Дело № 2-334\2012

Решение

Именем Российской Федерации

Тюкалинский городской суд Омской области

В составе председательствующего судьи Быриной Н.А.,

При секретаре Федченко Ю.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Тюкалинске 17 августа 2012 года

Дело по иску Чумакова П.Д. к Пономареву О.Н. о прекращении права собственности, признании права собственности и государственной регистрации сделки с недвижимостью,

Установил :

      Чумаков П.Д. обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности, признании права собственности и регистрации сделки с недвижимостью, обосновывая свои требования тем, что 21.07.1997г. приобрел у ответчика земельный участок с жилым домом, расположенный по <адрес>, данная сделка подлежит государственной регистрации, но продавец от регистрации сделки уклоняется.

      Истец в судебном заседании требования поддержал, просил прекратить право собственности Пономарева О. на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> в <адрес>, признать за ним право собственности на указанное имущество и обязать зарегистрировать его право собственности на указанное имущество.

      Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом по известному месту регистрации, о причине неявки суду не сообщил, не просил об отложении слушания дела, возражения на иск не предоставил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

      Третье лицо - ГУ ФРС по Омской области в Тюкалинском районе в судебное заседание не явилось, о времени месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщило.

      Заслушав стороны, свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

      В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

      В соответствии со ст. 454, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру, иное недвижимое имущество.

      Покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор заключается в письменной форме.

      В судебном заседании установлено, что 21 июля 1997 года истец Чумаков П.Д. и ответчик Пономарев О.Н. заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом Тюкалинского района Омской области Плешивых Г.М

      Согласно указанному договору истец приобрел у ответчика жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Указанный дом общей площадью 72,7 кв.м, состоит из кухни, 3-х комнат и веранды.

      Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права указанный дом принадлежал Пономареву О.Н. на основании договора купли-продажи от 11.09.1995г.

      Дом расположен на земельном участке площадью 760 кв.м, предназначенном под индивидуальную жилую застройку, на момент совершения сделки принадлежал Пономареву О.Н. на основании договора купли-продажи от 11.09.1995г.

      В соответствии с п.3 договора купли-продажи от 21.07.1997г. дом и земельный участок продан за <данные изъяты> неденоминированных рублей, которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания настоящего договора.

      Покупатель передал, а продавец принял деньги до подписания договора купли продажи дома и земельного участка. Договор купли -продажи зарегистрирован в реестре нотариуса за №.

      Заключенный сторонами договор соответствует требованиям закона: заключен в письменной форме (ст. 550 ГК РФ); сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости - определен предмет договора, указана его цена (ст.554, 555 ГК РФ).

      В судебном заседании установлено, что указанный выше договор исполнен обеими сторонами, выполнившими все условия договора.

      Истцом произведена оплата приобретенного по договору жилого дома и земельного участка, и жилой дом с земельным участком принят по акту передачи.

      Ответчиком получены деньги за проданный дом с земельным участком и произведена передача дома с земельным участком истцу по акту.

      Таким образом, в судебном заседании установлено наличие в надлежащей форме согласованного волеизъявления сторон договора купли-продажи на передачу жилого дома и земельного участка в собственность покупателя, а также отсутствие притязаний третьих лиц в отношении указанного имущества.

      Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, в частности, представленными: договором купли-продажи, подписанным обеими сторонами. Пояснения истца полностью соответствуют письменным доказательствам.

      Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих данные обстоятельства.

      Кроме того, судом установлено, что Чумаков П.Д. с июля 1997года открыто владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком. С момента приобретения дома и земельного участка в собственность он оплачивает налоги, в 2007г. им произведена техническая инвентаризация дома, в 2008г. получен кадастровый паспорт жилого дома.

      Совершение сторонами действий по исполнению данной сделки не было противозаконным, само исполнение сделки не носило противозаконный характер.

      В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ и п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

      Право собственности на такое имущество в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации.

      Государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора в соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

      В судебном заседании установлено, что стороны не обращались с соответствующим заявлением в регистрирующий орган.

      Из Выписки ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 23.01.2012г. и кадастрового паспорта земельного участка, выданного филиалом ФБГУ «ФКП Росреестра» по Омской области 02.02.2012г., следует, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества и земельный участок зарегистрировано до настоящего времени за ответчиком Пономаревым О.Н. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик, как сторона по договору, уклоняется от подачи заявления в учреждение регистрации о государственной регистрации перехода права собственности. С 1997года ответчик прав владения и пользования домом и земельным участком не осуществлял, за техническим состоянием дома не следил.

      Учитывая изложенное в совокупности, суд считает данное уклонение необоснованным, поскольку Чумаков П.Д. приобрел право на дом и земельный участок по договору купли-продажи, сделка сторонами исполнена.

      Доводы истца не опровергнуты, доказательств обратного ответчиком суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

      Согласно справке № от 20.01.2010г., выданной администрацией Октябрьского сельского поселения, в связи с проведением в 2002году Всероссийской переписи населения на территории Тюкалинского района была проведена переадресация адресного хозяйства и номерных знаков домов (квартир) в поселке Октябрьский. Дом Чумакова П.Д., расположенный по адресу: <адрес>

      Исходя из того, что истец лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в одностороннем порядке, суд находит исковые требования обоснованными и на основании положения п.3 ст. 551 ГК РФ считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

      Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

      Прекратить право собственности Пономарева О.Н. на жилой дом общей площадью 72,7 кв.м, инвентарный номер №, и земельный участок общей площадью 760 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу : <адрес> <данные изъяты>, находившиеся у него на основании договора купли - продажи от 11.09.1995года \реестр за №\.

      Сделку на основании договора купли-продажи от 21.07.1997года между Пономаревым О.Н. и Чумаковым П.Д., удостоверенную нотариусом Тюкалинского района Омской области (реестровый №) считать заключенной.

      Признать за Чумаковым П.Д. право собственности на жилой дом общей площадью 72,7 кв.м, инвентарный номер №, и земельный участок общей площадью 760кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

      Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на жилой дом, общей площадью 72,7 кв.м, инвентарный №, земельный участок площадью 760 кв.м, кадастровый № расположенные по адресу : <адрес>, от Пономарева О.Н. к Чумакову П.Д. на основании заключенного между ними 21 июля 1997 года договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

      Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья :