2- 186\ 11г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 11 года

Тукаевский райсуд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Такаевой Н.Г.

при секретаре Адиевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Елисеева С.А. к Пудиловой А.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Елисеев С.А. обратился в Тукаевский районный суд с иском к Пудиловой А.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ответчица продала ему жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.

После продажи жилого дома и земельного участка Пудилова А.М. снялась с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и выехала в <адрес>.

В тот же период в ДД.ММ.ГГГГ он совместно с ответчицей обратился в сельсовет по вопросу переоформления дома и земельного участка. Ему была выдана справка для предоставления в БТИ по вопросу оформления необходимых документов для последующей сдачи в регистрационную службу. Однако процедура оформления документов в БТИ была невозможной по причинам, которые ему не разъяснялись.

ДД.ММ.ГГГГ ему была выдана справка за № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он ДД.ММ.ГГГГ имеет дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. В период ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной службе находилось письмо премьер-министра РТ Минниханова Р.Н., о временном приостановлении оформления права собственности в деревне <адрес>

Кроме того, на основании Постановления Президиума Государственного Совета РТ от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Кабинету Министров РТ совместно с органами местного самоуправления <данные изъяты> при долевом участии предприятий <данные изъяты> промышленного узла, согласно проекту единой санитарно-защитной зоны поручено ускорить решение вопроса о переселении жителей деревни <адрес> и <адрес> из санитарно-защитной зоны <данные изъяты> промышленного узла до пуска в эксплуатацию первой очереди комплекса нефтеперерабатывающих и нефтехимических заводов ОАО <данные изъяты>

Узнав о предстоящем переселении и возможности получения компенсации, ответчица решила препятствовать ему в законном праве по оформлению объектов недвижимости.

Предприняв все возможные способы досудебного урегулирования он вынужден обратиться в суд для признания за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок и обязании государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец и представитель истца полностью поддержали исковые требования и просили суд их удовлетворить, указывая, что была совершена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, однако при этом письменных договоров не заключалось, расписка о передаче денежных средств не оформлялась. Ответчица передала им паспорт для оформления недвижимости и после получения справки из <данные изъяты> о том, что истцу принадлежит спорный жилой дом и земельный участок они отдали ответчице ее паспорт и <данные изъяты> рублей, как было оговорено ранее. При совершении сделки на спорный жилой дом и земельный участок правоустанавливающих документов у ответчицы не было. Оформлением данных документов начал заниматься представитель истца. После совершения сделки истец полностью очистил земельный участок, он находился в заброшенном состоянии, дом был в полуразрушенном состоянии, не было электричества он –истец провел электричество, обшил дом, построил веранду, отремонтировал крышу, перебрал печь, отремонтировал крыльцо, снес разрушенную часть дома, поднял фундамент, отремонтировал потолок, заменил забор, начал поднимать баню, поставил гараж, завезли 30 машин грунта, повел воду, при осуществлении данных строительных работ никаких претензий со стороны ответчицы не было, хоты о данных преобразованиях она знала. Он истец оплачивал налоги, страховал строение. ДД.ММ.ГГГГ поехали к ответчице для получения от нее доверенности для оформления дома, но она отказалась, говоря, что ее убьют дети.

Ответчица Пудилова А.М. и ее представители исковые требования не признали и суду показали, что продажи жилого дома и земельного участка не было. Денежные средства может быть были переданы за пользование. Данными объектами ДД.ММ.ГГГГ ответчица не пользовалась.

Свидетель <данные изъяты> суду показала, что о продаже жилого дома ответчица сама обратилась лично к ней. Она также предлагала данный дом другим жителям деревни, так как не могла в нем жить, из-за пьяницы дочери. Они договорились о стоимости дома в <данные изъяты> рублей, эту сумму она сама лично передала в квартире Пудиловой А.М. в городе <адрес> в присутствии ее дочери Клавы. Никаких претензий ответчица после продажи к ним не предъявляла, она с нею встречалась после продажи дома. После приобретения дома ее сын полностью перестроил дом и привел в порядок земельный участок.

Опрошенный в качестве свидетеля <данные изъяты> суду показал, что он работал председателем <данные изъяты>, ответчица обратилась к нему с просьбой о продаже дома и земельного участка. Он пояснил ей, что недвижимость не оформлена, она пояснила, что оформлением займется покупатель Елисеев. Елисеев С.А. начал заниматься оформлением дома и земельного участка от ее имени. Никаких претензий от ответчицы не было. Истец полностью навел порядок в данном хозяйстве, отремонтировал дом и начал пользоваться огородом.

Согласно показаний свидетеля <данные изъяты> ответчица Пудилова А.М. действительно продала свой дом и земельный участок Елисеевым, ранее она предлагала данное хозяйство и другим жителям деревни. ДД.ММ.ГГГГ она вместе с Елисеевой Анной ездили в <адрес> к Пудиловой А.М. и Елисеева передала ей паспорт и деньги <данные изъяты> рублей, при передаче присутствовала дочь Пудиловой А.М.-Клава. Елисеевы в приобретенном доме полностью провели электричество, отремонтировали дом, поменяли окна, двери, обшили вагонкой, поставили ворота, забор, строят баню, Пудилова А.М. после продажи дома ни разу не приезжала в деревню <адрес>

Согласно показаний свидетеля <данные изъяты>. купля-продажа жилого дома и земельного участка между сторонами была произведена, однако документально не оформлена., Елисеева А. передала ответчице деньги. Ранее ответчица предлагала свой дом и другим жителям деревни. Ответчица с момента продажи дома в деревню не приезжала, истцы полностью отремонтировали дом и привели в порядок земельный участок.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статьи 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно пункта 52 вышеуказанного Постановления в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Суд считает, что исковые требования истца необоснованны и не подлежат удовлетворению, к такому выводу суд приходит исходя из следующих обстоятельств:

В ходе судебного заседания было установлено, что спорное домовладение в виде жилого дома и надворных построек, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежит Пудиловой А.М., которое ей перешло по наследству, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданное нотариусом первой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ( л\д21), выпиской из похозяйственой книги, выданной <данные изъяты> ( л\д40).

Истец в обосновании своих требований ссылается на справку за № от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности ему вышеуказанного домовладения ДД.ММ.ГГГГ ( л\д10).

Однако данная справка не является основанием для признания за ним права собственности на спорные объекты, так как она не соответствует действительности.

Сам истец указывает, что приобрел данное домовладение ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей.

Как было установлено в ходе судебного заседания при совершении данной сделки письменных договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка между сторонами не заключался, данный факт не оспаривался сторонами, акт приема-передачи недвижимости не подписывался, расписки или иного письменного документа при передаче денежных средств в размере <данные изъяты> рублей не оформлялось.

Сама ответчица оспаривает факт получения денежных средств и сам факт купли-продажи дома и земельного участка. В то же время представителями не оспаривается факт получения данных денежных средств, но за пользование истцом данными объектами. После данной сделки ответчица снялась с регистрационного учета по данному адресу и выехала на постоянное место жительства в <адрес>.

Истец после устного соглашения о совершении сделки купли-продажи и передачи денег в размере <данные изъяты> рублей полностью отремонтировал спорный дом, что подтверждается показаниями и опрошенных свидетелей.

Однако ни устное соглашение о совершении сделки купли-продажи, ни показания свидетелей о передаче денежных средств не являются допустимыми доказательствами для признания за истцом права собственности и регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Судом также было установлено, что после устного соглашения между сторонами истец произвел строительные работы, произвел реконструкцию жилого дома и облагородил земельный участок. Ответчица ДД.ММ.ГГГГ на протяжении всех этих лет никаких претензий при осуществлении строительства не предъявляла, судьбой дома и земельного участка не интересовалась, ДД.ММ.ГГГГ не оплачивала земельный налог, страхование имущества не производила, истец сам оплачивал земельный налог и страховал строения. Учитывая данные обстоятельства суд приходит к выводу, что у истца имеются основания для обращения в суд с требованиями о взыскании своих расходов, понесенных при осуществлении реконструкции спорного домовладения, правовых оснований же для признания права собственности за ним не имеется.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Елисеева С.А. к Пудиловой А.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ, в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Тукаевский районный суд.

Судья: