По делу № 2-1052 25 ноября 2010 года гор. Набережные Челны Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Низамовой Ж.М. с участием помощника прокурора Садыкова Р.Р. ответчика, она же истец по встречному иску Ивковой Т.С. ответчика, он же истец по встречному иску Ивкова П.В. ответчика Ивкова В.П. представителя Ивковых П.В. и Т.С. Азизовой Р.Г. ответчика по встречному иску Гареевой Е.П. при секретаре Набиуллиной А.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Маратканова С.П. к Ивкову П.В., Ивковой Т.С., Ивкову В.П., Маратканову О.В. о признании права собственности на земельный участок и на жилой <адрес> РТ, о признании их утратившими права пользования данным жилым домом, о выселении Ивковых П.В., Т.С., В.П. и Маратканова О.В. без предоставления другого жилого помещения, снятии их с регистрационного учета по данному адресу и об обязанности передать ему жилой дом и по встречному иску Ивковых П.В. и Т.С. к Маратканову С.П. и Гареевой Е.П. о признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: Маратканов С.П. обратился в Тукаевский районный суд с вышеназванным иском к Ивковым Т.С., П.В., В.П. и Маратканову О.В., указывая, что на основании похозяйственной книги по лицевому счету № ему принадлежит бревенчатый жилой дом, надворные постройки, расположенные на принадлежащем ему земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.метров, по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, <адрес>. В указанном жилом доме зарегистрированы и проживают Ивковы, которые занимают указанное помещение без предусмотренных договором или законом оснований. Поскольку незаключенные договоры не порождают для его сторон соответствующих прав и обязанностей, то у ответчиков отсутствуют основания занимать указанное помещение. Он не передавал ответчикам указанное помещение, поэтому у него отсутствует обязанность предоставить им иное помещение. В настоящее время он потребовал у Ивковых освобождения незаконно занимаемого ими дома и земельного участка, так как ими без его ведома и согласия совершаются действия по распоряжению указанным имуществом. Однако они отказались выполнить его требования. Ивковы создают ему препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, которое находится в их не законном пользовании. Они утратили право пользования указанным домом и подлежат выселению из него без предоставления другого жилья. Просит признать за ним право собственности на бревенчатый жилой дом, надворные постройки и на земельный участок по вышеуказанному адресу, признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным домом, снять их с регистрационного учета, выселить без предоставления другого жилого помещения, обязать ответчиков передать ему в освобожденном виде по акту приема-передачи вышеуказанное недвижимое имущество. Ивков П.В., Ивкова Т.С. обратились в Тукаевский районный суд с вышеназванным встречным иском к Маратканову С.П. и Гареевой Е.П., указывая, что в спорном жилом доме ранее проживали Маратканова П.И., и Маратканов П.Я., которые умерли соответственно в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти дом пустовал. Наследником дома являлась мать Ивковой Т.С., которая получила данный дом в приданое от своей матери - Петровой А.В., что не оспаривается Мараткановым С.П. В ДД.ММ.ГГГГ Ивковы были зарегистрированы в этом доме с согласия Маратканова С.П. и его супруги и других членов семьи. Дом был ветхим и был перевезен в свое время из другой деревни. Они же отремонтировали его. Поставили на фундамент, и проживают в нем около <данные изъяты> лет. Ими возведен пристрой к дому, надворные постройки, баня. Однако, право собственности не зарегистрировано, так как еще не завершено строительство. С ДД.ММ.ГГГГ они являлись членами колхоза «<данные изъяты>» и им был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности, на который они оформили. Считают, что они приобрели право собственности по приобретательной давности. Одновременно оформили и право собственности на земельный участок Маратканова С.П., который никаких притязаний на их земельный участок не предъявлял. Не имеет он и прав на дом как наследник, так как фактически дом не принадлежал родителям Маратканова С.П., принадлежал матери его супруги. Поэтому Маратканов С.П. является ненадлежащим истцом, и пропущен срок исковой давности, который они просят применить. Просят признать за ними право собственности на вышеуказанный жилой дом. В судебное заседание Маратканов С.П., Маратканов О.В., представители <данные изъяты> сельского поселения Тукаевского муниципального района РТ и <данные изъяты> Тукаевского муниципального района РТ не явились, надлежащим образом извещены, о причинах неявки в суд не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по статье 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, так как признает причины их неявки неуважительными. Ответчик, она же истец по встречному иску Ивкова Т.С. иск Маратканова С.П. не признала, свой поддержала. Подтвердила изложенное в нем. Ответчик, он же истец Ивков П.В. иск Маратканова С.П. не признал, свой поддержал. Подтвердил изложенное в нем. Ответчик, он же истец Ивков В.П. иск Маратканова С.П. не признал, с иском родителей согласен, подтвердил изложенное в нем. Представитель Ивковой Т.С. и Ивкова П.В.- Азизова Р.Г. просит иск удовлетворить. Полагает, что необходимо применить сроки исковой давности в отношении иска Маратканова С.П., ее доверители приобрели право собственности по приобретательной давности. Ответчик Гареева Е.П. иск Ивковых признала, пояснила, что о проживании Ивковых в доме, половина которого принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство она знала с ДД.ММ.ГГГГ года. Претензий к ним не имела и не имеет. Суд, выслушав явившихся лиц, изучив и огласив материалы дела, заслушав заключение прокурора и судебные прения, приходит к нижеследующему. В силу положений статьи 199, 200 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. На основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Из статьи 546 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства после смерти Мараткановой П.И. до ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. По пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается, в том числе при отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По правилам статьи 236 Гражданского кодекса РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Согласно положениям статьи 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является, в том числе, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Материалами дела установлено следующее. Так по свидетельству о праве на наследство, имеющегося в материалах гражданского дела № 2-178 за 1988 год, следует, что наследником ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метров со служебными и надворными постройками при доме: сени, баня, хлев, сарай, навес, находящегося по вышеуказанному адресу, расположенного на земельном участке, предоставленного в пользование колхозом «<данные изъяты>» Тукаевского района ТАССР, принадлежащего наследодателю - Мараткановой П. И. на основании справки №, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполкомом <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов ТАССР, является дочь Гареева Е.П. На ? долю указанного имущества свидетельство не выдано. Из ответа нотариуса Гайнетдиновой Р.Г. на запрос адвоката (л.д. 10 гражданское дело № 2-178 за 1988 год) следует, что с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти Мараткановой П.И., обратились ее сын - Маратканов С.П., который свидетельство о праве на наследство не получил в связи с тем, что не уплатил госпошлину, и дочь - Гареева Е.П., которой свидетельство о праве на наследство на ? долю спорного жилого дома выдано ДД.ММ.ГГГГ. По справке (л.д.47 гражданское дело № 2-178 за 1988 год), Маратканов С.П. подавал в исполком <данные изъяты> сельского совета заявление об отказе от наследства после смерти матери Мараткановой П.И в пользу своей сестры Гареевой Е., а в ДД.ММ.ГГГГ года забрал обратно. Из уведомления об отсутствии в ЕГРП записи (л.д.38), следует, что право собственности на жилой <адрес> <адрес> <адрес> РТ не зарегистрировано. В соответствии с архивными справками (л.д. 40,41) Ивков П.В. работал в колхозе «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, Ивкова Т.С. с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42) и справке с места жительства (л.д. 39) с 1973 года в спорном домовладении проживали Мараткановы П.Я. и П.И. вдвоем, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время Ивковы П.,Т.,В., с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год вместе с ними проживал Маратканов О.; Ивков П.В. и Ивков Т.С. зарегистрированы в <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. По госакту № земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров предоставлен Ивкову П.В. в ДД.ММ.ГГГГ в пожизненное наследуемое владение. Постановлением исполкома Тукаевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, расположенный в <адрес>, госакт №. По свидетельству о государственной регистрации права за Ивковым В.П. зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ году право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что собственниками спорного домовладения в равных долях по праву наследования являются Маратканов С.П. и Гареева Е.П., которые в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время спорным имуществом не пользовались, какие-либо расходы по содержанию жилого помещения и земельного участка не несли, достоверно знали, что в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года проживает и зарегистрирована семья Ивковых, которые в указанный период добросовестно, открыто и непрерывно владели этим имуществом, как своим собственным, реконструировали жилой дом, обновили хозяйственные постройки, зарегистрировали право собственности на земельный участок, что не оспаривалось ни Мараткановым С.П. и ни Гареевой Е.П., которая, более того, пояснила, что как только Ивковы въехали в указанное домовладение, она перестала платить в сельский совет налоги, и в настоящее время исковые требования Ивковых Т.С. и П.В. признает. Следовательно, со стороны Гареевой Е.П. имеет место быть добровольный отказ от принадлежащей ей ? доли в жилом <адрес> <адрес> Тукаевского муниципального района РТ, а со стороны Маратканова С.П., обратившегося в суд за защитой своих прав ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3), пропуск срока исковой давности, который истек ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в иске Маратканову П.С. необходимо отказать в связи с пропуском срока исковой давности, иск Ивковых Т.С. и П.В., добросовестно, открыто и непрерывно владеющих спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет после истечения сроков исковой давности, необходимо удовлетворить, как приобретших право собственности на спорный жилой дом в равных долях по ? в силу приобретательской давности. При этом суд полагает установленным на основании вышеизложенных обстоятельств, что Ивковы не знали, не могли и не должны были знать об отсутствии у них оснований для возникновения права собственности на спорное имущество, нахождение которого в их владении ими не скрывалось и не прекращалось в течение всего периода нахождения имущества в их владении. Принимая в решение в вышеприведенной формулировке, суд так же исходит из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Решил: В иске Маратканову С.П. к Ивкову П.В., Ивковой Т.С., Ивкову В.П., Маратканову О.В. о признании права собственности на земельный участок и на жилой <адрес> дер. <адрес> РТ, о признании их утратившими права пользования данным жилым домом, о выселении Ивковых П.В., Т.С., В.П. и Маратканова О.В. без предоставления другого жилого помещения, снятии их с регистрационного учета по данному адресу и об обязанности передать ему жилой дом отказать. Иск Ивковых П.В. и Т.С. к Маратканову С.П. и Гареевой Е.П. удовлетворить. Признать за Ивковым П.В. и Т.С. право собственности на жилой <адрес> дер. <адрес> РТ в равных долях по ? за каждым. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы или представления через Тукаевский районный суд. Судья: подпись Низамова Ж.М. «Копия верна» Судья Тукаевского районного суда РТ Низамова Ж.М. Вступило в законную силу « »____________________ 2010 года Судья Тукаевского районного суда РТ Низамова Ж.М.