Дело № 2-322\2012

Решение

Именем Российской Федерации

Тюкалинский городской суд Омской области

В составе председательствующего судьи Быриной Н.А.,

При секретаре Федченко Ю.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Тюкалинске 08 августа 2012 года

Дело по иску Ивашкив М.В. к Пилипенко В.И. о прекращении права собственности, признании права собственности и государственной регистрации сделки с недвижимостью,

Установил :

      Ивашкив М.В. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ответчику о прекращении права собственности, признании права собственности и регистрации сделки с недвижимостью, обосновывая свои требования тем, что 25.03.1999г. приобрел у ответчика земельный участок с жилым домом, расположенный по <адрес>, данная сделка подлежит государственной регистрации, но продавец от регистрации сделки уклоняется.

      Истец в судебном заседании требования поддержал и пояснил, что в марте 1999 года приобрел у Пилипенко В.И. по договору купли-продажи жилой дом с земельным участком, расположенные по ул. <адрес> с указанного времени открыто владеет и пользуется данным имуществом. Право собственности на данное имущество не зарегистрировал, так как Пилипенко сразу уехал из села, неоднократно направлял письма с просьбой зарегистрировать данный договор купли-продажи, но ответчик не является.

      Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом по известному месту регистрации, о причине неявки суду не сообщил, не просил об отложении слушания дела, возражения на иск не предоставил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

      Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, не просил об отложении слушания дела.

      Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

      В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

      В соответствии со ст. 454, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру, иное недвижимое имущество.

      Покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор заключается в письменной форме.

      В судебном заседании установлено, что 25 марта 1999 года истец Ивашкив М.В. и ответчик Пилипенко В.И. заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом Тюкалинского района Омской области Плешивых Г.М

      Согласно указанному договору истец приобрел у ответчика жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Указанный дом общей площадью 30,1 кв.м, состоит из кухни, комнаты и веранды.

      Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права указанный дом принадлежал Пилипенко В.И. на основании договора купли-продажи от 30.12.1998г.

      Дом расположен на земельном участке площадью 1008 кв.м, предназначенном под индивидуальную жилую застройку, на момент совершения сделки принадлежал Пилипенко В.И. на основании договора купли-продажи от 30.12.1998г.

      03.02.1999г. за Пилипенко В.И. зарегистрировано право на дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации соответственно за № и №.

      В соответствии с п.3 договора купли-продажи от 25.03.1999г. дом и земельный участок продан за <данные изъяты> рублей, которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания настоящего договора.

      Кроме того, судом установлено, что 25.03.1999г. стороны по договору подписали акт о передаче жилого дома, согласно которому приобретенное Ивашкив МВ имущество было передано ему от Пилипенко В.И. путем передачи самого дома, расположенного по <адрес>. Покупатель передал, а продавец принял деньги в сумме <данные изъяты> до подписания договора купли продажи дома и земельного участка. Передаточный акт и договор купли -продажи зарегистрирован в реестре нотариуса за №.

      Заключенный сторонами договор соответствует требованиям закона: заключен в письменной форме (ст. 550 ГК РФ); сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости - определен предмет договора, указана его цена (ст.554, 555 ГК РФ).

      В судебном заседании установлено, что указанный выше договор исполнен обеими сторонами, выполнившими все условия договора.

      Истцом произведена оплата приобретенного по договору жилого дома и земельного участка, и жилой дом с земельным участком принят по акту передачи.

      Ответчиком получены деньги за проданный дом с земельным участком и произведена передача дома с земельным участком истцу по акту.

      Таким образом, в судебном заседании установлено наличие в надлежащей форме согласованного волеизъявления сторон договора купли-продажи на передачу жилого дома и земельного участка в собственность покупателя, а также отсутствие притязаний третьих лиц в отношении указанного имущества.

      Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, в частности, представленными: договором купли-продажи и актом передачи, подписанными обеими сторонами. Пояснения истца полностью соответствуют письменным доказательствам.

      Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих данные обстоятельства.

      Кроме того, судом установлено, что Ивашкив М.В. с марта 1999года открыто владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком. С момента приобретения дома и земельного участка в собственность он оплачивает налоги, в 2012г. им произведена техническая инвентаризация дома.

      Указные обстоятельства подтверждены в судебном заседании пояснениями свидетелей ФИО8

      Совершение сторонами действий по исполнению данной сделки не было противозаконным, само исполнение сделки не носило противозаконный характер.

      В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ и п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

      Право собственности на такое имущество в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации.

      Государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора в соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

      В судебном заседании установлено, что стороны не обращались с соответствующим заявлением в регистрирующий орган.

      Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.07.2012г. и кадастрового паспорта земельного участка, выданного филиалом ФБГУ «ФКП Росреестра» по Омской области 14.03.2012г., следует, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества и земельный участок зарегистрировано до настоящего времени за ответчиком Пилипенко В.И. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик, как сторона по договору, уклоняется от подачи заявления в учреждение регистрации о государственной регистрации перехода права собственности. С 1999года ответчик прав владения и пользования домом и земельным участком не осуществлял, за техническим состоянием дома не следил.

      Учитывая изложенное в совокупности, суд считает данное уклонение необоснованным, поскольку Ивашкив М.В. приобрел право на дом и земельный участок по договору купли-продажи, сделка сторонами исполнена.

      Доводы истца не опровергнуты, доказательств обратного ответчиком суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

      Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Октябрьского сельского поселения, в связи с проведением в 2002году Всероссийской переписи населения на территории Тюкалинского района была проведена переадресация адресного хозяйства и номерных знаков домов (квартир) в поселке Октябрьский. Дом Ивашкив М.В., расположенный по адресу: <адрес>, имеет адрес: <адрес>.

      Исходя из того, что истец лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в одностороннем порядке, суд находит исковые требования обоснованными и на основании положения п.3 ст. 551 ГК РФ считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

      Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

      Прекратить право собственности Пилипенко В.И. на жилой дом общей площадью 30,1 кв.м, инвентарный номер №, и земельный участок общей площадью 1008 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу : <данные изъяты> находившиеся у него на основании договора купли - продажи от 30.12.1998года \реестр за № и №\.

      Сделку на основании договора купли-продажи от 25.03.1999года между Пилипенко В.И. и Ивашкив М.В. удостоверенную нотариусом Тюкалинского района Омской области (реестровый №), считать заключенной.

      Признать за Ивашкив М.В. право собственности на жилой дом общей площадью 30,1 кв.м, инвентарный номер № и земельный участок общей площадью 1008кв.м, кадастровый номер № расположенные по адресу: Омская область, <адрес>

      Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на жилой дом, общей площадью 30,1 кв.м, инвентарный номер № земельный участок площадью 1008 кв.м, кадастровый номер № расположенные по адресу : <адрес>, от Пилипенко В.И. к Ивашкив М.В. на основании заключенного между ними 25 марта 1999 года договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

      Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья :