По делу № 2-1130 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 октября 2010 года г.Набережные Челны Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи: Низамовой Ж.М. с участием истца Минхаерова Р.М. представителя истца Ахметзяновой Л.Ф. ответчика, законного представителя Мусина М.Р. Мусиной И.В. при секретаре Мурзахановой Р.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Минхаерова Р.М. к Мусиной И.В., законному представителю Мусина М.Р. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, государственной регистрации перехода права собственности, у с т а н о в и л: Минхаеров Р.М. обратился в Тукаевский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году его знакомый Романов П.А. сказал ему, что его гражданская жена Мусина И.В. продает принадлежащий ей жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес> <адрес> за № рублей, который он согласился купить. ДД.ММ.ГГГГ Мусина И.В. взяла у него деньги в сумме № рублей в связи с продажей вышеуказанного дома, о чем написала расписку. В тот же день она передала ему ключи от дома и правоустанавливающие документы на дом. После этого он обратился к юристу, который сообщил ему, что собственником дома является не Мусина И.В., а ее сын Мусин М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Он неоднократно обращался к Мусиной И.В. и ее гражданскому супругу с требованием заключить основной договор купли-продажи, при этом они никогда не отказывались от заключения, а находили другие причины: отсутствие разрешения органа опеки и попечительства, их отсутствие в городе. Оснований для получения отказа на отчуждение дома от отдела опеки и попечительства он не видит, так как вместе с гражданским мужем ответчицы он обратился в «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» в <адрес>, где составили акт санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлено, что вышеуказанный жилой дом деревянный, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, отопление в доме отсутствует, в помещении при замерах отмечается повышенная влажность до №% при допустимых значениях №%, вентиляция естественная через форточки, перекрытия пола покрыты грибком, плесенью от влаги, пришли в непригодность, поэтому пол в середине провисает вниз и т.д.. Следовательно, жить в указанном доме невозможно не только несовершеннолетним, но и здоровым взрослым людям. Для вселения в указанный дом они с ответчицей составили акт приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, при этом основной договор купли-продажи стороны обязались заключить в течение одного месяца со дня подписания акта. Таким образом, при написании расписки Мусиной И.В. она указала, что получила от него деньги в связи с продажей дома, и взамен отдала все необходимые документы для переоформления. Также в п. 1 акта приема-передачи Мусина И.В. указала, что она как продавец продала, а он как покупатель принял в собственность жилой дом. Просит признать договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома заключенным между ним и Мусиной И.В., действующей от имени своего несовершеннолетнего сына Мусина М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать право собственности за ним на вышеуказанный жилой дом. В судебное заседание представители Тукаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, отдела опеки и попечительства исполкома Тукаевского муниципального района РТ не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. Из отдела опеки и попечительства исполкома Тукаевского муниципального района РТ поступила телефонограмма о рассмотрении дела без их участия, оставляют решение на усмотрение суда в интересах несовершеннолетнего Мусина М.Р.. Остальные лица о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили, свои возражения против иска не представили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ. В судебном заседании истец исковые требования поддержал, подтвердил изложенное в иске. Уточнил свои требования, просит признать договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома заключенным между ним и Мусиной И.В., действующей от имени своего несовершеннолетнего сына Мусина М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом от Мусина М.Р. на него, как покупателя. Представитель истца уточненные требования поддержала. Ответчик, законный представитель Мусина М.Р. – Мусина И.В. исковые требования признала в полном объеме, о чем от нее поступило заявление. Пояснила, что условия для проживания в этом доме плохие, сейчас они проживают в <адрес> в <адрес>, где прекрасные условия, как только решение суда вступит в законную силу, они снимутся с регистрационного учета и пропишутся в <адрес>. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, полагает признание иска ответчиком согласно ст. 173 ГПК РФ принять, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц, и исковые требования удовлетворить. Делая такой вывод, суд исходит из следующего. Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. На основании ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Судом установлено, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком и, согласно ст. 198 ГПК РФ, удовлетворяет исковые требования Минхаерова Р.М., указывая только на признание иска ответчиком и принятие его судом. Таким образом, необходимо признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, <адрес>, <адрес> заключенным между Минхаеровым Р.М. и Мусиной И.В., действующей от имени своего несовершеннолетнего сына Мусина М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и обязать Тукаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенного по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, <адрес>, <адрес> от Мусина М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на Минхаерова Р.М.. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Минхаерова Р.М. удовлетворить. Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, <адрес>, <адрес> заключенным между Минхаеровым Р.М. и Мусиной И.В., действующей от имени своего несовершеннолетнего сына Мусина М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Обязать Тукаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенного по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, <адрес>, <адрес> от Мусина М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на Минхаерова Р.М.. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Татарстан путем подачи кассационной жалобы через Тукаевский районный суд РТ. Судья: подпись (Ж.М.Низамова) «Копия верна» Судья Тукаевского районного суда РТ Ж.М.Низамова Решение вступило в законную силу: «______»_____________ 20___ года. Судья Тукаевского районного суда РТ Ж.М.Низамова