26 августа 2011 года гор. Набережные Челны

Тукаевский районный суд РТ в составе

председательствующего судьи Низамовой Ж.М.

с участием представителей истцов Орлова П.А и Максименко Д.Н.

ответчика, одновременно представителя ответчика Клочковой Е.В.

представителя ответчика Терехиной Н.А.

представителей ответчиков Хазиевой А.Р.и Валеева Р.М.

представителя третьего лица Калимуллиной Ф.Р.

при секретаре Пугачевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <данные изъяты> сельского поселения Тукаевского муниципального района РТ и <данные изъяты> Тукаевского муниципального района РТ к Клочковым А.Е., Е.В., В.Е., П.Е., М.А. о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета,

установил:

<данные изъяты> сельского поселения Тукаевского муниципального района РТ и <данные изъяты> Тукаевского муниципального района РТ обратились в Тукаевский районный суд с вышеназванным иском указывая, что ответчики прописаны в трехкомнатной квартире <адрес> Тукаевского муниципального района РТ.

Клочков А.Е.. со своей женой Клочковой Е.В. и сыном М. в ДД.ММ.ГГГГ переехали к Королевой Л.М.(матери Клочковой Е.В.) по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, <адрес>.

В настоящее время Клочков А.Е. устроился охранником в садоводческое товарищество <данные изъяты> и где постоянно находится.

Клочкова Е.В. проживает где-то в <адрес>, их сын М. проживает с бабушкой в <адрес> по вышеуказанному адресу.

Клочков В.Е.. выехал из квартиры и снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее врем его место нахождения не установлено.

Клочков П.Е. проживает у опекуна Терехиной Н.А. в <адрес> и признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и поставлен на учет как сирота.

Просят расторгнуть с ответчиками договор найма и снять их с регистрационного учета.

В судебное заседание представители <данные изъяты> РТ не явились, надлежащим образом извещены, о причинах неявки в суд не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель истца Максименко Д.Н. иск поддержал, подтвердил изложенное в нем, пояснил, что ответчику Клочковой Е.В. с ее несовершеннолетним сыном М.А. они предоставляют квартиру в <адрес> меньшей площадью. По спорной квартире имеется большая задолженность по коммунальным платежам, никто из ответчиков не оплачивает. Имелись жалобы соседей на бесхозное состояние квартиры, квартира была без присмотра, двери выбиты, стекла разбиты, они вынуждены обратиться с таким иском в суд.

Представитель истца Орлов П.А. иск поддержал, подтвердил изложенное в нем.

Законный представитель ответчика Клочкова П.В.- опекун Терехина Н.А. иск признала и пояснила, что ребенок, действительно, проживает в настоящее время с ней, зарегистрирован у предыдущего опекуна до совершеннолетия. Так как несовершеннолетний поставлен в настоящее время на учет, как нуждающийся в жилом помещении сирота на получение жилищного сертификата, иск признает.

Ответчик Клочкова Е.В., представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетнего ребенка Клочкова М.А., иск признала, пояснила, что они действительно, не живут в указанной квартире. Не возражает против переезда в <адрес>.

Адвокат Хазиева А.Р. действующая в интересах Клочкова В.Е., допущенная к участию в деле по правилам статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, с иском не согласна, полагает, что оснований для удовлетворения иска нет.

Адвокат Валеев Р.М. действующий в интересах Клочкова А.Е., допущенный к участию в суде по правилам статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, с иском не согласен, полагает, что оснований для удовлетворения иска нет.

Выслушав явившихся лиц, свидетелей, изучив и огласив материалы дела, заслушав заключение представителя органа опеки и попечительства, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, и судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ

расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно части 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу положений части 1 статьи 148 Семейного кодекса РФ дети, находящиеся под опекой (попечительством) имеют право, в том числе на: сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, а при отсутствии жилого помещения имеют право на получение жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей» предусмотрено, что регистрационный учет детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется как по месту жительства (место закрепления за ними жилой площади), так и по месту временного пребывания (учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, общежитие, семья опекуна (попечителя), приемная семья).

Снятие детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с регистрационного учета по месту жительства или по месту пребывания осуществляется только с согласия органов опеки и попечительства.

Свидетель ФИО12 пояснила, что в спорной квартире около десяти лет никто не проживает, в квартире собираются посторонние люди, пьянствуют. Квартира два раза горела ночью, она вытаскивала жильца квартиры И.Е. Клочкова, он уже не шевелился.

Свидетель ФИО13 пояснила, что в квартире никто не живет, собираются посторонние люди, выбиты стекла и двери, неприятный запах, грязь, ДД.ММ.ГГГГ в квартире был пожар, задымление.

Материалами дела установлено.

По акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> Тукаевского муниципального района РТ передана в муниципальную собственность <данные изъяты> сельского поселения Тукаевского муниципального района РТ.

Согласно ордеру (л.д.13) квартира <адрес> Тукаевского муниципального района РТ после смерти родителей переоформлена ДД.ММ.ГГГГ на братьев Клочковых А.Е., И.Е., В.Е. и П.Е..

По выписке из лицевого счета в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы Клочковы А.Е., И.Е., П.Е., Е.В. и М.А., задолженность по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет более <данные изъяты> рублей.

Согласно актов (л.д. 17-20) следует, что в квартире <адрес> Тукаевского муниципального района РТ в связи с имеющейся задолженностью по платежам прекращены: подача газа с ДД.ММ.ГГГГ, подача электроэнергии, воды и тепла с ДД.ММ.ГГГГ.

Из актов (л.д.24,25,28, 29,33, 36-37,38-39) следует, что на момент неоднократного осмотра в течение ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире никто не проживает, двери и окна разбиты, батареи разморожены, в квартире антисанитарные условия, мебель отсутствует.

Постановлением <данные изъяты> Тукаевского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ опекуном над несовершеннолетним Клочковым П.Е. назначена Кирпанева М.В., проживающая в <адрес>, жилое помещение в <адрес> за Клочковым П.Е. не закреплено.

Постановлением <данные изъяты> РТ Кирпанева М.В от выполнения опекунских обязанностей в отношении Клочкова П.Е. освобождена, опекуном назначена Терехина Н.А.

Постановлением исполкома Тукаевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний Клочков П.А. признан нуждающимся в улучшении жилищных условий как сирота.

При таких обстоятельствах суд приходит к тому, что ответчики Клочковы А.Е. и Е.В. (родители несовершеннолетнего ребенка Клочкова М.А.) бесхозяйственно обращаются со спорным жильем, допуская его разрушение, и не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение нескольких лет, а опекун несовершеннолетнего Клочкова П.А.-Терехина Н.А., которая является его законным представителем и в силу положений статьи 35 Гражданского кодекса РФ и Федерального Закона «Об опеке и попечительстве» обязана заботиться о переданном ей имуществе подопечного как о своем собственном, не вносит плату за жилое помещение, из которого несовершеннолетний выехал временно до достижения им возраста 18 лет по месту жительства опекуна, где и значится зарегистрированным в настоящее время, оставаясь в то же время зарегистрированным в спорной квартире.

Исходя из смысла положений статьи 83 Жилищного кодекса РФ требования наймодателя о расторжении договора найма жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 этой статьи, подлежат предъявлению с требованиями о выселении.

Следовательно, договор социального найма спорного жилого помещения по правилам части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ с Клочковыми А.Е. и Е.В. может быть расторгнут и они могут быть выселены без предоставления им другого жилого помещения вместе с их несовершеннолетним сыном М.А., а с несовершеннолетним Клочковым П.Е. в лице его опекуна Терехиной Н.А., договор найма может быть расторгнут и Клочков П.Е. может быть выселен с предоставлением ему другого жилого помещения, так как согласно статье 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения и членов его семьи не изменяет их прав и обязанностей по договору социального найма.

Судом установлено, что ответчики в настоящее время в спорной квартире не проживают, их вещей в жилом помещении не имеется.

Истцы не ставят требований о выселении ответчиков, суд не выходит за пределы исковых требований при принятии решения и, учитывая, что в настоящее время ответчики в спорной квартире не проживают, суд полагает необходимым исковые требования о расторжении договора найма с Клочковыми А.Е., Е.В., М.А. и П.Е. удовлетворить.

Принимая решение об удовлетворении иска о расторжении договора найма с Клочковыми А.Е. и Е.В. вместе с несовершеннолетним сыном, суд учитывает, что Бетькинское сельское поселение гарантировало Клочковой Е.В. и ее сыну М.А. предоставление другого благоустроенного жилого помещения меньшей площади в <адрес> сельского поселения Тукаевского муниципального района РТ.

Принимая решение об удовлетворении иска о расторжении договора найма с несовершеннолетним Клочковым П.Е. в лице его опекуна Терехиной Н.А., суд учитывает, первое, то, что Терехина Н.А. отказалась от другого благоустроенного жилого помещения в <адрес> Тукаевского муниципального района РТ для проживания и регистрации несовершеннолетнего; второе, то, что за Клочковым П.Е. при назначении ему опекуна права пользования спорным жилым помещением не сохранено; третье, то, что Клочков П.Е. в настоящее время проживает в <адрес> РТ в семье опекуна, которая не ставит требований о сохранении права пользования спорным жилым помещением и (или) передаче его в собственность несовершеннолетнего, отдавая предпочтение праву подопечного на получение жилищного сертификата в соответствии с ФЗ «о дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21декабря1996года № 159-ФЗ, Закона РТ «Об адресной социальной поддержке населения в РТ» от 8декабря2004года №63-ЗРТ и Указа президента РТ «О дополнительных мерах по защите жилищных прав детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 12февраля2009года №УП-70 в связи с признанием Клочкова П.Е. нуждающимся в улучшении жилищных условий, как сирота.

При этом суд считает необходимым отметить, что при таких обстоятельствах признание иска законного представителя Клочкова П.Е. – Терехиной Н.А. не нарушает права несовершеннолетнего Клочкова П.Е., в том числе и жилищные, напротив направлено на защиту его имущественных интересов в связи с прекращением его обязанностей по оплате спорного жилого помещения.

Поскольку иск о расторжении договора найма в отношении вышеназванных ответчиков судом удовлетворен, и учитывая согласие органа опеки и попечительства на снятие с регистрационного учета Клочкова П.Е. из спорной квартиры, суд полагает необходимым обязать <данные изъяты> РТ снять Клочковых А.Е., Е.В., П.Е. и М.А. с регистрационного учета по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, <адрес>.

В иске о расторжении договора найма с Клочковым В.Е. необходимо отказать, так как ответчик в спорной квартире не проживает и не зарегистрирован, следовательно, предмет спора отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования <данные изъяты> сельского поселения Тукаевского муниципального района РТ и <данные изъяты> Тукаевского муниципального района РТ удовлетворить частично.

Расторгнуть с Клочковыми А.Е., Е.В., М.А. и П.Е. в лице его опекуна Терехиной Н.А. договор найма квартиры <адрес> Тукаевского муниципального района РТ.

Обязать <данные изъяты> РТ снять Клочковых А.Е., Е.В., П.Е., М.А. с регистрационного учета по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, <адрес>.

В иске <данные изъяты> сельского поселения Тукаевского муниципального района РТ и <данные изъяты> Тукаевского муниципального района РТ о расторжении договора найма с Клочковым В.Е. по данному адресу и снятии его с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Тукаевский районный суд.

Судья: