Номер обезличен \10г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата обезличена года Тукаевский райсуд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Такаевой Н.Г. при секретаре Адиевой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью коммерческого банка «...» к ФИО3, ФИО2 и обществу с ограниченной ответственностью «...» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : ООО коммерческий банк «...» обратился в Тукаевский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что между истцом и ответчиком ФИО3 Дата обезличена года был заключен кредитный договор за Номер обезличен, согласно которого заемщику был предоставлен кредит на сумму 700000 рублей под 17 % годовых сроком по Дата обезличена года, в случае непогашенной задолженности начисляется повышенный процент в размере 34 % годовых, со взиманием ежемесячной платы за ведение ссудного счета 0,3% от суммы кредита. Пунктом 2.1. кредитного договора установлено, что проценты за пользование кредитом начисляются банком ежемесячно 25 –го числа. Факт предоставления кредита подтверждается распоряжением за Номер обезличен от Дата обезличена года и расходным кассовым ордером Номер обезличен от Дата обезличена года. В обеспечение обязательств по кредитному договору Дата обезличена года был заключен договор залога, зарегистрированный в УФРС по РТ, согласно которого в обеспечении исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору в залог переданы жилой дом с хозяйственным постройками и сооружениями при нем, общей площадью Номер обезличен кв.м. кадастровый номер Номер обезличен и земельный участок площадью Номер обезличен кв.м.. кадастровый номер Номер обезличен, расположенные по адресу: ... ... ... ..., принадлежащие на праве собственности ФИО2, залоговой стоимостью 1400000 рублей. В нарушение условий п.1.5 кредитного договора ответчиком периодически допускалась просрочка уплаты процентов за пользование кредитом и не соблюдался график погашения основного долга. Ответчику неоднократно направлялись требования о возврате ссудной задолженности по кредитному договору. В соответствии с п.2.10 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком обязательств, а также при наступлении условий ухудшения финансового положения, отказа заемщика от исполнения своих обязательств, кредитор вправе потребовать расторжения кредитно договора, обратить взыскание на обеспечение. Также п.2.1 кредитного договора кредитору предоставлено право в случае неуплаты в срок задолженности начислять пени в размере 0.1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Требование истца о погашении задолженности по кредитном договору, направленное ответчику, оставлено без исполнения, срок возврата кредита истек Дата обезличена года. Задолженность ответчика по состоянию на Дата обезличена года составляет 478737 рублей 76 копеек, в том числе 474319 рублей 44 копейки- сумма основного долга, 4418 рублей 32 копейки- проценты за пользование кредитом. В своем уточненном требовании истец, указывая, что Дата обезличенагода в обеспечение вышеуказанного кредитного договора был заключен договор поручительства с ООО «...» и который погасил задолженность в размере 300000 рублей просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО2 и ООО «...» 203120 рублей 59 копеек. В судебном заседании представитель истца полностью поддержала свои уточненные исковые требования и просила суд их удовлетворить, показывая, что на сегодняшний день долг не уменьшился, погашения по кредитному договору больше не было. Ответчики ФИО3, ФИО2 и представитель ООО «...» на судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены. ФИО2 отбывает наказание в местах лишения свободы, ему было направлено извещение о представлении своих доводов по предъявленным требованиям. О причинах неявки ФИО3 и представителя ООО «...», единственным учредителем и директором которого является ФИО3 суду не известно. Суд считает возможным в порядке статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчиков. Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк ( кредитор) обязуется предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО коммерческим банком «...» и ФИО3 был заключен кредитный договор за Номер обезличен, согласно которого банк выдал ответчику кредит в размере 700000 рублей на неотложные нужды, сроком погашения по Дата обезличена года под 17 % годовых, а за непогашенную в срок задолженность начисляется повышенный процент в размере 34 % годовых ( л\д 8-12). Кредит выдан на основании распоряжения за Номер обезличен от Дата обезличена года ( л\д18) по расходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года ( л\д19). Согласно представленных уточненных требований сумма задолженности по данному кредитному соглашению на Дата обезличена года составляет - 203120 рублей 59 копеек, в том числе 171819 рублей 44 копейки- основной долг,7569 рублей 80 копеек- просроченные проценты за май месяц, 4801 рубль 53 копейки- просроченные проценты за июнь месяц, 320 рублей 10 копеек- начисленные проценты по 2 июля, 249 рублей 80 копеек- пеня по просроченным процентам за май месяц, 9 рублей 60 копеек- пеня по просроченным процентам за июнь месяц, 18350 рублей 32 копейки- пеня по основному долгу ( расчет прилагается). Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора по кредитному договору предусмотрена пунктами 2.1,2.10 2.11. Заемщик свои обязательства не исполнил должным образом, что подтверждается вышеуказанным расчетом. В соответствии с п. 12.4 п.п. 1 кредитного соглашения кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному соглашению при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что предоставленный кредит не будет возвращен в срок, Ненадлежащего или неисполнения заемщиком какого-либо обязательства перед кредитором по соглашению или любому другому договору, заключенного с кредитором. Во исполнение кредитного соглашения были заключены Дата обезличена года договор залога между банком ФИО3, согласно которого в обеспечение кредитного договора переданы в залог жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ФИО2 и расположенные по адресу: ... ... ... ( л\д14-17). Договор залога зарегистрирован в УФРС по Тукаевскому району. Также в обеспечение кредитного договора между банком и ООО «...» Дата обезличена года заключен договор поручительства Номер обезличен ( копия договора прилагается). Данные договора не оспорены и не признаны не действительными. Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Согласно ст. 362 ГК РФ договор поручительства должен быть заключен в письменной форме. Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении ли ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Так как свои обязательства перед банком ни заемщик, ни общество ни поручитель не исполнили в добровольном порядке, посланные истцом уведомления остались без исполнения банк предъявил требование ко всем ответчикам. Суд считает, что требования истца, предъявленные к ответчикам обоснованны и подлежат полному удовлетворению. Также подлежит удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается. Согласно статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами. Согласно статьи 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Статья 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежного поручения ( прилагается) истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 11987 рублей 40 копеек, на основании вышеизложенной статьи она подлежит взысканию с ответчиков. Учитывая все вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, 819, 820, 348,350 ГК РФ суд Р Е Ш И Л : Иск общества с ограниченной ответственностью коммерческого банка «...» к ФИО3, ФИО2 и обществу с ограниченной ответственностью «...» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью коммерческого банка «...» в солидарном порядке с ФИО3, ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «...» 203120 ( двести три тысячи сто двадцать ) рублей 59 копеек в счет погашения долга по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года и возврат госпошлины в размере 11987 ( одиннадцать тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 40 копеек, а всего 215107 ( двести пятнадцать тысяч сто семь) рублей 99 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен и на земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенные по адресу: ... ..., принадлежащие на праве собственности ФИО2, с начальной продажной ценой 1400000, в том числе жилого дома- с надворными постройками-1175000 рублей, земельного участка -225000 рублей, путем продажи на аукционе с выплатой ООО коммерческому банку «...» 215107 ( двести пятнадцати тысяч сто семь) рублей 99 копеек. Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Верховный Суд РТ, путем подачи жалобы через Тукаевский районный суд РТ. Судья ( подпись): Копия верна: Судья Тукаевского районного суда РТ: Такаева Н.Г. Решение вступило в законную силу « »2010 года. Судья Тукаевского районного суда РТ: Такаева Н.Г.