Дело № 2- 1078/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«25» октября 2011года

Тукаевский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Такаевой Н.Г.

при секретаре Шайдуллиной Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаехова М.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> <данные изъяты> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шаехов М.Ф. обратился в Тукаевский районный суд с вышеуказанным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Однако при регистрации права собственности <данные изъяты> отказал в регистрации в виду отсутствия правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости.

В настоящее время возникла необходимость в получении свидетельства о праве собственности на объект недвижимости.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ним переход права собственности на <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и обязать <данные изъяты> зарегистрировать переход права собственности на данный объект.

В судебном заседании истец полностью поддержал свои требования и просил суд их удовлетворить, указывая, что объект располагается на земельном участке, который принадлежит ему на праве аренды. При совершении сделки ООО <данные изъяты> не представил документы на <данные изъяты>. Все расчеты по договору произведены, никаких претензий не имеется.

Представители ООО <данные изъяты> и <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены. В своем ходатайстве представитель <данные изъяты> просит суд рассмотреть дело в его отсутствии и указывает, что он не является надлежащим ответчиком.

Суд, считает в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании купли-продажи.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из представленных материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел на основании договора купли-продажи <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № расположенный по адресу: <адрес> у ООО <данные изъяты> (л\д 6-7). Данный объект был передан истцу по передаточному акту (л\д 8). С момента передачи данный объект находится в пользовании истца. Однако при совершении сделки продавцом не были переданы правоустанавливающие документы на объект, в результате чего истец не может зарегистрировать переход права собственности. Ранее данный объект не был зарегистрирован, то есть являлся самовольной постройкой.

Согласно договора аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве аренды принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, срок аренды <данные изъяты> (л\д 9-11).

Спорный объект находится на арендуемом истцом земельном участке. Данный объект не нарушает чьих-либо прав и интересов.

Учитывая вышеизложенное и оценив все доказательства в совокупности, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 218,219 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаехова М.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> <данные изъяты> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Шаеховым М.Ф. право собственности на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект за Шаеховым М.Ф.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Верховный суд РТ, с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Тукаевский райсуд РТ.

Судья