Дело № 2-885\10 г. Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И Дата обезличена года. Тукаевский районный суд РТ в составе председательствующего судьи Такаевой Н.Г. при секретаре Адиевой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лизуновой Надежды Ивановны к Карлину Василию Степановичу, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в Тукаевском районе об обязании регистрации перехода права собственности на земельные участки, У С Т А Н О В И Л А : Лизунова Н.И. обратилась в Тукаевский районный суд с вышеуказанным иском, указывая, что Дата обезличена года она приобрела у Карлина В.С. и Карлиной О.И., умершей Дата обезличена, принадлежащие им на праве долевой собственности – земельные участки: общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен; общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен; общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен; общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу: ... Категория земель –сельскохозяйственного назначения. В момент покупки и расчета, который был произведен сразу в размере 400000 рублей Карлин В.С. и Карлина О.И. выдали доверенность с правом продажи и представления их интересов во всех государственных учреждениях по вопросу оформления земельных участков, так как данные участки не были сформированы и оформлены надлежащим образом. Дата обезличена года после сформирования проекта границ и постановки на кадастровый учет ею и выступающей со стороны продавцов -Баланчук О.Ф. был заключен договор купли-продажи и акт приема-передачи земельных участков. Однако ею данный договор не был зарегистрирован, так как она ждала Постановления за Номер обезличен от Дата обезличена года «Об изменении разрешенного использования земельного участка» на имя продавцов. В настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на земельные участки по причине того, что срок полномочий по доверенности истек Дата обезличена, кроме того доверительница- Карлина О.И. умерла, ее муж лежит при смерти, детей у них нет, как ей сообщили в Малошильнинском сельском поселении. Представленные материалы дела свидетельствуют о том, что она свои обязательства по договору купли-продажи исполнила. Просит суд обязать УФРС по РТ в Тукаевском районе зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года на нее от Карлина В.С. и Карлиной О.И., на земельные участки общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен; общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен; общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен; общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу: ... Категория земель –сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства и дачного строительства. В судебном заседании представитель истца полностью поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить, указывая, что ее доверительница свои обязательства исполнила, выплатила полную стоимость земельных участков, участки ей были переданы продавцами, договор купли-продажи на сегодняшний день не расторгнут и не признан недействительным. Продавцы претензий по поводу возврата по совершенной сделке не предъявляли. Ответчик Карлин В.С. на судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен. В деле имеется расписка. Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в Тукаевском районе в своем отзыве просит суд рассмотреть дело в его отсутствии, вынесение решения оставляет на усмотрение суда. Суд, выслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей Баланчук О.Ф., показавшей суду, что она действовала на основании доверенности, выданной ей Карлиным В.С. и Карлиной О.И., и в ее присутствии им были переданы денежные средства за проданные земельные участки в размере 400000 рублей. Был заключен договор купли-продажи земельных участков. Данный договор ее доверители не оспаривали, также согласно показаний свидетеля Шайдуллина Г.Ш., действительно Карлины продали свои земельные участки истице. Им были переданы денежные средства в размере 400000 рублей. Передача денег происходила у нотариуса в момент подписания договора, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему выводу: Согласно п.2 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно статьи 449 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статьи 550 Гражданского Кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно статьи 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно статьи 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. Согласно статьи 17 вышеуказанного федерального Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты; Судом установлено, что Дата обезличена года на основании договора купли-продажи земельного участка Карлина О.И. и Карлин В.С.. от имени которых действовала на основании доверенности Баланчук О.Ф. продали истице земельные участки общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен; общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен; общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен; общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ... Категория земель –сельскохозяйственного назначения, принадлежащие им на праве собственности по 1\2 доле за каждым ( л\д20). По передаточному акту земельные участки переданы покупателю ( д\д21). Согласно п.5 вышеуказанного договора расчет произведен до подписания договора. Факт оплаты по договору купли-продажи подтверждается расписками Карлиных ( л\7). То есть истица свои обязательства исполнила в полном объеме. Ответчики передали земельные участки покупателю, однако государственная регистрация перехода права собственности не произведена. Дата обезличена скончалась Карлина О.И.. Регистрация договора купли-продажи невозможна. Суд учитывая, что обязательства по сделке сторонами исполнено, расчет произведен, земельный участок передан покупателю, в настоящее время договор купли-продажи не расторгнут и некем не оспорен.спора по делу нет считает необходимым удовлетворить исковые требования истца. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК, 551 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Лизуновой Надежды Ивановны к Карлину Василию Степановичу, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в Тукаевском районе об обязании регистрации перехода права собственности на земельные участки – удовлетворить. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в Тукаевском районе зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года на Лизунову Надежду Ивановну от Карлина В.С. и Карлиной О.И. на земельные участки общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен; общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен; общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен; общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен; общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу: .... Категория земель –сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства и дачного строительства. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 суток, путём подачи жалобы через Тукаевский райсуд. Судья( подпись): Копия верна: Судья Тукаевского районного суда РТ: Такаева Н.Г. Решение вступило в законную силу “ ”2010 г. Судья Тукаевского районного суда РТ: Такаева Н.Г.