2-888/2010 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 августа 2010 года гор. Набережные Челны Тукаевский райсуд Республики Татарстан в составе Председательствующего судьи Низамовой Ж.М. с участием истца Гомберг К.И. представителя истца Осиповой Т.В. ответчика Ежкова Г.Г. представителя Ежкова Г.Г. Зариповой Х.Г. представителей открытого акционерного общества «Камаз» Шауклис Н. А. и Карпова Е. А. при секретаре Мурзахановой Р.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гомберг К.И. к открытому акционерному обществу «КамАЗ», Ежкову Г.Г., Тукаевскому участку МРФ № 8 РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ и Тукаевскому отделу УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании недействительными технического и кадастрового паспортов на замощение, признание действий по внесению в ЕГРП сведений об объекте недвижимости незаконными, записи о регистрации права в ЕГРП в части недействительной и установлении сервитута, установил: Гомберг К.И. обратился в Тукаевский районный суд с вышеназванным иском, указывая, что он является собственником гостевого домика, располагающегося на территории Национального парка «Нижняя Кама» на земельном участке, принадлежащем открытому акционерному обществу «КамАЗ» на праве собственности, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, о чем в едином государственном реестре прав и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись. Дата обезличена года он обратился с заявлением в открытое акционерное общество о предоставлении ему в аренду земельного участка под объектом недвижимости в пределах границ земельного участка бывшего в аренде у предыдущего правообладателя гостевого домика-Краснова И.А. В ответ на его заявление ему стало известно, что на части испрашиваемого им земельного участка находится часть сооружения (замощения), принадлежащего на праве собственности Ежкову Г.Г., в связи с чем ему предоставляется в аренду земельный участок меньшей площадью, чем у предыдущего правообладателя, что нарушает его права и законные интересы, так как часть сооружения, расположенного на этом участке приобретена Ежковым Г.Г. с нарушением закона, в результате незаконных действий Тукаевского участка МРФ № 8 РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ, внесших изменения в уже существующий объект от Дата обезличена года, представленных Ежковым Г.Г. в Тукаевский отдел УФРС по РТ с целью регистрации права собственности на замощение в измененном виде. Право собственности на замощение в измененном (увеличенном) виде было зарегистрировано без предоставления правоустанавливающего документа на данную увеличенную часть, в нарушение п. 10 статьи 20 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, приобретенное Ежковым Г.Г. с нарушением Закона право собственности на часть сооружения, выходящее за пределы земельного участка бывшего в аренде у прежнего собственника с одной стороны на Номер обезличен метр, препятствует заключению договора аренды между истцом и открытым акционерным обществом «КамаАЗ» в испрашиваемых им границах, и с другой стороедействительной ны на Номер обезличен метров является препятствием для проезда истца к принадлежащему ему гостевому домику. В связи с чем просит признать недействительными технический и кадастровый паспорта на замощение, как содержащие недействительную информацию и изготовленные с нарушением закона и признать действия Тукаевского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по внесению в ЕГРП сведений об объекте недвижимости в части превышающей размер общей площади Номер обезличен кв. метров и выходящей за границы земельного участка в пределах которого она была исчислена, а запись о регистрации права в ЕГРП недействительной в этой части в отношении замощения на имя Ежкова Г.Г. и записи о регистрации права в ЕГРП незаконными в части и установлении сервитута в форме проезда. Истец иск поддержал, подтвердил изложенное в нем. Представитель истца иск подержала, подтвердила изложенное в нем. Ежков Г.Г. иск не признал и пояснил, что замощение зарегистрировано за ним на праве собственности по сделке купли-продажи, на участок истца имеется другой проезд. Он не возражает, если истец за соответствующую плату будет ставить свой транспорт на его стоянку и проходить через территорию пешком. Замощение не предназначено для проезда транспорта. Представитель Ежкова Г.Г. - Зарипова Х.Г. просит производство по делу прекратить, так как истец является право приемником в спорах между Красновым И.А. и Ежковым Г.Г., когда оспаривалось право собственности Ежкова Г.Г. на указанное замощение и Краснов И.А. отказался от иска, либо отказать в иске в связи с тем, что истец ненадлежащий, так как его права в данном случае не затрагиваются. Представитель открытого акционерного общества «КамАЗ» Шауклис Н.А. иск признал и пояснил, что часть замощения, выходящее за границы земельного участка, ранее находившегося в аренде Ежкова Г.Г. ему не продавалась, при оформлении технической документации была завышена площадь, в связи с чем неправильно зарегистрирована площадь проданного объекта. Другого проезда к участку истца не имеется. Карпов Е.А. согласен с мнением Шауклис Н.А. Выслушав явившихся лиц, изучив и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему. Согласно приказу Госстроя России от 31 мая 2001 года № 120 и Положению «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства», утвержденных постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года № 921, запись об объекте градостроительной деятельности в Едином реестре устанавливает факт наличия объекта по конкретному адресу, в определенных границах, фиксированном составе, с определенными техническими характеристиками. Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее - Единый государственный реестр). Таким образом, технический и кадастровый паспорт на объект недвижимости не являются документами, которые могут быть признаны недействительнымы в судебном порядке, так как не являются правоустанавливающими либо правоудостоверяющими документами, а лишь устанавливают факт наличия объекта. Следовательно, оснований для признания технического и кадастрового паспортов недействительными не имеется, поэтому в иске Гомберг К.И. в этой части необходимо отказать. Вместе с тем, требования о признании действий Тукаевского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по внесению в единый государственный реестр прав сведений об объекте недвижимости в части превышающей общую площадь Номер обезличен кв. метров и выходящей за границы земельного участка незаконными и записи о регистрации права собственности в ЕГРП за Ежковым Г.Г. на замощение, превышающее площадь Номер обезличен кв. метров недействительной законны и подлежат удовлетворению по основаниям нижеизложенным. Так по статье 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании статьи 17, статьи 20 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, в том числе, если, правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества, не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав и имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Допрошенный в качестве свидетеля ФИО9 пояснил, что замощение ранее принадлежало УМНР КАМАЗа и находилось ранее на территории базы отдыха «Лукоморье», после инвентаризации земель в Дата обезличена-х годах, часть замощения осталась на землях в границах базы отдыха «Лукоморье», а часть не вошла в границы ни базы отдыха «Лукоморье», ни базы отдыха «Литейщик», раньше это был пожарный проезд и проезд к побережью реки Кама. Действительно план земельного участка, представленный на регистрацию отличается от плана земель, который составлен на Дата обезличена год. Материалами дела установлено следующее. По свидетельству о государственной регистрации права л.д. 63), Гомберг К.И. принадлежит на праве собственности гостевой домик на территории Национального парка «Нижняя Кама». Договором аренды л.д.66) открытым акционерным обществом «КАМАЗ» Гомберг К.И. предоставлены в аренду части земельных участков под имуществом, принадлежащим ему на праве собственности площадью Номер обезличен кв. метра с кадастровым номером Номер обезличен и площадью Номер обезличен кв. метров с кадастровым Номер обезличен Номер обезличен, принадлежащие арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от Дата обезличена года. Решением Арбитражного суда РТ от Дата обезличена года л.д. 88-89 гражданского дела № 2-267 за 2010 год том № 1) за обществом с ограниченной ответственностью «КАМАЗмонтаж» признано право собственности на базу отдыха «Лукоморье», состоящей из объектов недвижимости по техническому паспорту, без указания такого объекта как «замощение». По договору аренды участка лесного фонда от Дата обезличена года л.д.46-47 гражданского дела № 2-267 том № 1), обществу с ограниченной ответственностью «КАМАЗмонтаж» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью Номер обезличен га. По договору купли-продажи от Дата обезличена года л.д. 48-51 гражданское дело № 2-267 том № 1) общество с ограниченной ответственностью в лице конкурсного управляющего продало Ежкову Г.Г. сложный объект – база отдыха «Лукоморье», в состав которого входят объекты под литерой Номер обезличен с кадастровым Номер обезличен. Из технической документации для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество базы отдыха «Лукоморье» (субъект - открытое акционерное общество «КАМАЗ» на объект с инвентарным номером Номер обезличен) следует, что площадь входящего в состав сложного объекта, замощения под литерами Номер обезличен и Номер обезличен составляет на Дата обезличена года Номер обезличен кв. метров + Номер обезличен кв. м., всего Номер обезличен кв. метров. По свидетельству о регистрации права л.д.69 гражданского дела № 2-267 том № 1) за Ежковым Г.Г. зарегистрировано право собственности на замощение общей площадью Номер обезличен кв. метра, инвентарный Номер обезличен Номер обезличен, Номер обезличен. Согласно отзыву л.д. 67 гражданского дела № 2-267 том № 1) начальника Тукаевского отдела УФРС по РТ при государственной регистрации права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «КАМАЗмонтаж» на основании неправомерного включения в технический паспорт базы отдыха «Лукоморье» дополнительного объекта-дороги (замощения - литер I, II) ошибочно внесен в ЕГРП еще один объект-замощение, который отсутствует в правоустанавливающем документе-решении Арбитражного суда РТ. Из письма исполняющего обязанности директора ФГУ «Национальный парк «Нижняя Кама» Данилова А.М. на имя начальника Центрального ОВД по гор. Набережные Челны усматривается, что площадь земельного участка под базой отдыха «Лукоморье», арендуемой обществом с ограниченной ответственностью «КАМАЗмонтаж» составляет Номер обезличен га. (которая находится в аренде у ФИО9-Номер обезличен га и у Ежкова Г.Г.Номер обезличен га), Краснову И.А. оформлен в аренду земельный участок частично на территории базы отдыха «Литейщик», а так же на не используемой площади всего Номер обезличен га., и после упорядочения площадей в Дата обезличена году часть земельного участка свыше Номер обезличен га, на которой располагается спорная дорога с твердым покрытием, оказалась ничейной. Согласно объяснению техника Цыганковой В.И., имеющегося в материалах проверки ОБЭП Центрального ОВД л.д. 80-81, 92-94 гражданского дела № 2-267 том № 1), замощение дороги, располагающееся за пределами границ базы отдыха «Лукоморье» просил замерить Ежков Г.Г. при этом она на плане земельного участка базы отдыха «Лукоморье» обозначила «самовольный захват земли» и дорисовала замощение дороги с одной стороны на Номер обезличен метров? с другой на Номер обезличен метр, что подтверждается и планом земельного участка л.д.3,4 гражданского дела № 2-267 том № 2), составленным Дата обезличена года и Дата обезличена года. Из ответа исполняющего обязанности директора ФГУ «Национальный парк «Нижняя Кама» л.д.11, 17 гражданского дела № 2-267 том № 1) следует, что с Дата обезличена года площадь земельного участка под базой отдыха «Лукоморье» составляет Номер обезличен га. При таких данных суд приходит к тому выводу, что Ежковым Г.Г. приобретено по сделке купли-продажи находящееся в границах земельного участка площадью Номер обезличен га под базой отдыха «Лукоморье» замощение общей площадью Номер обезличен кв. метров, а не площадью Номер обезличен кв. метра. Следовательно, законных оснований для внесения изменений в техническую документацию, в том числе, в технический и кадастровый паспорта от Дата обезличена года замощения, принадлежащего Ежкову Г.Г. об увеличении площади замощения с Номер обезличен кв. метров до Номер обезличен кв. метров, литера Номер обезличен, инвентарный Номер обезличен не имелось. Поскольку судом установлено, что часть замощения площадью свыше Номер обезличен кв. метров по какой-либо сделке Ежковым Г.Г. не приобретена, изменения в техническую документацию внесены с нарушением закона, за продавцом-обществом с ограниченной ответственностью «Камазмонтаж» зарегистрировано право собственности на замощение площадью Номер обезличен кв. метров, то действия по внесению записи в единый государственный реестр прав сведений об объекте недвижимости в части превышающей общую площадь Номер обезличен кв. метров и выходящей за границы земельного участка только на основании технической документации, не являющихся правоустанавливающими документами, являются незаконными, следовательно, и запись недействительной. Поэтому иск Гомберг К.И. о признании действий Тукаевского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по внесению в единый государственный реестр прав сведений об объекте недвижимости в виде замощения в части превышающей общую площадь Номер обезличен кв. метров и выходящей за границы земельного участка незаконными и записи о регистрации права в ЕГРП за Ежковым Г.Г. Номер обезличен от Дата обезличена года на замощение, превышающее площадь Номер обезличен кв. метров недействительной необходимо удовлетворить. Доводы представителя ответчика о том, что Ежков Г.Г. является добросовестным приобретателем противоречат положениям статьи 302 Гражданского Кодекса РФ, так как объект недвижимости в виде замощения не приобретен Ежковым Г.Г. по сделке. Доводы о том, что истец является ненадлежащим, несостоятельны, так как наличие записи препятствует истцу заключить договор аренды части земельного участка. В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса РФ. собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. На основании статьи 277 Гражданского кодекса РФ, применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком. Так из плана части земель открытого акционерного общества «Камаз», пояснений сторон, свидетеля ФИО9 следует, что ранее через базы отдыха «Лукоморье» и «Литейщик», осуществлялся проезд, в том числе и для обслуживания подстанции, был проход к побережью реки Кама. Следовательно, необходимо требования истца об установлении сервитута замощения удовлетворить. Доводы Ежкова Г.Г. о том, что к гостевому домику Гомберг К.И. может проехать и по другой территории не подтверждаются материалами дела. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Гомберг К.И. удовлетворить частично. Признать действия Тукаевского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по внесению в единый государственный реестр прав сведений об объекте недвижимости в части превышающей общую площадь замощения Номер обезличен кв. метров и выходящей за границы земельного участка за Ежковым Г.Г. незаконными. Признать запись о регистрации права в ЕГРП за Ежковым Г.Г. Номер обезличен от Дата обезличена года на замощение, превышающее площадь Номер обезличен кв. метров недействительной. Установить сервитут замощения общей площадью Номер обезличен кв. метров, принадлежащего Ежкову Г.Г. на праве собственности и располагающееся в пределах границ базы отдыха «Лукоморье» на территории земель открытого акционерного общества «КАМАЗ» в границах национального парка «Нижняя Кама», разрешив проезд по указанному замощению автомобильному транспорту и пешеходный проход к гостевому домику с кадастровым Номер обезличен, инвентарный Номер обезличен, располагающегося на земельном участке, предоставленном в аренду открытым акционерным обществом «КАМАЗ» в границах национального парка «Нижняя Кама» с кадастровыми номерами-Номер обезличен, Номер обезличен. В признании недействительными технического паспорта и кадастрового паспорта от Дата обезличена года замощения, принадлежащего Ежкову Г.Г. площадью Номер обезличен кв. метра, литера Номер обезличен, инвентарный Номер обезличен, изготовленный Тукаевским участком МРФ № 8 РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ Гомберг К.И. отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в Верховный Суд РТ, путем подачи жалобы через Тукаевский районный суд. Судья подпись (Ж.М.Низамова) «Копия верна» Судья Тукаевского районного суда РТ Ж.М.Низамова Решение вступило в законную силу: «______»________________ 20___года. Судья Тукаевского районного суда РТ Ж.М.Низамова