником являлась жена - ФИО1 Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону, выданном нотариусом Тюкалинского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1

      Согласно справке администрации Валуевского сельского поселения ФИО1 на день смерти проживала в жилом доме по <адрес>.      Справкой нотариуса Тюкалинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Сулаева Н.Р. приняла наследство после смерти ФИО1

      Из показаний истицы, ее представителя, свидетелей ФИО11, ФИО12 следует, что построенный в 1966году жилой дом занимали ФИО6 и члены его семьи, в отношении дома осуществлялось надлежащее содержание, никто претензий в отношении данного имущества не имеет.

      Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о принадлежности спорного дома на праве собственности ФИО6, а в последствии - ФИО1

      Из экспертного заключения филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюкалинском районе» № 110 от 19.06.2012г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, соответствует действующим санитарным нормам.

      Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тюкалинского нотариального округа, наследником имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде земельного участка, расположенного по <адрес>, является Сулаева Н.Р. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано истицей 05.12.2011года.

      В силу п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы он ни находилось.

      Оценивая изложенное в совокупности, суд считает возможным признать за Сулаевой Н.Р. право собственности на жилой дом, инвентарный №, литер А, общей площадью 49,3 кв.м, расположенный по <адрес>.

      Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

      Признать за Сулаевой Н.Р. право собственности на жилой дом общей площадью 49,3 кв.м, инвентарный номер 4553, литер А, расположенный по адресу : <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

      Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья :