О сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии



По делу № 2-1069/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2011 года гор. Набережные Челны

Тукаевский районный суд РТ в составе

председательствующего судьи Низамовой Ж.М.

с участием истца Нуриева Р.Ф.

представителя ответчика Хафизова А.Р.

при секретаре Пугачевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нуриева Р.Ф. к <адрес> Тукаевского муниципального района РТ и <данные изъяты> сельскому поселению о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

Нуриев Р.Ф. обратился с вышеназванным иском в Тукаевский районный суд, указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка расположенного по адресу: РТ, Тукаевский район, <адрес> с кадастровым №, на котором располагается жилой дом, к которому им в ДД.ММ.ГГГГ был построен холодный пристрой и внутри дома были разобраны фанерные кладовки. Этот пристрой был поострен без получения соответствующих разрешительных документов, в связи с чем регистрационная палата не принимает документы на регистрацию права.

Просит сохранить перепланировку жилого дома.

Представитель <данные изъяты> сельского поселения в суд не явился, поступила телефонограмма о признании иска и том, что спорный дом ранее принадлежал колхозу, продан истцу, на их баланс после реорганизации колхоза не передавался. Против перепланировки не возражают, так как несущие стены не затрагиваются.

Представители третьих лиц: <данные изъяты>, <данные изъяты> в суд не явились, поступили письма о рассмотрении дела без их участия.

<данные изъяты> Тукаевского муниципального района РТ в суд не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении разбирательства по делу не просил, возражения относительно иска не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Истец иск поддержал, подтвердил изложенное в нем. Пояснил, что данный дом был куплен в колхозе, со временем он разобрал фанерные перегородки, и пристроил к дому холодную веранду, разобрал фанерные кладовки, закрыл дверь, построил пристрой к веранде, а не к дому, из-за этого не может получить свидетельство о праве собственности.

Представитель <данные изъяты> Тукаевского муниципального района РТ иск не признал, просит в иске отказать, так как считает его необоснованным. Это дом на две семьи, значит, он относится к многоквартирным, и при перепланировке должно было быть получено разрешение.

Выслушав явившихся лиц, изучив и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, суд находит иск подлежащим удовлетворению по основаниям нижеследующим.

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данным ЕГРП <адрес> Тукаевского муниципального района РТ зарегистрирована на праве собственности за Нуртдиновым М.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; за Нуриевым Р.Ф. зарегистрирована на праве собственности квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, <адрес> на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему Нуриеву Р.Ф. присвоен адрес: <адрес> Тукаевского муниципального района РТ, ранее присвоенный адрес: <адрес> считать недействительным.

По данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ с учетом внутренних перепланировок (снесены шкафы-кладовки) и площадей вновь построенных холодных пристроев общая площадь квартиры, принадлежащей истцу, составляет <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилая - <данные изъяты> кв. метров; по данным первичной технической инвентаризации общая площадь данной квартиры составляла -<данные изъяты> кв. метров.

Из технических паспортов, обозретых в ходе судебного заседания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом несущие конструкции квартиры не изменены, переустройство и перепланировка осуществлены путем разбора трех шкафов (литера 11,12,13), разобрана дощатая веранда общей площадью <данные изъяты> кв. метров, построен холодный пристрой (литер а3) общей площадью <данные изъяты> кв. метра, увеличена и обшита кирпичом веранда (литер а4).

Таким образом, суд приходит к тому выводу, что в результате вышеуказанных переустройства и перепланировки квартиры, принадлежащей истцу, новый объект не возник, поэтому в отношении него положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ не распространяются (пункты 28, 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») и этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, иск подлежит удовлетворению и необходимо сохранить <адрес> Тукаевского муниципального района РТ в переустроенном и перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в запись № о регистрации за истцом права собственности на вышеуказанную квартиру (кадастровый №) по номеру и площади вышеуказанной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Нуриева Р.Ф. удовлетворить.

Сохранить квартиру, принадлежащую Нуриеву Р.Ф., № в <адрес> Тукаевского муниципального района РТ (кадастровый №, запись о регистрации права №) в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение десяти дней со дня принятия путем подачи жалобы через Тукаевский районный суд.

Судья: