Дело № 2-967\10 г.

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

                 И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И 

16 сентября 2010 года. Тукаевский районный суд РТ

в составе председательствующего судьи Такаевой Н.Г.

при секретаре Адиевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Н.М. к Управлению Росреестра по РТ, обществу с ограниченной ответственностью «Явара-Арт» о признании недействительными результатов публичных торгов и о признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав,

                                                        У С Т А Н О В И Л :

            Волков Н.М. обратился в Тукаевский районный суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что в рамках исполнительного производства было реализовано арестованное имущество- ... с кадастровым номером Номер обезличен, расположенное по адресу: ... принадлежащее ему на праве собственности.

      Ему стало известно, что организатором публичных торгов по продаже недвижимости имущества выступила специализированная организация ООО «Явара –Арт».

   Он считает, что публичные торги, проведенные Дата обезличена года по продаже его арестованного имущества, были проведены с нарушением действующего законодательства.

   Ответчик грубо нарушил нормы права, а именно не было информации о проведении аукциона в официальной печати и в сети «Интернет». Таким образом он не был извещен о времени и месте, дате проведения аукциона, что сделало невозможным ему реализовать его законное право на участие в аукционе, а также на его личное присутствие во время проведения публичных торгов.

    Дата обезличена года он обратился к ООО «Явара-Арт» о предоставлении доказательства публикации в официальной печати о проведении публичных торгов, однако данное обращение ответчик оставил без ответа.

     Также он обратился с заявлением о приостановлении процедуры регистрации прав относительно его имущества, однако ответ предоставлен спустя месяц.

    На основании вышеизложенного истец просит суд признать недействительной внесение записи в Единый государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним относительно спорного строения.

       В судебном заседании истец полностью поддержал исковые требования и суду показал, что ранее на данное имущество был наложен арест по решения Московского суда. Имущество продано по заниженным ценам.

      Представители ответчика ООО «Явара-Арт» иск полностью не признали и суду показали, что нарушений закона при проведении публичных торгов не было, Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от Дата обезличена года судебным приставом –исполнителем передано на реализацию путем проведения торгов в Росимущество арестованное заложенное имущество: ... расположенное по адресу: ...

    Оценка имущества произведена согласно решению Набережночелнинского городского суда от Дата обезличена года.

    Дата обезличена года поручением за Номер обезличен Росимущество поручило им принять вышеуказанное арестованное имущество и реализовать его на сумму Номер обезличен на торгах.

   Дата обезличена года заложенное имущество передано по акту.

   Была назначена дата проведения торгов, объявление об аукционе опубликовано в печатном органе газете «Ватаным Татарстан» Номер обезличен от Дата обезличена года, также соответствующая информация была размещена в сети «Интернет».

    Персональный порядок извещения должника о предстоящем аукционе действующим законодательством не предусмотрен. В торгах участвовала два физических лица. Выигравшим торги является Шаймарданов Р.Ф., предложивший наивысшую цену- Номер обезличен рублей. В день торгов был подписан Протокол Номер обезличен о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Денежные средства перечислены на расчетный счет Набережночелнинского МРО СП Управления ФСС по РТ.

    Представитель службы судебных приставов иск считает необоснованным.

    Представитель Управления Росреестра по РТ в своем отзыве просит суд рассмотреть дело в его отсутствии и исключить Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ из числа ответчиков и привлечь в качестве третьего лица, исковые требования считают необоснованными.

    Суд, выслушав доводы сторон, третьего лица, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему выводу:

      Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

      Судом установлено, что в производстве судебного пристава- исполнителя Набережночелнинского Межрайонного отдела судебных приставов Камалетдиновой Л.И. находилось исполнительное производство за Номер обезличен возбужденное на основании решения Набережночелнинского городского суда о взыскании с Волкова Н.М. в пользу ЗАО «Автоградбанк» задолженности по кредитному договору в размере Номер обезличен и  процентов. Также данным решением обращено взыскание на заложенное имущество- ... расположенное по адресу: ... начальной продажной ценой Номер обезличен рублей  ( копия постановления о возбуждении исполнительного производства прилагается).

     Дата обезличена года вынесен акт о наложении ареста на данное имущество ( копия акта прилагается ).

   Дата обезличена года вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника ( копия прилагается). Дата обезличена года арестованное имущество по постановлению о передаче арестованного имущества на торги передано на реализацию в Росимущество ( копия постановления прилагается). Дата обезличена года на основании поручения арестованное имущество передано в ООО «Явара-Арт» для реализации на торгах ( копия поручения прилагается).

     Доводы истца о том, что о проведении публичных торгов не было извещений в средствах массовой информации необоснованны. В средствах массовой информации были опубликованы сведения о проведении публичных торгов, что подтверждается газетой «Ватаным Татарстан» за Номер обезличен от Дата обезличена года ( копия прилагается). Также в сети «Интернет» размещены сведения о проведении торгов.

    Также необоснованны доводы истца о занижении цены выставленного на торги имущества. Цена реализуемого имущества определена решением Набережночелнинского городского суда РТ от Дата обезличена года.

     Согласно статьи 447 Гражданского Кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

      В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

      В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

      Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

      Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

      Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

       Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

        Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

          Согласно статьи 448 Гражданского Кодекса РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

         В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

        Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

       Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

       При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

       Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

       Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

         Согласно статьи 449 Гражданского Кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

         Признание торгов недействительными влечет недействительность договора,

       Согласно статьи 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

        Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

        принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона.

     Реализация заложенного имущества в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона, не допускается в случаях, когда взыскание на это имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 55 настоящего Федерального закона не может быть обращено во внесудебном порядке.

     Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

      Согласно статьи 57 ФЗ «Об ипотеке» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

      Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

      Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

       Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

       Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

      Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

      Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

          Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

          Согласно статьи 58 вышеуказанного закона организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

        Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

        В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

      К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

      Суд считает, что оснований для признания права недействительными результатов публичных торгов, предусмотренных вышеуказанными нормами истцом суду не представлено, поэтому считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л :

          В удовлетворении исковых требований Волкова Н.М. к Управлению Росреестра по РТ, обществу с ограниченной ответственностью «Явара-Арт» о признании недействительными результатов публичных торгов и о признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав– отказать.

       Решение может быть обжаловано в течение 10 суток, с момента изготовления решения в окончательной форме, в Верховный суд РТ, путем подачи жалобы через Тукаевский райсуд РТ.

Судья: