о взыскании задолженности



                                                                                                                  2-954\10г.

                                                           Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2010 года Тукаевский райсуд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Такаевой Н.Г.

при секретаре Адиевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества государственного коммерческого банка «Автоградбанк» к Закировой Л.Н., Сагдиевой А.М. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                         У С Т А Н О В И Л :

       ЗАО ГКБ «Автоградбанк»     обратился в Тукаевский районный суд с исковым заявлением к  Закировой Л.Н., Сагдиевой А.М. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что Дата обезличена ЗАО ГКБ «Автоградбанк» согласно кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года предоставил заемщикам Закировой Л.Н. и Сагдиевой А.М. кредит в сумме Номер обезличен сроком на Номер обезличен, уплатой процентов за пользование кредитом в размере Номер обезличен годовых.

          Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно приобретения одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: ..., состоящий из 1 комнаты, общей площадью Номер обезличен расположенного на земельном участке площадью Номер обезличен стоимостью Номер обезличен

         В обеспечение обязательств по кредитному договору Закировой Л.Н. был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка с использованием кредитных денежных средств за Номер обезличен от Дата обезличена года, влекущий ипотеку в силу закона, по которому Закирова Л.Н. приобрела в собственность вышеуказанную квартиру. Права истца, согласно п.п.1.7,4.1.14 кредитного договора были удостоверены Закладной, подписанной ответчиками собственноручно. Дата обезличена года договор зарегистрирован в УФРС по РТ, регистрационный номер Номер обезличен. Денежная оценка имущества на момент заключения договора залога составляла Номер обезличен рублей, в том числе жилой дом-Номер обезличен рублей, участок -Номер обезличен рублей, что подтверждается отчетом об оценке за Номер обезличен от Дата обезличена года, составленным независимым оценщиком ООО «Экспертно-консультационная аудиторская оценочная фирма «Экаф-О». На сегодняшний день рыночная стоимость имущества составляет Номер обезличен, в том числе : жилой дом- Номер обезличен, земельный участок -Номер обезличен, что подтверждается заключением по определению рыночной стоимости объекта недвижимости от Дата обезличена года.

      Согласно информационного расчета ежемесячных платежей, ответчики обязаны были осуществить 1-ый платеж Дата обезличена года, второй-Дата обезличена года и т.д. в последний день каждого месяца.

     Погашение долга ответчиками по кредитному договору производилась частично, а именно по Дата обезличена года, Дата обезличена года по настоящее время погашение кредита и процентов по графику ежемесячных платежей не осуществляется, таким образом просрочка сроков внесения ежемесячных платежей составила 20 месяцев.

    Дата обезличена года ответчикам направлено требование о досрочном погашении кредита.

   По состоянию на Дата обезличена года просроченная задолженность ответчиков составляет Номер обезличен в том числе : Номер обезличен- остаток ссудной задолженности, Номер обезличен -сумма начисленных процентов, Номер обезличен- просроченная задолженность, Номер обезличен- пени за просроченные проценты, Номер обезличен- пени за просроченные средства.

       На основании вышеизложенного, истец руководствуясь ФЗ «Об ипотеке», условиями кредитного договора, нормами ГК РФ просит суд взыскать, в солидарном порядке, с ответчиков задолженность по состоянию на Дата обезличена года в размере Номер обезличен, в том числе : Номер обезличен- остаток ссудной задолженности, Номер обезличен -сумма начисленных процентов, Номер обезличен Номер обезличен- просроченная задолженность, Номер обезличен- пени за просроченные проценты, Номер обезличен- пени за просроченные средства, проценты за пользование заемными средствами по ставке Номер обезличен годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере Номер обезличен, начиная с Дата обезличена года по дату фактического возврата суммы займа и возврат госпошлины и обратить взыскание на заложенное имущество.

       В судебном заседании представитель истца поддержала полностью исковые требования и просила суд их удовлетворить.

       Ответчица Закирова Л.Н. полностью признала исковые требования и суду показала, что она желает погасить долг и  войти в график. Просит суд снизить проценты.

        Ответчица Сагдиева А.М. будучи надлежащим образом извещенной, в деле имеются расписки, на судебное заседание дважды не явилась.

         Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

          Суд, выслушав доводы сторон, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему выводу.

          Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк ( кредитор) обязуется предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

          Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

          Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

         Судом установлено, что Дата обезличена года между ЗАО ГКБ «Автоградбанком, в лице начальника отдела Якушевой Н.П. и Закировой Л.Н. и Сагдиевой А.М. заключен кредитный договор, согласно которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме Номер обезличен на приобретение в собственность Закировой Л.Н. одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: ... сроком на Номер обезличен под Номер обезличен годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях настоящего договора ( договор прилагается л\д 5-9).

            Данный договор кредита подписан сторонами и в ходе судебного заседания не оспаривался. Кредит выдан Дата обезличена года, что подтверждается ордером-распоряжением за Номер обезличен ( л\д 17). Был определен график погашения кредита ( л\д 10-11). Расчет по сумме задолженности прилагается, и сторонами также не оспаривался.

            Согласно п. 4.1.1. вышеуказанного договора заемщик обязан возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, предусмотренном настоящим договором.

             В обеспечение обязательств по кредитному договору Закировой Л.Н. был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка с использованием кредитных денежных средств за Номер обезличен от Дата обезличена года, влекущий ипотеку в силу закона, по которому Закирова Л.Н. приобрела в собственность вышеуказанную квартиру. Права истца, согласно п.п.1.7,4.1.14 кредитного договора были удостоверены Закладной, подписанной ответчиками собственноручно. Дата обезличена года договор зарегистрирован в УФРС по РТ, регистрационный номер Номер обезличен. Денежная оценка имущества на момент заключения договора залога составляла Номер обезличен в том числе жилой дом-Номер обезличен участок -Номер обезличен, что подтверждается отчетом об оценке за Номер обезличен от Дата обезличена, составленным независимым оценщиком ООО «Экспертно-консультационная аудиторская оценочная фирма «Экаф-О» ( л-д 29-30). Согласно заключения по определению рыночной стоимости объекта недвижимости от Дата обезличена года стоимость имущества на момент подачи иска составляет Номер обезличен в том числе : жилой дом- Номер обезличен, земельный участок -Номер обезличен ( л\д 31).

      Согласно статьи 77 ФЗ «Об ипотеке»  жилой дом и земельный участок, приобретенные с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом и земельный участок.

       Согласно статьи 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

       В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

      Согласно статьи 51 данного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

     Согласно статья 54 принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

          Согласно статьи 56 ФЗ «Об ипотеке»  имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

       Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

       Согласно статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

     Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

     Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

      Согласно статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

       Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;

     Согласно статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

      Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

     Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

 Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

     При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.

    При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

        Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

        Как было уже указано выше на сегодняшний день, сумма задолженности по кредитному договору составляет Номер обезличен

       Данная сумма не оспаривается сторонами.

        Согласно оценки независимого эксперта стоимость недвижимости указана в сумме Номер обезличен

        Доводы ответчицы Закировой Л.Н. о снижении процентов суд считает не основаны на нормах закона.

       Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

        Согласно платежного поручения ( прилагается) истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере Номер обезличен, на основании вышеизложенной статьи она подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

        Учитывая все вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, 349,350 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке», суд

                                                                        Р Е Ш И Л :

              Иск закрытого акционерного общества государственного коммерческого банка «Автоградбанк» к Закировой Л.Н., Сагдиевой А.М. взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество-  удовлетворить

              Взыскать в пользу государственного коммерческого банка «Автоградбанк»  в солидарном порядке с Закировой Л.Н., Сагдиевой А.М. задолженность по кредитному договору за Номер обезличен от Дата обезличена года Номер обезличен и проценты, начиная со Дата обезличена года по день погашения суммы основного долга за пользование кредитом в размере Номер обезличен, начисляемые на сумму основного долга- Номер обезличен и  возврат госпошлины в размере Номер обезличен

             Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... принадлежащие Закировой Л.Н. на праве собственности, начальной продажной ценой земельный участок  - Номер обезличен и жилой дом – Номер обезличен, путем продажи на аукционе с выплатой закрытому акционерному обществу государственный коммерческий банк «Автоградбанк»  -  Номер обезличен

              Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Верховный Суд РТ, с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Тукаевский районный суд РТ.

Судья: