Дело № 2- 905\2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 июля 2011 года. Тукаевский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Такаевой Н.Г.

при секретаре Адиевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазанова И.Г. к <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, Сайфутдиновой Р.С., Хисамееву А.Х,, Абдуллиной З.З,, Асаповой А.И., Валиуллиной И.Г., Сайфутдинову И.В., Сайфутдинову В.Х., Гариповой З.Г., Гилязовой В.Г., Хайдаровой З.М., Хисамиевой Ф.Х,, Хисамиевой Г.А., Гилфанову Х.А. о признании протоколов общих собраний участников долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании права собственности на земельный пай незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Рамазанов И.Г. обратился в Тукаевский районный суд с иском к <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> о признании протоколов общих собраний участников долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании права собственности на земельный пай незаконным, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ побывав в правлении <данные изъяты> он является пайщиков ( собственником) земельного массива, расположенного на территории <адрес> узнал о том, что в <данные изъяты> оформляется землеустроительное дело № о выделе <данные изъяты> в натуре земельного участка, расположенного на территории <адрес> площадью <данные изъяты> га.

В этот же день, по его просьбе, <данные изъяты> <данные изъяты> Хаматов Р.Г., который является одновременно <данные изъяты> всех пайщиков земельных паев на территории <адрес> обратился в <данные изъяты> с требованием о предоставлении копии документов, на основании которых готовится землеустроительное дело.

ДД.ММ.ГГГГ в его руках оказалась копия протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка, расположенного на землях <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копия протокола общего собрания собственников земельных долей, расположенных в границах землепользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ копия приложения к протоколу общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка, расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, копия свидетельства о государственной регистрации права за <данные изъяты> земельного участка на <данные изъяты> га и копия газеты <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Изучив данные документы, выяснилось, что они носят крайне сомнительный характер и не могут быть положены в основу выдела земельного участка.

Никакого собрания ДД.ММ.ГГГГ в доме культуры села <данные изъяты> относительно выдела земельных участков в границах землепользования <адрес> не проводилось, следовательно никаких протоколов ведения заседаний быть не могло. Приложенный к протоколам список подписей пайщиков земельных паев от ДД.ММ.ГГГГ года является подложным, поскольку этот список составлялся еще в ДД.ММ.ГГГГ году и совершенно на другом собрании. Цифра «<данные изъяты>» в приложении поддельна. Как выяснилось в <данные изъяты> оригинала списка никто не видел.

Полученное <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <данные изъяты> га является на его взгляд незаконным, поскольку, помимо того, что ни собраний, ни подписей к протоколам со стороны пайщиков не было, при подписании <данные изъяты> договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ нарушено преимущественное право покупки остальных сособственников земельного массива, в том числе и его преимущественное право, так как <данные изъяты> пайщиком земельного пая не был.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать протокол общего собрания участников долевой собственности земельного участка, расположенного на землях <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать протокол общего собрания собственников земельных долей, расположенных в границах землепользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать право собственности общей долевой собственности <данные изъяты> га в земельном массиве <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером № из общего земельного участка <данные изъяты> га под кадастровым номером № незаконным.

В судебном заседании представитель истца Баринов В.А. полностью поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить, указывая, что его доверитель является собственником земельной доли <данные изъяты> га от всего земельного массива. Являясь сособственником всего массива, он имел права обратиться в суд с данными требованиями. Предметом договора является земельный участок, на сегодняшний день земельного массива с конкретным кадастровым номером не имеется. Были проданы земельные паи. Договор купли-продажи является ничтожным, так как предмет договора не был определен. Собрания ДД.ММ.ГГГГ не проводились, следовательно и не могли быть оформлены протокола собраний. Имеются подчистки в списке. Право собственности <данные изъяты> является недействительным.

Представитель <данные изъяты> Хайруллина А.К. исковые требования не признала и суду показала, что собрание проходило в библиотеке, проведено всего одно собрание, председателем собрания был Хайруллин Ф.Ш., Сайфутдинов И.В. на собрании не было от его имени действовал Хайруллин Ф.Ш.. Оригинала общего собрания пайщиков <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года не существует. В <данные изъяты> ими представлено копия протокола общего собрания пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель <данные изъяты> Хайруллин Ф.Ш. исковые требования считает необоснованными и суду показал, что истец имеет свою долю. Собрание было проведено в библиотеке. <данные изъяты> был он, все документы оформлял он. Земельные доли были проданы без выдела. О проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ они извещали пайщиков.

Представитель <данные изъяты> Груздева Е.И. исковые требования считает необоснованными и суду показала, общее собрание проходило в библиотеке ДД.ММ.ГГГГ сколько пайщиков присутствовало не может сказать. Продажа земельных долей произведена без выделения.

Представитель <данные изъяты> -Хаматов Р.Г. исковые требования считает обоснованными и суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ собрания пайщиков <данные изъяты> не проводилось. В библиотеке может помещаться не более <данные изъяты> человек, извещения о проведении собрания не было.

Ответчица Хайдарова З.М. исковые требования признала и суду показала, что действительно собрания пайщиков ДД.ММ.ГГГГ не было. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ стоит не ее подпись, она на собраниях не присутствовала. Она являлась собственником земельной доли, земельная доля не была выделена, она продала ее Хайруллиным.

Ответчик Сайфутдинов И.В. суду показал, что он на собраниях ДД.ММ.ГГГГ не был, собраний в этот день не было. Он продал свою земельную долю Хайруллиным без выделения.

Представитель <данные изъяты> считает исковые требования обоснованными и суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ были поданы документы на регистрацию договора купли-продажи земельных долей. Вместе с документами был приложен договор аренды земельного участка, в связи с чем регистратор посчитал, что ООО <данные изъяты> имеет право преимущественной покупки.

Привлеченные в качестве соответчиков Сайфутдинова Р. С., Хисамеев А.Х., Абдуллина З. З., Асапова А. И., Валиуллина И. Г., Сайфутдинов В. Х., Гарипова З. Г., Гилязова В. Г., Хисамиева Ф. Х., Хисамиева Г. А., Гилфанов Х. А. на судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о причинах неявки суду не сообщили, суд считает возможным в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ООО <данные изъяты> суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ году к ним обратилось ООО <данные изъяты> представило протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ список ДД.ММ.ГГГГ года и выписка из протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ году земельные участки каждого пайщика не были определены. Оригинала списка ДД.ММ.ГГГГ года не было.

Суд, выслушав доводы сторон, представителя третьего лица, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно статьи 12 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Согласно 13 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статьи 14 вышеуказанного Федерального закона РФ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности.

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Согласно статьи 14.1 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

2. Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

3. Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать:

1) дату и время проведения общего собрания;

2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;

3) повестку дня общего собрания;

4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

4. Если в предлагаемую повестку дня общего собрания включаются вопросы об утверждении проекта межевания земельных участков, указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать также информацию, предусмотренную пунктом 8 статьи 13.1 настоящего Федерального закона.

5. Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

6. В случае, если количества участников долевой собственности на земельный участок, не включенных в утвержденный список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, недостаточно для обеспечения правомочности общего собрания в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее чем 50 процентов общего числа участников долевой собственности на этот земельный участок, не включенных в указанный список.

7. Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

8. Решения принимаются общим собранием открытым голосованием.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

9. В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

10. Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе:

1) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;

2) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран;

3) подписывает протокол общего собрания;

4) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

11. Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

12. Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления.

13. Заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий.

Судом установлено, что истец является собственником земельной доли площадью <данные изъяты> га, расположенного в границах землепользования <адрес> ( преобразован в ПК <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельную долю ( л\д 7) и выпиской, представленной <данные изъяты> ( л\д 15). Земельный пай в натуре истцу не отведен.

Истец просит признать недействительными протокол общего собрания участников долевой собственности земельного участка, расположенного на землях <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( л\д 8) и протокол общего собрания собственников земельных долей, расположенных в границах землепользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( л\д 9).

Суд считает данные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как было установлено в ходе судебного заседания собрания пайщиков ДД.ММ.ГГГГ не проводились, данный факт подтверждается помимо показаний представителя истца, также показаниями представителя ПК <данные изъяты> а также показаниями ответчиков Сайфутдинова И.В., Хайдаровой З.М..

Также суду представлена справка, подписанная <данные изъяты> <данные изъяты> села <данные изъяты>, в которой указывается, что ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты> собрания пайщиков ПК <данные изъяты> не проводились ( л\д 145).

К данным протоколам также приложены списки с подписями пайщиков, однако согласно списка пайщиков количество указано <данные изъяты> человек ( л\д 11-14), а в протоколах собрания количество указано <данные изъяты> человек. Кроме того, приложение к списку не имеет число и месяц проведения собрания, в графе «год» имеются подчистки.

Первый протокол подписан от имени <данные изъяты> И.В. Сайфутдиновым, однако как пояснил сам Сайфутдинов И.В на данном собрании он не присутствовал, проколол не подписывал. Кроме того, он не является <данные изъяты>. Во втором протоколе собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> указана Хайдарова З.М., и стоит подпись. Однако в суде Хайдарова З.М. поясняла, что на собрании она не была, протокол не подписывала. В данном протоколе в качестве <данные изъяты> указан Сайфутдинов И.В., однако он на данном собрании не присутствовал, что подтвердила и сама Хайруллина А.К., пояснив, что от его имени выступал Хайруллин Ф.Ш. <данные изъяты> собрания был Хайруллин Ф.Ш. ( его показания на суде), однако в протоколе <данные изъяты> собрания указана Хисамеева А.Х.. К данным протоколам не приложены списки пайщиков, присутствующих на собрании. Как пояснили представители ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ было одно собрание, однако имеется два разных протокола собрания пайщиков от данной даты с разными повестками дня.

При таких обстоятельствах суд считает данные документы недопустимыми доказательствами.

Приложение к протоколу общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка не указана число и месяц, год «<данные изъяты>» имеет подчистки. Аналогичные подчистки имеются и в приложении ДД.ММ.ГГГГ года. Оригиналов данных документов не имеются. Они не были представлены в ООО <данные изъяты> для проведения межевания.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей Сайфутдиновой Р. С., Хисамеевым А. Х., Абдуллиной З. З., Асаповой А. И., Валиуллиной И. Г., Сайфутдиновым И. В., Сайфутдиновым В. Х., Гариповой З. Г., Гилязовой В. Г., Хайдаровой З. М., Хисамиевой Ф. Х., Хисамиевой Г. А., Гилфановым Х. А. с одной стороны и ООО <данные изъяты> заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, расположенный на территории <адрес> ( л\д 42-47).

Суд считает необходимым признать данный договор недействительным, так как нарушены нормы Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и нормы гражданского законодательства.

ООО <данные изъяты> не являлась дольщиком земельных паев, расположенных в границах землепользования <адрес> и не являлась пользователем данных долей. Ссылка на договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ годов и договор аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ несостоятелен.

Данный договор считается незаключенным, так как земельные доли не выделены были в натуре и не поставлены на кадастровый учет.

Данный факт подтвердили и пайщики – Зайдарова З.М. и Сайфутдинов И.В.

Согласно статьи 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При таких обстоятельствах суд считает, что регистрация права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га за <данные изъяты> произведена незаконно.

Доводы представителей <данные изъяты> что истец не обладает правом обращения в суд, его право не нарушено, суд считает необоснованными, в данном случае истец как было указано выше является сособственников земельного массива, выделенного под земельные паи <адрес> и он имеет преимущественное право покупки при совершении сделки с земельными долями. О нарушении своих прав он узнал в ДД.ММ.ГГГГ года и обратился за защитой своих нарушенных прав на законных основаниях.

Учитывая, вышеизложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рамазанова И.Г. к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> производственному кооперативу <данные изъяты> <данные изъяты>, Сайфутдиновой Р.С., Хисамееву А.Х,, Абдуллиной З.З, Асаповой А.И., Валиуллиной И.Г., Сайфутдинову И.В., Сайфутдинову В.Х. Гариповой З.Г., Гилязовой В.Г., Хайдаровой З.М., Хисамиевой Ф.Х,, Хисамиевой Г.А., Гилфанову Х.А. о признании протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании права собственности на земельный пай незаконным- удовлетворить частично.

Производственный кооператив <данные изъяты> от гражданско-правовой ответственности освободить.

Признать недействительным два протокола общих собраний собственников земельных долей, расположенных в границах землепользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> с одной стороны и гражданами Сайфутдиновой Р.С., Хисамеевым А.Х, Абдуллиной З.З, Асаповой А.И., Валиуллиной И.Г. Сайфутдиновым И.В., Сайфутдиновым В.Х., Гариповой З.Г., Гилязовой В.Г. Хайдаровой З.М., Хисамиевой Ф.Х,, Хисамиевой Г.А., Гилфановым Х.А. с другой стороны.

Признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га за ООО <данные изъяты> незаконным.

Данное решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационной записью № о праве собственности за ООО <данные изъяты> на <данные изъяты> га земель, находящихся по адресу: <адрес> единое землепользование общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме, в Верховный Суд РТ, путём подачи жалобы через Тукаевский райсуд.

Судья