Дело №1269\10г. Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 24 ноября 2010 года. Тукаевский районный суд РТ в составе председательствующего судьи Такаевой Н.Г. при секретаре Адиевой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаертдинова А.Г. к Демидову Е.Ф. о признании частично недействительными правоустанавливающих документов на земельный участок, принадлежащий Демидову Е.Ф. , о признании права собственности на погреб, бетонные покрытия, сети канализации, об обеспечении беспрепятственного доступа к строениям, У С Т А Н О В И Л : Хаертдинов А.Г. обратился в Тукаевский районный суд с иском к Демидову Е.Ф. о признании частично недействительными правоустанавливающих документов на земельный участок, принадлежащий Демидову Е. Ф. о признании права собственности на погреб, бетонные покрытия, сети канализации, об обеспечении беспрепятственного доступа к строениям, указывая, что он со своей семьей проживает <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Соседями по участку является Ахметшин и бывшее здание конторы ПК <данные изъяты> Ответчик купил ДД.ММ.ГГГГ данное здание и ДД.ММ.ГГГГ оформил земельный участок, на котором расположено здание. Расстояние от здания до его- истца участка составляет от <данные изъяты> до <данные изъяты> метров. При ПК <данные изъяты> этот забетонированный участок на площади <данные изъяты> соток, расположенный с задней части здания был землей общего пользования. На оформленном Демидовым земельном участке находится его погреб, который он купил у ПК <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, данный погреб был в аварийном состоянии, он сделал капитальный ремонт, сети канализации, состоящие из железобетонного колодца и полиэтиленовой трубы диаметром <данные изъяты> мм, длиной <данные изъяты> метров, построенной ДД.ММ.ГГГГ за его счет. В сторону здания открываются ворота двух его гаражей, площадка перед гаражом на площади <данные изъяты> кв.м. забетонирована за его счет, подъехать к данным гаражам возможно только через земли, выделенные Демидову. Входные ворота и калитка, площадка перед ними забетонирована за его- истца счет, подъехать к главным воротам с другого места невозможно. Демидов Е.Ф. ДД.ММ.ГГГГ огородил свой участок, границу при межевании он –Демидов с ним не согласовывал, межевания земельного участка не было. На основании вышеизложенного истец просит суд признать частично недействительными правоустанавливающие документы Демидова Е.Ф. на земельный участок, признать за ним право собственности на погреб, бетонные покрытия, сети канализации, обеспечить беспрепятственный доступ к строениям. В судебном заседании истец полностью поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить, указывая, что проезда к его дому с другой стороны не имеется. С момента выделения ему квартиры по настоящее время он пользуется спорным земельным участком. Погреб он приобрел у ПК <данные изъяты> по накладной, полностью оплатил его стоимость, постоянно пользуется им, произвел капитальный ремонт. Демидов Е.Ф. и его представитель полностью не признали исковые требования и суду показали, что межевания земельного участка при выделении ему в собственность не производилось. Действительно на выделенном ему земельном участке имеются погреб и бетонные покрытия. Истец проезжает к своим гаражам и погребу, дому через земельный участок, выделенный ему. Представители <данные изъяты>, ООО «<данные изъяты> ФГУ <данные изъяты> на судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены. Суд, признав причину их неявки неуважительной, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в порядке статьи 167 ГПК РФ. Суд, выслушав доводы истца, ответчика и его представителя, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему выводу: В соответствии со 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно статьи 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что истец по платежному требованию от 1997 года, квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ПК <данные изъяты> погреб за <данные изъяты> ( л\д113). Данный погреб был передан по акту за № от ДД.ММ.ГГГГ ( л\д14). Данный погреб находился в аварийном состоянии, что подтверждается актом. С момента приобретения данного погреба истец произвел капитальный ремонт, владеет и пользуется им. Произвел расчет с продавцом. Данный погреб расположен за домом истца. Факт пользования погребом подтверждается также и показаниями свидетелей- жителей села Иштеряково ( л\д 36). Суд считает, что требования истца о признании права собственности на погреб подлежат удовлетворению. Согласно плана-схемы, не оспариваемого сторонами в ходе судебного заседания ( л\д35) проезд к жилому дому, гаражам, погребу истца возможен только со стороны <адрес>. Данным проездом истец пользуется с момента заселения в квартиру, то есть ДД.ММ.ГГГГ Как было установлено в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ рядом с участком истца находилось здание конторы ПК <данные изъяты> в котором находилась почта, торговый центр, земельный участок был местом общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ Демидов Е.Ф. приобретает данное здание в собственность. Согласно технического паспорта на здание торгового центра площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Ограждения не имеет ( копия технического паспорта прилагается). ДД.ММ.ГГГГ Демидов приобретает по договору купли-продажи земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № ( л\д 51) для размещения здания торгового центра. ДД.ММ.ГГГГ постановлением руководителя исполкома Тукаевского муниципального района РТ за № изменяется вид разрешенного использования земельного участка для размещения индивидуального жилого дома. ( л\д53). Однако при регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ в свидетельстве о государственной регистрации указан вид пользования- для размещения здания торгового центра ( л\д58). При выделении земельного участка ответчику межевание земельного участка не производилось, на кадастровый учет он был поставлен как ранее учтенный- земли ПК <данные изъяты> Согласование границ с владельцами смежных границ не производилось. Однако на выделенном земельном участке Демидова Е.Ф. находился погреб, которым пользовался и владел Хаертдинов А.Г.., часть земель являлась местом общего пользования, служило проездом к жилому дому Хаертдинова А.Г., что подтверждается материалами дела. Согласно п.11.12 методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства ( утвержденного Росземкадастром 17.02.2003 года), лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания ( собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и органы местного самоуправления ) не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания. При составлении карты ( плана) объекта землеустройства исполнителем работ дополнительно направляются письменные запросы о наличии на территории объекта землеустройства принадлежащие иным лицам инженерных коммуникаций и ( или) их охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель. Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения. Извещения и расписки составляются в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу. При выделении земельного участка Демидову Е.Ф. землеустроительное дело вообще не составлялось, извещений соседям не посылалось, межевания не производилось. Данный факт ответчиком не оспаривался. Землеустроительное дело на имя Демидова Е.Ф. судом запрашивалось, однако было представлено только описание земельного участка, оформленного на ПК <данные изъяты> Суд считает, что при выделении земельного участка Демидову Е.Ф. было нарушены нормы земельного законодательства. Не было учтено, что часть выделяемого ответчику земли использовались как места общего пользования и служили проездом к жилому дому и строениям истца. Согласно статьи 27 Земельного Кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами. Запрещается приватизация земельных участков в границах территорий общего пользования. Согласно статьи 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Требования истца о признании частично недействительными правоустанавливающих документов на земельный участок Демидова Е.Ф. суд считает обоснованными. Суд считает необходимым выйти за пределы предъявленных требований, а именно признать в целом недействительными договор купли-продажи земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и Демидовым Е.Ф.,. свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на имя Демидова Е.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ. Что касается требований истца о признании права собственности на бетонные покрытия и канализацию, то в удовлетворении данных требований суд считает необходимым отказать. Суду не представлены доказательства, подтверждающие, что истец на собственные средства и своими силами с разрешения надлежащих органов осуществил строительство данных сооружений. Согласно статьи 35 Земельного Кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Согласно статьи 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. При выделении земельного участка Демидову Е.Ф. не было учтено, что на данном земельном участке находится погреб, проходит канализационная сеть, ранее данные земли относились к землям общего пользования. Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, Земельным Кодексом РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Хаертдинова А.Г. к Демидову Е.Ф. о признании частично недействительными правоустанавливающих документов на земельный участок, принадлежащий Демидову Е.Ф. , о признании права собственности на погреб, бетонные покрытия, сети канализации, об обеспечении беспрепятственного доступа к строениям- – удовлетворить частично В части признания права собственности на бетонные покрытия и сети канализации – отказать. Признать право собственности на погреб, расположенный <адрес>, рядом с хозяйственными постройками Хаертдинова А.Г. Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и Демидовым Е.Ф. , свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на имя Демидова Е.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме, путём подачи жалобы через Тукаевский райсуд. Судья: