По делу № 2-107 ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 февраля 2011 года г. Набережные Челны Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Низамовой Ж.М. с участием представителя истцов, одновременно истца Хуснетдинова Ф.С. представителя ответчика Гайсина Ф.М. при секретаре Набиуллиной А.Д. у с т а н о в и л: Камалова С.Ш., Магсумзянова Б.Г., Салихов М.С., Муллануров М.М., Назметдинова М.Ш., Садикова А.Я., Хазиахметова М.Х., Габдуллина З.М., Сагидуллина Ш.С., Габденурова А.И., Сабиров А.С., Гарифуллин М.Г., Сагирова Р.И. обратились в Тукаевский районный суд РТ с вышеназванным иском, указывая, что на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных их доверенным лицом Хуснетдиновым Ф.С. и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» об аренде земельных участков сроком на <данные изъяты> месяцев, были переданы ответчику в аренду находящиеся в их общей долевой собственности земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым № и общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым №, расположенные на территории <данные изъяты>» Тукаевского муниципального района РТ. Кроме того, без заключения с ними договора аренды земельного участка, ответчик самовольно обработал принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым № произвел посев сельскохозяйственных культур, получил урожай в виде <данные изъяты> тонн зерновых, стоимостью <данные изъяты> рубля за килограмм, на общую сумму <данные изъяты> рублей. Считают, что из них ответчик обязан выплатить им <данные изъяты>, то есть <данные изъяты> рублей за использование принадлежащего им земельного участка. Согласно условиям вышеуказанных договоров, арендатор обязан после истечения срока действия договора возвратить земельные участки арендодателю в исходных состоянии и качестве. В нарушение указанных условий, после истечения срока договора ответчик не привел земельные участки в исходное состояние, не произвел своевременную вспашку земельных участков ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года, чем ухудшил качество земельных участков. Они были лишены возможности последующего посева сельскохозяйственных культур, что привело к значительным убыткам. В результате им причинены убытки в виде упущенной выгоды на сумму <данные изъяты> рублей. Их требования о приведении земельных участков в пригодное для использование состояние, вспахав их, о передаче им земельных участков по акту и о возмещении убытков ответчик оставил без удовлетворения. Бездействия ответчика ухудшают плодородия почв. Просят обязать ответчика привести вышеуказанные земельные участки в пригодное для использование состояние, вспахать их немедленно и передать им земельные участки по акту приема - передачи, взыскать с ответчика убытки в виде упущенной выгоды в сумме <данные изъяты> рублей, и арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей. Определением Тукаевского районного суда РТ в качестве соистцов привлечены Галимова Р.М., Тазетдинов Ф. М., Хуснутдинова С.А., Гарифуллина Ф. С., Зайдиевы Х. З., Я. Х., Г.З., С. Н., Миннахметова М.М., Хуснутдинов М. Х., Хуснетдинов Ф. С., Нафикова Ф.Н., Салихов Б.М., Сабирова Д. М., Хабибуллина М. Х., Хуснетдинова Л. С. Определением Тукаевского районного суда РТ произведена замена истцов Салиховой Б.М. на Салихова М.С., Сабировой Д.М. на Сабирова Б.С., Хабибуллиной М.Х. на Сагирову Р.И., Нафиковой Ф.Н. на Фаттахова М.Н. В судебное заседание истцы, за исключением Хуснетдинова Ф.С. не явились. Извещены через Хуснетдинова Ф.С. и о причинах неявки в суд не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса РФ. Представитель истцов, одновременно истец исковые требования поддержал, подтвердил изложенное в иске. Просит обязать ответчика произвести вспашку до ДД.ММ.ГГГГ. Участки истцов, кроме участков Зайдиевых, в настоящее время в аренде ответчика не находятся. В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал частично. А именно согласен оплатить <данные изъяты> от арендной платы, исходя из тех расценок, которые рассчитаны по урожайности ДД.ММ.ГГГГ года за <данные изъяты> га земли, год был засушливый. Согласен вспахать участки, если истцы предоставят эту землю ему в аренду, но не раньше лета. Не отрицает, что договора аренды с пайщиками, кроме Зайдиевых после ДД.ММ.ГГГГ года не продлевались, и участки не обрабатывались. Все эти участки не использовались, поросли травой. Выслушав стороны, изучив и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года №101-ФЗ, в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. На основании статьи 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Материалами дела установлено следующее. Согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности (л.д. 12-15) истцы являются сособственниками земельных участков с кадастровыми № площадью <данные изъяты> га, № площадью <данные изъяты> га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Из договоров аренды земельных участков (л.д. 8-9), следует, что Хуснетдинов Ф.С, будучи доверенным лицом собственников земельных участков производственного кооператива «<данные изъяты> Тукаевского района РТ, и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключили договора аренды земельных участков общей площадью <данные изъяты> га и <данные изъяты> га сроком на <данные изъяты> месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет соответственно <данные изъяты>% и <данные изъяты> % от валового сбора с площади земельного участка. При этом арендатор обязан по истечении срока действия договора возвратить участок арендодателю в исходных состоянии и качестве. Из пояснений сторон, следует, что указанные договора не продлены, вышеуказанные земельные участки, за исключением земельных участков, Зайдиевых, выделенных в отдельный массив, не обработаны, осенне-весенняя вспашка не проведена, в связи, с чем указанные земельные участки в ДД.ММ.ГГГГ году не использовались, площадь неиспользованных земель составляет <данные изъяты> га. Из пояснений Хуснетдинова Ф.С. следует, что без договора аренды использован земельный участок с кадастровым № арендная плата не выплачена, что не отрицалось представителем ответчика. Таким образом, суд приходит к выводу, что имеет место быть прекращение договоров аренды земельных участков с кадастровыми № общей площадью <данные изъяты> га, которые не возвращены истцам как и предусмотрено Гражданским кодексом РФ и договором об аренде участков в исходных состоянии и качестве, а именно в вспаханном виде, без чего невозможно дальнейшее использование по целевому назначению сельскохозяйственных земель, что причинило истцам убытки в виде неполученных доходов, которые они могли бы получить при обычных условиях гражданского оборота, если бы их права не были нарушены ответчиком и имеет место быть не получение истцами арендной платы в результате использования ответчиком земельного участка с кадастровым №. Поэтому в пользу всех истцов, а не одного Хуснетдинова Ф.С., так как Хуснетдиновым Ф.С. не представлены в суд доверенности на право получения арендной платы либо иных выплат, связанных с арендой земель, подлежит взыскать убытки в виде упущенной выгоды в результате неиспользования земельных участков с кадастровыми № в сумме <данные изъяты> рубль, исходя из нижеследующего. Так по справке, представленной в суд представителем ответчика, следует, что валовой сбор с одного гектара составил в ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> центнер по цене реализации <данные изъяты> рублей. Общеизвестным является тот факт, что лето в ДД.ММ.ГГГГ году на территории Республики Татарстан и Российской Федерации было засушливым, в связи с чем урожайность ДД.ММ.ГГГГ года по сравнению с ДД.ММ.ГГГГ годом намного ниже. Поэтому при расчетах суд берет за основу расчеты ответчика, а не сумму дохода, полученную Хуснетдиновым Ф.С. при сдаче аренды вышеуказанных земель за ДД.ММ.ГГГГ год по справке формы 2 НДФЛ. Таким образом, упущенная выгода в результате неиспользования земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га составляет <данные изъяты> рубль, исходя из следующего расчета: <данные изъяты> га х <данные изъяты> ц. х <данные изъяты> рублей, а не <данные изъяты>% от указанной суммы, как считает представитель ответчика, так как упущенная выгода - это не арендная плата, а убытки. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил: Исковые требования Камаловой С.Ш., Магсумзяновой Б.Г., Салихова М.С., Мулланурова М.М., Назметдиновой М.Ш., Садиковой А.Я., Хазиахметовой М.Х., Габдуллиной З.М., Сагидуллиной Ш.С., Габденуровой А.И., Сабирова А.С., Гарифуллина М.Г., Сагировой Р.И., Галимовой Р.М., Тазетдинова Ф.М., Хуснутдиновой С.А., Гарифуллиной Ф.С., Зайдиева Х.З., Зайдиева Я.Х., Зайдиевой Г.З., Зайдиевой С.Н., Миннахметовой М.М., Хуснутдинова М.Х., Хуснетдинова Ф.С., Сабирова Б.С., Хуснетдиновой Л.С., Фаттаховой М.Н. удовлетворить. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия в Верховный Суд РТ путем подачи кассационной жалобы через Тукаевский районный суд РТ. Судья: подпись Ж.М.Низамова «Копия верна» Судья Тукаевского районного суда Ж.М.Низамова Вступило в законную силу «___»______________20___ года Судья Тукаевского районного суда Ж.М.Низамова