12 сентября 2011 года г.Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Низамовой Ж.М.

с участием истца Шайхутдинова Н.С.

представителя ответчика Гатина Ш.Р.

при секретаре Пугачева А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шайхутдинова Н.С. к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании имуществом путем его освобождения и взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л:

Шайхутдинов Н.С. обратился в Тукаевский районный суд РТ с вышеназванным иском к ООО <данные изъяты> указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел <данные изъяты> (нежилое помещение) общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером объекта №. Вышеуказанное помещение склада без каких-либо законных оснований занимает ООО <данные изъяты>. На его неоднократные устные и письменные просьбы о заключении договора аренды либо освобождения помещения ответчик не реагирует.

ООО <данные изъяты> своими действиями нарушает его права собственника по поводу пользования и распоряжения собственностью. В связи с чем он был вынужден заключить договор с ООО <данные изъяты> с целью определения величины среднерыночной арендной платы в <адрес>. Согласно отчета №, среднерыночная стоимость арендной платы за <данные изъяты> кв.м в месяц составляет <данные изъяты> рублей. Исходя из площади склада минеральных удобрений <данные изъяты> кв.м, месячная стоимость аренды склада составляет <данные изъяты> рулей. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы за <данные изъяты> месяцев составляет <данные изъяты> рублей. Эту сумму ему должен возвратить ответчик как неосновательное обогащение.

Просит устранить препятствия в пользовании собственностью – <данные изъяты>, взыскать с ООО <данные изъяты> сумму неосновательного обогащения <данные изъяты> рублей, расходы по составлению отчета и возврат госпошлины.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, снизил сумму неосновательного обогащения с учетом того, что ответчик оставляет на складе оборудование для распыления минеральных удобрений и сами минеральные удобрения. Просит взыскать <данные изъяты> рублей, расходы по составлению отчета в сумме <данные изъяты> рублей и возврат госпошлины.

Представитель ответчика – представитель ООО <данные изъяты>» - Гатин Ш.Р. иск не признал, пояснил, что ими данный склад не используется, об этом ему стало известно со слов Тухватуллина Р., который является директором общества. Кому принадлежат, находящиеся в настоящее время на <данные изъяты> распылитель и удобрения, он не знает. При осмотре <данные изъяты> на месте установлено, что указанные предметы на момент рассмотрения дела в суде находятся там, <данные изъяты> на замок не закрыт, то есть доступ имеется. Почему руководство не ответило на письма истца об освобождении, принадлежащего ему имущества, он пояснить ничего не может. Не отрицает, что в адрес юридического лица Шайхутдиновым Н.С. были направлены письма об освобождении помещений, указанные письма ими получены.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к тому, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Делая такой вывод, суд исходит из следующего.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Шайхутдинов Н.С. и Ахметшин Э.И., действующий от имени Сайфуллина Р.Р., заключили договор купли-продажи <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером объекта № (л.д. 7).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный склад был передан Шайхутдинову Н.С. (л.д. 8).

По свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за Шайхутдиновым Н.С. зарегистрировано право собственности на склад минеральных удобрений площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта <данные изъяты> (л.д. 11).

Из пояснений сторон следует, что на момент осмотра <данные изъяты>, в нем находятся оборудование, предназначенное для распыления удобрений, и минеральные удобрения.

Согласно писем (л.д.12) в адрес директора общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> по адресу <адрес> и в адрес генерального директора общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> истец просит заключить с ним договор аренды помещения - <данные изъяты>, используемое ответчиком без каких-либо оснований, либо освободить указанное помещение.

Поступление указанных писем в адрес ответчика и отсутствие на них ответа представителем ответчика не отрицается.

При таких данных суд полагает установленным факт использования ответчиком без каких-либо законных оснований имущества, принадлежащего истцу, то есть имеет место неосновательное обогащение со стороны ответчика, которое подлежит взысканию по правилам вышеназванных норм права.

Согласно отчету о рыночной стоимости (л.д. 15-32) стоимость арендной платы <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. метров, принадлежащего истцу составляет <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв. метр в месяц.

Размер арендной платы и расчеты истца ответчиком не оспаривается.

Таким образом, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> рублей, исходя из уточненных исковых требований и исходя из расчетов истца, так как суд находит их верными.

Поскольку участниками процесса при выезде на место в день судебного заседания установлено, что помещение не освобождено от находящихся там минеральных удобрений и оборудования, предназначенного для распыления удобрений, суд приходит к тому выводу, что имеет место использование помещения, принадлежащего истцу до настоящего время, что является основанием для удовлетворения исковых требований об устранении препятствий в пользовании и <данные изъяты>, обязав ответчика освободить вышеуказанное имущество.

Поскольку иск удовлетворен, то в пользу истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ необходимо взыскать судебные издержки в виде расходов по составлению отчета в сумме <данные изъяты> рублей, возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей соразмерно удовлетворенной части исковых требований.

Доводы представителя ответчика о том, что склад не используется, суд находит несостоятельными и расценивает их как способ защиты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Шайхутдинова Н.С. удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании Шайхутдиновым Н.С. складом минеральных удобрений площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером объекта №, обязав общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> освободить вышеуказанное имущество.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в пользу Шайхутдинова Н.С. неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по производству экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей, возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Тукаевский районный суд.

Судья